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新的住房交易税收政策正式发布。

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。

公告明确，加大住房交易契税优惠力度，积极支持居民刚性、改善性住房需求；降低土地增值税预缴率下限，缓解房地产企业资金困难。

面积不超过140平方米的，契税为1%。

具体来说，在契税方面，将现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四个城市可以像其他地区一样申请第二套住房。房屋契税优惠政策。调整后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一征收1%的契税。

土地增值税方面，统一降低各地区土地增值税预缴率下限0.5个百分点。各地可根据本地实际情况调整实际预征费率。

此外，明确取消普通住宅和非普通住宅标准挂钩的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持税负房地产企业数量稳定。

增值税方面，本市取消普通住宅标准后，个人销售购买2年以上（含2年）房屋的，免征增值税。最初针对的是北京、上海、广州、深圳四个城市购买2年以上房屋的个人销售。上述非普通住房增值税征收规定（含2年）相应暂停执行。

土地增值税方面，已取消普通、非普通住宅标准的城市，继续实行销售增值税不符合标准的纳税人建造的普通标准住宅免征土地增值税的优惠政策。超过扣除项目金额的20%。

假设已拥有房产的业主购买总价为1500万元的住宅，原本需缴纳契税45万元。按照新政计算，现在只需15万元，减少了30万元。有购房者表示，“省了就是赚了”，“（省下来的税费）也可以算进今年的收入”。

财政部、税务总局、住房城乡建设部有关部门负责人在回答记者关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策问题时表示，此次调整，各地区土地增值税预缴税率下限降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

一线城市率先反弹

今年9月以来，中央持续加大政策力度，推出一揽子宏观政策“大礼包”，积极提振房地产市场。

9月29日，上海、广州、深圳相继宣布调整房地产政策。次日，北京又宣布调整首付比例、优化限购政策。

北上广深集体“出手”，结合央行宣布降低存量房贷利率、政治局会议宣布推动房地产市场止跌企稳等一系列举措，购房热情瞬间被点燃。

11月12日，广东河源出台稳定楼市新政，提出可提取公积金支付住房首付、提高公积金贷款最高额度、实行阶段性购房每套最高补贴7000元，并提供最高2万元的购房消费券红包。支持港澳居民在河源市购房。

湖北鄂州也在优化房地产政策。方案提出，“鄂州新居民”每购买一套新房，将获得5万元的代金券。多子女家庭将获得最高10万元的购买新房抵用券，新购买的房屋将被认定为第一套住房。农村居民进城购买新房，给予5万元购房券，高层次人才给予50%优惠的购房券。住房“以旧换新”中，购买新房契税将得到全额补贴。

有分析指出，一线城市房地产政策调整积极迅速，房价“止跌企稳”之路已经显现。 2025年可能是新一轮去库存的起点。预计政策将带动销售回升并逐步改善房价预期，从而逐步稳定行业基本面。同时，随着更多地区房地产优惠政策出台，房地产行业基本面将企稳或加速。

对于房价“止跌企稳”的几条路径，开元证券分析指出，首先是政策。首付比例和存货利率的降低有望恢复购房预期。四个一线城市限购政策调整后，房价预期改善传导至低级别城市。其次，供给。从严控增量看，1-9月322城住宅用地成交面积和成交金额同比分别下降20%和36%。后续去库存措施持续推进，供需关系逆转有望稳定房价。

在新房型优化方面，“7090政策”的限制有所放宽，各地出台了新的建设法规。优质产品有望获得更多溢价，实现新房价格稳定。此外，还估计了需求。预计住宅资产负债率为12.65%，实际为12.65%。同时，我国2025年以上住房比例为27.5%，后续提升空间很大；最后，100个城市租金收益率持续提升，其中成都、武汉、长沙等二线城市和部分三四线城市城市租金收益率水平超过3%，基本接近甚至超过抵押贷款利率水平。此次增加进一步提高了房产配置的成本效益。

有业内人士指出，地方政府的减债工作已经开始，后续稳定经济、房地产的逻辑或将变得更加顺畅。总体来看，当前国家稳定房地产行业的信号明确，直指行业“止跌回稳”。在政策的支持下，市场对行业复苏的可持续性充满信心。预计四季度整体购房情绪将继续小幅复苏，行业基本面也将恢复。

与此同时，一线城市也相继调整限购政策。新政实施一个月后，多地商品房销售和房价数据出现积极变化，部分城市成交量甚至翻倍。

在北京，二手房交易量大幅增长。相关市场机构统计显示，截至10月27日，北京二手房网上签约量已达13156套。预计全月网上签名数量将创近19个月以来最高。新高；截至10月26日，10月上海二手房总成交量已突破2万套，较9月同期增长52.3%。

广州市住建局数据显示，截至10月27日，新增商品房网上签约108.32万平方米，比去年同期增长33.3%，同比增长45.5%整个九月。

在深圳，自9月29日深圳发布房地产新政策以来，市场反应热烈。

11月初，深圳一手住宅累计认购量达4314套，较10月1日至10日增长34%，日均认购431.4套；与此同时，一手住宅网上预售数量达到2732套，环比增长12倍（10月初国庆假期，开发商申请网上签约新房较少）。

二手房方面，本月全市二手房网上签约2410套，环比增长200%；日均网上签约量为241套，累计备案二手房数量已达2561套。

业内人士表示，此次深圳楼市利好政策对楼市成交的刺激效果比以往更好、更可持续，预计政策效应将持续到今年年底。

（时代财经叶满志整理21世纪经济报道、积木新闻、金融投资报、金融行业等资料）