2016年，成都房产成交量最高的项目是新晋开发商打造的项目。

那一年，这套房产售出了3000多套。

没有其他原因。小户型，总价低，容易购买。低至30万元即可购买。

该楼盘为天府新区滨江和城。开发商是来自达州的润大丰滨江地产。

绘画风格发生了变化。

原本以刚需物业打开成都市场的润大丰滨江，如今横行成都顶级豪宅市场。

一

林家坝33亩住宅用地，润大丰滨江在与华润置地、招商蛇口、金茂等央企的竞争中拿下土地。

楼面价26000元/㎡，是林家坝地区新地王、成都前三。

33亩住宅用地旁边是润大丰滨江尚未入市的金融城角子漫花项目。这是润达丰今年4月份才收购的一块土地，成交价为2.34万元/㎡。

这一刻就像那一刻一样。

两个月前，润达丰以楼面价2.43万元/㎡拿下天府新区37亩土地，天府新区地王诞生。

37亩地块旁边，还有一处润达丰正在开发、尚未入市的楼盘——豪华漫华。麓湖地块于2023年11月被润达丰收购，成交价格为16900元/平方米。

这并不是冯润达第一次收到《地王》的剧本。

润达丰开发的高新区悦融东方项目地块是成都首个名义楼面价突破2万元/平方米的地块。

二

手握大量“天价土地”，既考验财力，也考验产品能力。

据说，润达丰的老板是一位建筑师，对每一个房地产开发项目都亲力亲为。

这或许也是润达丰近年来在产品创作上总能出新意的重要原因。有些想法只有老板推动才能实施。

几年来，润达丰在成都实施了多项楼盘改善，产品力尤其是户型设计水平始终在线。

很少有人注意到，就连以“极度刚需”着称的滨江和城，在进入新一轮的滨江和城五期最后一期，也实现了“一梯一户”和“得房率”。 2019年市场，房型接近100%。

随着新规划法规的出台，今年才出现的“空中花园”概念已在2021年润达丰开发的悦榕东方和滨江悦城落地。

眉山开发的滨江荔城项目以“第四代住宅”为卖点，吸引了众多购房者，为润大丰贡献了百亿产值。

目前，润达丰新项目《豪华漫画》和《金融城饺子漫画》有消息传来。两个项目均定位为顶级豪宅，拥有极高的购房率。

网络报道称，麓湖漫华打造的大平层产品面积为280-330平方米，每层一套，每套配备2部电梯。

三

润大丰近年来的挤兑与一家香港上市房地产公司——裕泰地产有着千丝万缕的联系。

有趣的是，今日林家坝地块拍卖后，开发商发布的海报中，宣布征地标的为“香港裕泰地产”。

裕泰地产的创始人是素有“重庆李嘉诚”之称的资本大亨张松桥。早在2007年，张松桥就以125亿名列胡润地产富豪榜第20位。

但2021年，张松桥辞去裕泰地产执行董事、董事长、董事总经理职务，并转让其持有的11%公司股份。转让完成后，张松桥的第一玫瑰仍持有裕泰地产6.1%的股权，但不再是大股东。

有媒体统计了2023年上市房企员工数量及变化情况，裕泰地产2023年员工增幅位列房企上市公司第一。

年报显示，截至2023年12月31日，裕泰地产共有员工288人，较2022年的83人增加205人，增长率246.99%。

从海报中可以看出，润达丰的新项目包括：豪华湖漫花、金融城饺子漫花、新收购的33亩林家坝地块、37亩麓湖地块、兴隆湖悦融九洲、裕泰地产均参与其中。

我们还注意到，悦融东方、成华和悦广场、滨江丽城、滨江瑞城、润达丰等近年来开发的项目中都可以看到裕泰地产的身影。

两家房地产公司就像一家公司。

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