1、众所周知，由于价格限制等因素，新房最终网上签约时间比合同签约时间大大延迟。目前数据所显示的信息对于市场来说有一定的延迟。这不是任何人都可以控制的。

2、由于数据有限，新房网签数量可能会受到部分沉降项目集中备案的影响，需要考虑。

与新房交易量的滞后性相比，现房的交易量和变化趋势可以作为市场风向标，快速反映市场变化。

因为二手房从签订购房合同到最终网上签约的时间比较短。毕竟，每个卖房者都希望更快地拿到买房的钱。

目前，郑州二手房交易通常需要7天左右才能完成网上签约。即使交易涉及银行的房贷释放流程，也只需要15天多的时间。

我们来看看今年前16周郑州市区二手房成交量。

同样地：

1、统计范围仅包括郑州市城区：郑东新区、经济开发区、金水区、惠济区、机场区、高新区、二七区、中原区。郊区县不包括在内。

2、第六周是春节假期，所以没有数据。

3、第九周数据异常。别问为什么，我也不知道。

从二手房交易数量来看，与上年相比仅略有增长。

考虑到假期带来的挤压效应，可以认为目前郑州市区二手房交易市场并未出现明显的节后“小印度春天”迹象。

新房和二手房的销售表现存在差异。这是矛盾吗？

没有矛盾！

关于郑州二手房市场的表现，我有话要说。

1、郑州目前房地产交易市场以新房交易为主。对比新房和二手房的交易数量，可以明显感受到差异。

二手房交易量仅为新房交易量的24.3%，占总交易量的19.5%。

▲郑州市区新房和二手房成交量对比（第1-16周）

2、市场信息传递效果存在滞后。新房市场的热度传导到二手房需要一定的时间。

二手房交易以个人身份存在，买卖双方都需要较长的时间来应对市场的新变化。

3、郑州二手房交易区域化明显，购房者更加理性。这将在下一节中详细解释。

总结：即目前二手房交易数量符合市场正常表现。

从数据分析，节后郑州新房市场成交量确实有增加的迹象，但无论是短暂的小阳春还是市场的整体复苏，都需​​要更多的数据和更长的时间来判断。证明。

郑州购房者区域选择

在哪个地区买房始终是一个见仁见智的问题。

一些购房者怀念熟悉的环境、同样的感觉、离父母只有“一碗汤”的距离，所以主城区的项目是他们的首选。

另一种观点是，要实现投资价值最大化，选择低洼地区，进行投资，等待暴击。郊区概念盘是他们的最爱。

在限价政策实施、房价趋平的今天，仍有一个购房概念悄然流行。 “价值越高，限价越严厉。越有价值的地区，房价被打压越严重。”

哪种买房理论最好？今天我不从理论上讨论它。

我们看一下数据，看看哪个区域的购房交易最多。

首先我们看一下2019年郑州各地区新房成交量1周至16周。

1、中原区成交量排名第一，经济技术开发区排名垫底。

我像个青少年一样聊天。算了算数据，没想到不是管城也不是惠济区，倒是老中原名列前茅。

看来，作为老郑州的传统区位，中原区还是有其独特的优势的。

周边设施成熟，生活便利。万达、王府井等商圈已成熟。购房者关心的学校等资源在中原区已经完全成熟。许多老学校都集中在这里。在通勤方面，它是市政府所在地，也是地铁计划的受益者。更多首次置业者自然会选择这里。

2. 南北战争终于有了结果。

郑州南北之争一直被很多购房者津津乐道。

在郑州长期发展过程中，以金水北、惠济为代表的大北区房价始终比南区高出15-20%。

除去金水北，2016年房价暴涨。惠济区很多项目的价格确实比灌南区高很多。

因为价格，灌南也被称为刚性需求集中地。

2018年以来，在市场调控下，灌南地区房价逐渐盘整，受到众多购房者的追捧，而惠济区的人气则有所下降。

两个地区的销售数据也说明了这一点，

管城区成交量7,678套，惠济区成交量6,726套。购房者用实际行动做出了选择。

3.关于经济开发区我就不多说了。原因一定有很多。我们只看结果。大家不选择这个地区买房肯定是有充分理由的。房价太高了吗？区域发展较慢？通勤有困难吗？也许两者都有一点。

也许当你买新房的时候，你还是房产新手，或者是朋友介绍的，或者是被房产顾问骗的，凭着感觉一时兴起买了房子。

但说到购买二手房，大多数购房者肯定是有比较多的买房经验的。别说专家水平，至少你会更清楚地考虑自己的需求，你的要求会更个性化。生活、教育、事业发展等都有特定的需求。

我们再看一下郑州各地区二手房1周至16周的销售量，看看深思熟虑的购房者是如何选房的。

▼现房市场

我不想再说什么了。

金水区力压群雄，拔得头筹。成交量高达4783套，占全市成交量的34%。

我们选择金水区的理由非常明确。

东区遥不可及，其他地区都被鄙视。城市设施、全龄教育、经济发展、营商环境等都足以让二次购房者或置换者做出自己的选择。

还有一件事，香港和经济开发区的交易量令人难以承受。

原因可能包括交货期短以及部分项目尚未取得生产许可证等。

但与新房成交量相比，二手房没有市场也是赤裸裸的事实。

如果你想随心所欲地生活，谨慎投资郑州高新区房产信息，我就不多说了，你自己做决定吧。

今天的文章有点硬核。没有主观市场研究经验。它不采用开发人员和第三方提供的反项目数据。它不相信任何前端访问数据。

我只是把一些数据给大家说清楚。

让大家对郑州目前的房地产市场有一个更清晰、更简单的了解。

不幸的是郑州高新区房产信息，这还不够。

由于客观条件的限制，很多真实的价格数据和单盘去污数据仍然隐藏在浓雾之中。

未来，我们将更加努力拨开迷雾，展现市场真实的一面。

由于篇幅限制，每个地区的具体销售数据可以添加到微信ID中，并可以查看朋友圈的第一条帖子。

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