新的战斗时代会永远消失吗？

2016年，上海悄然加强了预售牌照的价格管控。新建商品房价格过高的项目不再发放预售许可证，标志着上海正式进入限价时代。

起初，这一措施仅对部分中高价位房产进行价格限制。但随着房地产价格持续上涨，政府最终选择在土地出让阶段直接设定未来销售限价。

在限价政策影响下，一些高端楼盘项目因限价创造了明显的套利机会，导致购房者普遍存在“买了就是赚”的心理预期。资金充足的投资者纷纷涌入新豪宅市场，而资金相对紧张的投资者只能转向中低端房产。

在那段全面追求新房的时期，很多人都觉得自己赚了很多钱。然而，对于那些积极参与“新购”的购房者来说，他们真的赚到了吗？

房价“双轨制”已经形成，中长期内仍将如此。

近年来，上海二手房市场挂牌价格持续下滑。然而，新房市场的平均成交价格却呈现相反的上涨趋势。

新房成交均价上涨的背后可能有以下关键因素：

首先，在严格的限价政策框架下，开发商面临着巨大的监管压力。无论市场上涨还是下跌，价格调整都受到严格限制，导致房价波动更加符合地价和政策导向。

其次，交易结构的变化也是不可忽视的因素。近年来，新房市场的活跃度显着增加，主要得益于高端和豪宅市场的强劲表现。这两个细分市场存在的价格倒挂现象对整体平均交易价格的上涨产生了显着影响。

相比之下，二手房市场更加市场化，受政策干预相对较少，因此其价格的平稳调整尤为突出。随着新房价格倒挂的持续，部分地区二手房的价格优势逐渐显现。

综上所述，当前房地产市场呈现出行政调控与市场机制齐头并进的双轨制特征。

新楼盘更能抵抗价格下跌，大部分楼盘仍然盈利！

近一年来，观察上海二手房市场，不同房龄的楼盘平均挂牌价格调整呈现一定规律：新交房小区挂牌价格跌幅相对较小，其次是房龄在15岁以下的小区。 15岁。到20年的社区。相比之下，其他年龄段住宅区价格均下降10%以上，其中老年住宅区降幅尤为显着。

新交付住宅小区价格之所以相对坚挺，主要是因为其房屋品质较新，且市场上此类房屋的销售压力较小。

至于次新小区较普通小区的价格调整幅度，主要是因为次新小区的住房供应更为充足，且拆迁小区数量较多。这些社区不仅降低了整体房价水平，而且其房东往往有更强烈的改善居住条件的意愿，导致价格调整更为明显。

老旧小区价格下跌幅度较大的原因在于，当前市场需求主要偏向改善型住房，而老旧小区则因为不满足这种需求而面临需求不足的问题。此外，位于市中心的老旧社区由于其初始涨幅较大，在调整过程中更有可能经历较大的下降。

对比近年来新房的成交价格和目前的挂牌价格，可以发现仍有相当一部分业主没有面临损失。事实上，价格大幅调整的主要是位于城市郊区的房产。

数据揭示了一个趋势：随着地点距离市中心越来越远，新房的原始成交价与当前挂牌价之间的差距正在缩小。在远郊区，这一价格差异已缩小至5%左右。如果考虑到税收和持有成本，一些房东已经接近或濒临亏损。在郊区环以外的地区，新房成交价与目前挂牌价的差价已超过10%。对于购房者来说，损失更为严重。

附表：各环线部分楼盘原新房成交价及现挂牌价概览

内圈内：

内中心：

中、外环：

远郊：

郊区环外：

投资有风险，地段第一！