买房是很多人的人生大事，也是一生的目标。它不仅承载着对未来生活的期望，也代表着一种责任和稳定。

因此，我们买房时的每一个选择都值得我们认真对待。从地段到户型，从环境到配套，每一个小细节都可能决定我们未来的生活质量。

那么什么样的房子不能买呢？一位从事房产销售的经纪人透露：这五类房子不要碰。它们不易居住、难以出售，却很容易成为房产。

1.小公寓楼

用一层的价格就能住上两层的“小公寓”，这应该是很多人都熟悉的。

由于面积比较小，位置比较好，总价比较低，而且可住可租，受到很多年轻人的青睐。

但如果你便宜的买下来搬进去，你就会发现这种房子根本不适合住。主要问题如下。

1）生活成本高：最直观的例子就是水电费高、物业费高、停车费高，尤其是电费，高得你不敢开空调。

2）无法落户：大部分公寓的产权年限是40年，也就是说无法落户，而且没有学区。孩子们无法通过这间公寓去上​​学。

3）安全性差：这种公寓虽然可以住，但很多人在这里工作，人员流动性很大，所以居住没有安全感。

4）居住体验差：大量流动人群意味着等电梯非常慢。另外，室内通风、采光条件较差，有的公寓没有燃气，极大影响生活。

5）租售难：公寓楼虽然可以出租，但并不像想象的那么容易。因为一层楼通常有几十户人家，竞争非常激烈。至于卖换货，除非你愿意亏本卖，否则烂在你手里就没有升值空间了。

所以，不要被那些装修精美的loft公寓所误导。它们看上去给人一种精致的生活感，但实际上住起来一点也不轻松。

2、商品住宅

“商住一体化住房”是指一层为商铺，二层及以上为住宅的房屋。大多数社区都有其中一些。

由于是临街住宅，其问题也非常明显，包括以下几个方面。

1）噪音太大：临街的房子都伴随着各种噪音，基本24小时都不安静。车辆的鸣笛声、商家播放的音乐、人群的喧闹声，严重影响了生活和睡眠。

2）空气质量差：临街的房子灰尘很多，再加上楼下烧烤摊、早餐店、面馆的油烟，除非每天关窗。否则会严重影响您家中的空气质量。

因此，无论这种商住一体化房屋的价格有多便宜，都不要轻易购买。否则，你的生活将会被无尽的噪音打扰。

3.老婆达

老婆笑这两年非常火爆，也受到了很多年轻人的青睐。说实话，高品质的老包小确实能给人一种回归生活的感觉。

但如果你买的是“又旧又破”的房子，而且房龄超过15年，那么它很有可能会烂在你手里。

1）价格高：老婆小之所以受欢迎，是因为它便宜。但如果是超过120平米的大户型，无论价格多便宜，总价也不会低。

2）设施老旧：房子越旧，越破旧，设施也更容易老化。例如漏水、开裂、下水管道易堵塞、隔音效果差等。

3）停车困难：由于规划不合理，早期老小区大多没有地下室，停车非常困难，严重影响日常出行。

因此，无论是用于居住还是过渡，“又旧又破”都不是一个理想的选择，而且这类房屋本身就存在很多陷阱。

4、超高层住宅

随着人口涌入城市的增加，一些城市为了缓解土地压力，建造了“超高层住宅”，即40层以上的住宅。

这种居住方式看似给人一种“空中居住”的感觉，但实际上却存在不少问题。

1）住房获得率低：由于超高层住宅需要更多的电梯和避难层，共用面积高于普通高层建筑，几乎达到30%至35%。结果，房子被收购后，房屋的收购率很低。

2）改造困难：超高层住宅内部会存在大量的消防管道，且墙体多为承重结构，因此改造和改造存在很大的局限性。

3）生活不方便：楼层越高，风噪越大。再加上水压低、灰尘重、空气干燥、设备维护频率高等问题，给生活带来了很多麻烦。

因此，购买此类超高层住宅一定要谨慎。如果住在那里时间长了，就会感觉就像生活在“鸽子笼”里一样，没有生活质量。

5.止赎房

“止赎房”一直以极低的市场价格受到一些人的追捧，认为买了就能赚钱。

但如果不做功课就盲目购买，可能会面临花钱却住不上的尴尬境地。

最典型的例子就是原房东找人签订长期租赁协议。在租房期间，即使买了房子，也必须等到租赁协议到期后才能入住。

另外，原房东欠下大笔物业费、水电费；原债权人来吵闹；且维权困难。这些问题中的任何一个都足以让人头疼。

所以，尽量不要去碰这种房子。一旦你买了它，可能就是麻烦的开始。

写在最后：

事实上，买房需要考虑的因素太多了。我们能做的就是根据自己的需求做出理性的选择，然后权衡每一个可以考虑的细节，确保我们找到一个真正适合自己的家。