极目新闻记者 刘珊

11月18日，上海、北京发布通知，宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月18日晚，北京市住房城乡建设委员会、北京市财政局、北京市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房标准普通住房和非普通住房。该标准取消后，个人出售购买满2年（含2年）的房屋的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的征收率全额缴纳增值税。 。同时，购买第一套房屋面积在140平方米以下的，按1%征收契税；面积140平方米以上的房屋，按1.5%征收契税。购买140平方米以下的第二套房，契税税率为1%； 140平方米以上的第二套房，契税税率为2%。

11月18日上午，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合下发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后个人住房交易相关税务事项。

根据2023年发布的上海普通住房标准：一是五层以上（含五层）的多层住房，以及老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。低于五层的；二是单体住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。除了按照财政部此前下发的相关文件全部实行契税和增值税优惠外，上海还明确，取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人所得税评定税率统一为1%。

此外，北京、上海均明确上述政策自2024年12月1日起实施。

北京、上海作为中国一线城市的核心，也是历次房地产政策调控的重点城市。两市同日宣布取消普通住房和非普通住房，自然引起了市场的高度关注。

作为中国的新一线城市，湖北省会城市武汉什么时候宣布取消普通住房和非普通住房标准？极木新闻记者从武汉市住建局获悉，事实上，早在今年9月30日，武汉市就已发文全面取消普通和非普通住房标准（见极木新闻之前的报告了解详细信息）。

9月30日，武汉市发布《关于继续促进武汉房地产市场稳定健康发展的通知》，其中提到，全面取消普通住房和非普通住房标准，满足居民改善住房需求住房。

值得注意的是，当时，武汉市宣布全面取消普通住房和非普通住房标准。它并非作为单独的政策选项推出，而是与优化个人住房贷款单位认定标准、优化预（售）计划管理、支持发展住房租赁市场、促进“以旧换新”住房消费等一并推出。鼓励地下空间商业开发，优化商业办公项目绿地率计算规则，促进商业办公空间多元化，提高住宅配套公共服务设施质量，优化停车位标准等。政策打包一起推出。本政策自2024年10月1日起执行。

普通住房和非普通住房认定标准的审查实际上是一个动态的过程。武汉市于2005年首次制定一般商品住房标准，并于2008年和2011年根据市场变化及时进行调整和完善。 2011年12月1日起实施的普通住房标准为：中心城区住宅区建筑容积率在1.5以上，新城区在1.0以上；单个单元建筑面积小于140平方米（含）；中心城区房价总价在140万元以下，新城区在90万元以下。

2015年7月27日起，武汉市根据形势变化开始实施新的普通住房标准：容积率大于1.0且单套建筑面积小于144平方米的住宅小区（含）均为普通住房。 。此次调整的明显变化是取消了总房价标准、单套房建筑面积增加4平方米、中心城区与城区容积率标准统一。新城区。此次实施的新政策，使武汉普通住宅占比大幅提升至90%以上。

业内人士表示，过去，在居民基本住房需求没有得到有效满足之前，普通住房和非普通住房标准的出台是住房市场紧缺、产品结构不匹配时期的一项重要政策，被也是加强管控措施的重要组成部分。过去，这个标准对于稳定房地产市场、调节住房供应结构发挥了重要作用。但随着房地产市场供求关系发生重大变化，原有标准已不再适应新形势的需要。

今年7月，中共二十届三中全会明确，取消普通和非普通住宅建筑标准。 11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，涉及契取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人住房交易税及相关土地价值增加。税收、增值税政策调整。

武汉市相关部门透露，根据通知，武汉市也将于2024年12月1日起执行上述购房税收新政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，大家对财政部政策的普遍理解可以概括为一句话——买房、卖房、开发房税费都降低了，对企业有利。购买、出售和建造房屋。