我是荣成方阁，资深房地产金融专家。我已经帮助1000人提供了买房的最佳解决方案。方哥属于理论+实践派，只会给你讲解最实用的方法，避免买房路上的各种陷阱。

有一个明智的投资和赚钱方法。以下问答内容选自粉丝提问。

问：方哥，成都5号线已通车。购买开元国际10平四房的顾客是什么样的？购买龙湖汀兰湾130平米四居室的客户是什么样的？

答：您好，现在购买大丰的人群是城北本地人、荷塘富人、地域客户。

5号线通车半年多后，购买大丰的人成为成都各地写字楼的白领。

问：请告诉我成都的坐标。方哥和妻子名下各有一份婚前财产。按照目前的政策，是没有房票的。

如果现在两套房子都卖了，再离婚，夫妻俩能拿到房子票，还能拿到第一套房子的抵押贷款吗？是否需要采取任何操作预防措施？

答：您好，目前看来没有什么问题。其实，关于限购资格，可以使用成都购房小程序和链家App进行最准确的测试。

问：方哥，我有北京和成都的房票，准备投资买房。如今，首付是有限的。在北京，我估计只能买城乡结合部郊区的房子了。在成都，我想我的选择范围更广了。如果持有三五年，你更看好哪个增速？

答：您好，如果有北京的机票，就买北京的。为了子孙后代。了解朝阳区远郊地铁旁的老房子。

问：方哥，现在想在成都买二手房，应该关注哪些小区？首付应不少于50元。

答：您好，如果价格在150以下的话，可以看看犀浦、大丰、书房、昭觉寺动物园、三和场地区。

理想城、亭兰湾、东方紫镜、万科金域提天、北星城等。

问：方哥，保利高尔夫在岐伯地区怎么样？除了没有轨道交通以外，质量和环境都还不错，价格也不是很高。我想起了成都的华润翡翠城，没有地铁，但还是涨到了3万元。谢谢。 ！

答：您好，成都华润翡翠城已经有地铁6号线在建。谁说没有地铁？地铁并不是涨幅有多猛，而是因为租金高、空置期短、跌幅小。我一般对没有地铁的房子没什么兴趣。

问：方哥，现在成都的购房政策是在成都拥有一套房子的家庭不能买吗？还是在外地有抵押贷款的人就买不到了？我在外地还有两套房子，还在还贷款。如果我还清了一套房子，我就买不起它了。成都有资格买吗？

答：您好，本地户籍家庭可以以自己的名义购买两套。如果在外地付了一套房子，在成都买两套，算60%的首付。

问：方哥，我刚生了孩子，今年打算在高新区买房。目标是打造豪华品质的房产。我看了金融城小学区的二手房，主要是中海城南一号和中海城南华。楼、中海九号公馆、西牌国际。这些项目哪个更好？您认为那里的二手房适合卖什么价格？另外，您认为今年高新区哪些新项目是豪宅，值得购买？的。太感谢了！

答：您好，中海是高新区、金融城，是成都房价的高地，也是最贵的板块。我一般不太关注这些属性。因为这些房产一般涨幅都比较小，属于CEO女士房产。

如果你真想买，现在多半就去买笋了，没必要再等了。

去年高新区的豪宅颇有书香气息。

品质提升方面成都中海城南一号二手房信息，分别是北大资源紫荆府、朗诗西华府、中央枫锦、朗基和金源。

问：方兄，我最近很困惑。坐标CD，家庭年收入40+，CD目前有4套房产，不再符合条件，三套房贷，一套新房还没付清，每月总付款1.2w，我看你说可以买3月份之前的重庆，想还钱我卖了一套房产，抵押给了重庆，但是光盘还有需要改进的地方。是继续等CD放松还是直接去重庆？

成都需要改进吗？你买的四套房子都是什么类型的房子？

答：您好，请问您对独居生活不满意怎么办？按照成都人的性格，最重要的是开心。

成都短期内很难放松。重庆基本上是纯投资。是否投资自己的房屋由您决定。

问：方兄成都中海城南一号二手房信息，我在外地已经有两笔贷款了。如果我还清其中任何一项，我是否有资格购买成都？ （明年拿学位安家，社保一年。） 还清其中任何一项后，买成都就算二项了。放？

答：您好，学历落户后，必须满足一定年限才可以在成都购房。贷款全国联网，还清了一套，还剩一套，就算两套。

问：方哥，目前杠杆率为40%，收入勉强够每月还款。成都的新房可以抵押，但成都已经没有资格了。看到重庆降价了，如果找到靠谱的贷款票据，可以抵押，继续在重庆买房吗？如果增加新的负债，您只能拨出每月付款，而您的收入无法覆盖它们。

答：您好，如果您有信心在重庆能以低于20折的价格买到笋，可以这样做。如果是市场价，那就算了。

问：方哥，我是2019年6月硕士毕业的（上海221）。我以后想在成都定居工作。你能帮我制定一个大概的未来买房和工作的计划吗？

在成都如何买房住？成都媒体工作有发展吗？公务员呢？我倾向于安逸，不想留在上海。

答：您好，我可以留在上海，但不能留在成都。如果无法在上海落户，只要有户口就可以去成都。

上海211项目毕业后，可以在银行、国企等找到工作并定居上海。

能够在上海定居 - 必须在上海定居。如果不想太辛苦的话，能落户上海的单位压力不会太大。不值得去成都。

问：方兄，您以前不看好天府新区，现在看来非常正确。目前，四川已提出成都经济圈。您看好德阳的房价吗？

答：您好，我不看好德阳。并不是说我不看好天府新区。我不看好投资，不看好发展。

问：方哥，最近很多大V都在推荐北三。短期内没有地铁，燕郊一手楼也没有分期付款。大厂只有一年期的分期付款，而且没有抵押贷款。 3年后才有资格注册。很多人都在鼓掌，但他们的直觉却感觉有些不对劲。他们不知道是否可以进入。没有杠杆作用。

答：您好，北三的价格确实已经触底了。

但全额分期缺乏杠杆，导致实际购买成本非常高。

性价比可能不如重庆、沉阳甚至成都网红盘。

同样的资金在沉阳可以买很多房子，而即使不去沉阳，郑州、石家庄、合肥在经历了近两年的下跌之后，现在也逐渐呈现出探底特征。

只能说买北三的风险基本没有了，但它的上涨还需要很长时间。

我不太感兴趣。北三中，燕郊基本面较好。

在房地产市场上，注定只有少数人能赚到钱，不可能每个人都能赚到很多钱。方哥有多年的实践经验。我们将亲自教您如何从0到1000万积累资产。

如果您在买房投资过程中遇到任何问题，请关注方哥或者私信。方兄会尽快回复。

方哥已经盘点了成都值得投资的房产。如果您需要帮助，我们将在整个过程中为您提供指导。如何选房、审房、看房、议价、贷款、如何突破限购等。私人定制最适合您的计划，让您快速实现财务自由