进入11月，随着浐灞国际港官网多个纯新项目规划设计方案的公布，以及金旅浐灞项目招标方案的出炉，注定了新房市场的火爆。 2024年浐灞将会很热闹。

因为招标方案的出炉，预示着这些新项目已经初具规模，即将蓄势待发！

星月书香花园项目一期

今年8月，陕西富德鼎商置业有限公司以底价1.02亿元收购浐灞国际港汉森东路以北、昌化南路以西约8.491亩住宅用地。成交价格为6435元/㎡。

该地块具体位于奥园御府项目的北侧。虽然地处主城区，面积较小，但容积率并不高，只有2.8。

由于该地块周围有浐灞二十三小学、西安浐灞第四初级中学、西安浐灞龙湖小学等众多教育资源，预计会受到不少购房者的关注。到这片土地。

11月13日，该地块发布规划方案预核准公告。

注册名称为星月书香雅苑项目一期。从公建规划来看，规划建设一栋25层高层住宅、一栋9层平房。设计方案来自标杆方中建筑设计公司。

不过值得一提的是，在浐灞新开发项目以第四代住宅为主的当下，星悦书香雅苑项目一期在产品上继续沿袭第三代住宅的规划设计。

陕西煤炭金融中心（二期）

随着陕西煤炭金融中心（二期）DK58、DK57相关招标方案于11月8日在公开交易平台发布，以及11月13日西安浐灞国际港官网关于陕西煤炭金融中心开发建设情况西安尚禾置业有限公司《中心（二期）DK56规划方案预审公告》的公示，让浐灞一个面积超200平方米的大市场浮出水面英亩！

这三块住宅地块均为陕西煤炭工业中心配套的住宅用地，属于工业用地拍卖模式。没有公开拍卖土地，因此找不到招拍挂信息。这三块地块的总面积达到约206英亩。

具体位于浐灞国际港东三环以东、湘湖湾五路以西、世博东路以南。与西侧能健张裕公馆、陕西建金红公馆两个百亩大型项目仅隔一条东路。三环。

陕西煤炭金融中心（二期）DK56规划12栋住宅，层高15-17层。从效果图可以看出，其采用封闭式布局，首层规划有架空空间。

或许是因为报批较早，陕西煤炭金融中心（二期）DK56并没有打造出第四代住宅产品。

只有DK58和DK57两块地块公布了招标计划。 DK57包括1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15号楼共12栋高层住宅，高层- #楼S01#-S03#写字楼、商业及配套、地下车库。

DK58规划了1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#楼12栋高层住宅，以及1栋高层住宅。 5#楼高层办公室S01。 #-S03#商业及配套，地下车库。据预测，这两块地块很可能是第三代住宅产品。

也就是说，这三处百亩物业中，只有张裕公馆项目建造的是第四代住宅。

因此，陕西煤炭项目进入市场后，主要的竞争压力就落在了陕西建金宏福身上。

毕竟，两个项目属于同一片区，面积同样有100多亩，而且都是当地国企开发的第三代住宅产品。

黄金大酒店·悦熙大厦

10月30日，西安金旅合旭置业有限公司以底价4.252亿元收购浐灞35.174亩容积率2.8的住宅用地，成交底价6475元/平方米。平方米。

拿地后仅八天，该项目就发布了招标公告。

从已发布的招标信息来看，注册名称为金旅·粤西公馆，主要建设内容包括高层住宅、地下室及公共配套建设。

金绿月西府的位置可以说是有利有弊。

优点是距灞河仅800米左右。马路对面是浐灞实验小学。周边还有砂之船奥特莱斯、地铁3号线、多家五星级酒店、国际会展中心等浐灞地标设施。 。

但缺点是距离陕西建设金鸿大厦、能建张裕大厦、陕西煤炭金融中心（二期）三处百亩楼盘并不远，仅相距2公里左右。

再加上西安城投·悦景台和现代红景园（待上市）项目左右相隔一条马路，金旅·悦熙公馆入市后的销售压力仍然较大。