在成都楼市，竞争激烈的90平户型或即将出现。

9月10日，成都市规划和自然资源局下发《关于明确建设项目适用《成都市城市规划管理技术规定（2024年）》有关事项的通知》。

《通知》提到：“5+1”地区已取得土地使用权且尚未开工建设的建设项目，鼓励申请执行《技术规定（2024年）》。其他区（市）、县原规划条件符合《技术规定（2017年）》的项目，可申请将《技术规定（2017年）》调整为《技术规定（2024年）》。

这为在“旧地块”上执行新法规打开了大门。

《成都市城市规划管理技术规定（2024年）》于今年6月正式实施。目前，一些今年6月后实施土地出让新规的项目已经亮相，如华润中央天辰、越秀天悦云翠二期等。

或许，落实成都2024规划新规的第一块“老土地”已经出现，由万科管理。

今日（10月11日），万科宣布携手蜀都川投打造“西部3.5环教大北地块”

蜀都川投是郫都区国营成都蜀都川菜产业投资开发有限公司，旗下子公司成都蜀信川建房地产开发有限公司在郫都区拥有一块土地。

该地块于2023年8月以底价收购，地块编号为-05。位于郫都区犀浦街，西南交通大学旁边。占地约78亩，容积率2.95，楼面价5100元/平方米。清水限价15000元/平方米。

今年9月，成都舒信川建房地产开发有限公司增资扩股，新股东占股本51%。最终，万科成为本次增资扩股引入的新股东。

值得一提的是，虽然该土地在成都2024新规划条例实施前已出让，但该土地上建设的项目确认符合《成都市城市规划管理技术规定（2024）》

同样在今天，郫都区规划和自然资源局发布了万科新建工程设计方案总体规划预审公告。

总平面图明确：项目设计方案符合国家相关规定及《成都市城市规划管理技术规定（2024）》。

这绝对是万科的用意。我们看了不久前公布总体设计方案的郫都区另一个项目。本项目为新规前的老用地，仍遵循《成都市城市规划管理技术规定》（2017）。

我们来看看万科对于新项目的具体规划。

总体规划显示，该项目住宅总套数为1233套，首层架空面积为4849.47平方米。其中小高层、高层住宅16栋，层数为8层、9层、10层、15层、17层、26层。

据我们进一步了解，该项目名称为金尚洋华，建筑面积约95-143平方米，户户比为2T2、2T4。

最小户型面积为95平方米，小于首批新规项目中华润置地中央天辰、越秀天悦云翠二期的最小户型面积。前者最小单位面积为110平方米，后者最小单位面积为120平方米。

金尚洋华的95㎡户型也是目前已知的2024年规划新规实施下最小面积的最小户型。

新规定给了开发商在建筑设计和施工方面更多的想象空间。例如，明确阳台、凸窗等半开放空间比例由15%提高到20%；住宅层高不宜低于3米；及首层架空楼层面积规定。

新规下的户型会发生什么变化？且看万科能否给我们带来惊喜。

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