◎来源|地产间谍（ID：real--spy）

刚刚，成都11月土地拍卖迎来“第三场”，足以说明今年年底的卖地大戏非常密集，对于各家房企来说极具诱惑力。

本次本地拍卖的供应区域非常有趣。其中两座位于主城热门地段，另外两座位于东部新区未来科技城片区。

当然，目前成都主城区的地块正吸引着市场的胃口。开拍前，业内曾热议参与的地产企业必须“疯狂扫货”。

其中，一处位于成华区二仙桥八里庄路段。这里曾经是一个“腾笼换鸟”的物流园区。虽然周边比较普通，但由于是主城住宅用地，占地22.87亩，还是很有吸引力的。容积率2.5，纯住宅，起拍价14000元/㎡。

最终，八里庄宅基地被长期未公开拿地、销量排名靠后的新希望地产以最低价格购买。此次在成都大本营拿地，对其来说是一次很好的货值补充。

另一栋位于“锦江区柳江街道潘家沟1、10、11、12组”，占地33.19亩，容积率2.5，纯住宅。起拍价18000元/㎡，共有9家房企参与竞拍。今年4月下旬，金茂入驻林家坝潘家沟，底价2.45万元/㎡，溢价49%。

最终，该土地被新成立的“成都宇超置业有限公司”收购。隶属神秘港资“德润投资发展（中国）有限公司”楼面价26000元/㎡，晋升“成都第三贵楼市”。

除了成都宇超地产之外，“德润投资发展（中国）有限公司”还拥有成都博茂企业管理有限公司和成都裕用企业管理有限公司两家全资子公司，但实际上是业内俗称的“民营房润大丰关联方”目前还很难得知德润投资与润达丰的具体关系。

今年9月20日，北科房屋以2.73万元/平方米的楼面价购得金融城东部朱郭寺村附近的住宅用地，成为至今无人超越的“成都新地王”。 11月5日，更是以楼面价26300元/㎡拿下高新区青铜村住宅用地，暂时成为“成都第二高”。

没想到，“成都本地拍卖第三高”这么快就被润大丰滨江超越。今年4月，润达丰全资子公司郫县绿色产业发展有限公司以溢价近34%拿下潘家沟十一组28.25亩住宅用地，楼面价2.34万元/㎡ 。

今年9月下旬，润达丰旗下的郫县绿色实业竞得麓湖37亩地，溢价率86.9%，楼面价2.43万元/㎡，刷新天府新区楼面价纪录。去年11月，该地产公司继续拿下麓湖44亩住宅用地时，虽然溢价率达61%，但楼面价仅为16900元/㎡。

不到一年，天府新区麓湖片区地价飙升六七千元，而这就是同一家房地产公司干的。这家四川民营地产公司为何如此强大？近年来，成都房地产市场发展迅速。钱从哪里来？

经查，注册于成都双流的润达丰控股集团投资股东为“君实发展股份有限公司”间接全资拥有。具有港资背景。公司法人为王松。集团旗下子公司涉足多家房地产开发企业。成都、西安、北京、石家庄、南宁、遵义等拥有10家门店。

早年，信托是润大丰发展项目投融资的重要渠道。参考《从底层开始|遵义滨江出售3.8亿房产信托，揭秘川商700亿扩张的神秘内幕》一文。项目公司为遵义市城头滨江房地产开发有限公司。

例如，2020年10月底，润达丰退出陕西丰和湾实业有限公司，中融信托投资1亿元接手。 2022年3月上旬，中融信托退出，润达丰接手。这实际上是一种“清库存、实债”的融资回购操作。

另据查，四川滨江地产集团于2002年注册成立，注册地为达州。王松持有公司80%的股份，李玉柱持有20%。公司全资控股达州两家房地产公司“达州恒腾房地产和达州翁江房地产”，并拥有上海金山惠民村镇银行10%的股权。

据川商青年企业家联合会介绍，四川滨江地产董事长王松担任该联合会副会长。他表示，滨江地产已从单一城市发展到跨区域发展，“聚焦西南、辐射全国”的战略正在稳步实现。另据悉，四川滨江地产董事长王松同时兼任成都达州商会常务副会长。在一篇宣传文章中，他被称为“润大丰滨江地产”。

从目前成都房地产市场上多个打着“滨江”品牌的项目名称来看，润达丰是近年来活跃在成都及其他城市土地拍卖开发市场的主体。如上所述，润达丰最终的投资来自于国外，而其刚刚收购的潘家沟地块则是又一个海外平台。

这一系列拿地背后的股权投资和结构确实复杂，但最终正如成都业内人士所说，都被“润大丰滨江”收购了。业界将持续关注润达丰后续动作。