财政部发布住房交易税收优惠政策五天后，上海成为首个落地的一线城市。

11月18日，上海市住建委发布通知，取消普通住房和非普通住房标准，相关个人所得税、增值税、契税也将调整。

具体来说：

一线城市中，上海的政策调整相对积极。去年“认房不认贷”以来，上海在行政、土地、金融、财税等领域不断调整优化政策，政策力度强、覆盖面广。至此，上海房地产政策进入历史性宽松阶段，整体市场也呈现出止跌企稳的积极信号。

此前，财政部“减税”新政明确，北上广深四个一线城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。还明确，如果四个一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，全国其他地区将适用同样的个人住房销售增值税政策。

随着上海政策的落实，购房者的购房成本有所降低。取消普通住房标准后，无论购买新房还是二手房，交易过程中的税负都可以减轻。

首先我们来了解一下契税。在本轮调整中，购买面积小于140平方米的第二套住房的受益最大。契税由3%调整为1%，已降至最低水平。

克而瑞数据显示，目前上海新建面积140平方米以下商品住宅平均总价约为588.4万元/套。如果按照总价600万元/台计算，调整前的契税为18万元，调整后为6万元，可节省12万元，减负效果明显。

我们看一下增值税，它与房东出售房屋的成本直接挂钩。调整前持有2年以上的非普通住房需缴纳销售价与购买价差额5%的税款。假设一个房东出售一套房子，总价为600万。如果购买房产，持有5年，然后以1000万出售，则需要缴纳约20万元的增值税。新政策实施后，不再需要缴纳增值税。

同时，在个人税方面，政策调整后，上述房东出售非自己唯一住房的房屋，只需缴纳1000万元*1%即10万元个人税，即10万较调整前减少。

也就是说，政策调整后，上述房东出售总价在1000万元以上的房屋，总共少交了20万元税费。二手房销售成本明显降低，预计二手房挂牌热情将会增加。

在稳定楼市政策方面，今年以来，上海在放松“限购”政策、财税政策等方面不断调整优化政策内容。先是5月27日发布“上海九项政策”，9月底发布“上海七项政策”，随后于11月中旬取消。普通住宅标准。降低购房门槛、降低首付比例、降低房贷利率、降低税收成本等一系列政策相继实施。

政策利好效应将持续释放，推动上海楼市止跌企稳。从10月份以来上海房地产市场的表现可以看出，市场已经呈现出积极的复苏迹象。

首先，在新建住宅市场，克而瑞数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积67.08万平方米，同比增长11.8%，环比增长月增长42.8%。

11月上海新房市场依然火爆。从近12天新房成交数据来看，据克而瑞监测，11月前12天上海新房成交面积达48.76万平方米，已超过9月新房成交量，且更高较2024年10月日均增长67%，较9月日均增长2.7倍，较11月前12天增长3.3倍2023 年。

与新房市场相比，二手房市场的复苏更为明显。

克而瑞数据显示，2024年10月上海二手住宅成交面积183.03万平方米，同比增长69%，环比增长68%。前十个月，二手房累计成交面积1399.87万平方米，同比增长12%。

在政策利好推动下，11月份上海二手房市场持续火爆。克而瑞监测数据显示，11月前12天，上海二手房成交面积达到84.96万平方米，环比10月日均增长12%，环比9月日均增长12%。日均增长65%，2023年11月前12天同比增长70%。

从房价来看，上海新建住宅继续领涨，而二手房价格已经到了拐点。

国家统计局数据显示，10月份上海新建住宅价格环比上涨0.3%，已连续29个月上涨，自今年3月份以来连续8个月环比涨幅领先全国。年。值得注意的是，10月份上海二手住宅价格止跌回升，上涨0.2%。

总体来看，无论是新建房还是二手房，上海楼市正处于930新政释放初期。随着住房普惠标的取消，楼市前期的回暖势头将在一定程度上得到进一步巩固，有利于促进楼市企稳。

在宽松政策推动下，楼市信心逐步恢复，房地产市场企稳动力增强。上海新房市场活跃度进一步增强，二手房市场持续火爆，呈现“量增价稳”的态势。随着一二手置换链的进一步传导，好转的新房市场率先回暖。

财政部等三部委发布房产税政策后，上海成为第一个取消普通住房标准的一线城市。随后，北京跟进取消了普通住房标准。广州、深圳也将加快跟进。一线城市政策进入宽松期。积极影响仍将持续。

在房地产“止跌企稳”的政策预期下，以上海为代表的核心城市房地产市场将逐步复苏，整体楼市也将趋于平稳。