11月16日晚，北京市规划委员会挂牌预申请住宅用地1块：0202地块R2二级住宅用地YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块北京经济技术开发区亦庄新城B1商业用地、G1公园绿地用地。

如图所示，该地块位于亦庄河西片区，配套设施优良。步行即可轻松到达三所12年一贯制学校、龙湖天街、儿童医院新校区等配套设施，所以一直以来都有所准备。受到业界和房地产集团的青睐。

在乐居众多购房群体中，最关注这块土地的无疑是上图西/南侧6个限售房小区的业主，其中包括位于河西区的金域金林大厦。 2018年和2020年，按照参赛房源数量限制在5套以上的规则，从明年开始，他们的首批70/90房型将挂牌交易。

近年来，随着家庭成员的增多，也出现了就地更换的迫切需求。

该地块起拍总价为34.8亿元，包括住宅、幼儿园、商业物业（酒店公寓）、公园绿地等。预申请截止日期为12月16日。

其中，X24R2地块起拍价为31.18亿元； X24B1地块起拍价为3.62亿元。

值得注意的是，该项目仍然设定了土地价格上限：

本次土地出让设定了1万元的合理土地出让价格上限。当招标报价达到土地合理上限价格时，不再接受更高的投标，“现房销售”面积将按此价格提交现场招标。 “现房销售”起拍面积为1000平方米。

同时，本次土地出让“现房销售”上限为1.6万平方米。当“现房销售”现场竞价面积达到设定上限时，将采用现场抽签的方式确定中标者。

我们先来看看该地块的基本信息：

其中，住宅用地面积约3.8万平方米，地上建筑控制规模约7.7万平方米，容积率2.5，建筑限高80米；

商业用地面积约1.48万平方米，地上建筑规模约3.7万平方米，容积率2.5，建筑高度80米。其功能以酒店、商业为主，地下空间可与住宅部分相通。

基础教育用地面积约9200平方米，容积率0.9，建筑限高16米，建筑面积约8300平方米。

而两个公园绿地总面积约为21300平方米。

详情见下表：

地块南面直线距离700米。这是目前正在出售的改进项目的投资印章。自实景示范区首次亮相以来，该项目以其产品实力赢得了市场认可。 10月，入驻北京新盘网签约。按金额排名前十。

对于该项目的X24土地供应，乐居君认为，可能更适合首次想要改善房产的紧凑型三居室或四居室的人士。

作为河西区中心地带——亦庄这片60平方公里的最终门票之一，我们将持续关注这块地块的动态。

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