介绍

10月份，得益于新政利好和国庆期间房企促销刺激，16个城市销量大幅上涨，市场回暖；十大房企业绩同步回升，个别企业业绩增幅近10亿元，向市场传递积极信号。

解释

表现

单月业绩环比回升

第一地产公司业绩增长近10亿

1、单月业绩环比增长40%：10月份房企销售额20.95亿元，环比增长39%，同比增长下降17%，降幅比上月收窄7个百分点；销售面积25.63万平方米，环比增长30%，同比下降19%，降幅比上月收窄10个百分点。

2、累计业绩仅为去年的70%：前10名房企累计销售额223.14亿元，同比下降29%；累计销售面积293.97万平方米，同比下降31%，销售业绩仅为去年同期的70%。

3、企业业绩分化，前1名房企业绩增幅近10亿：10月份，前10名房企中有3家业绩在5000万-1亿元左右，其中4家业绩增长约1亿至2亿元，排名第一的房地产公司业绩近10亿元。

4、龙头房企遥遥领先，TOP3上榜业绩占比70%：1-10月，前10名房企中，业绩超20亿元的有3家，业绩超20亿元的有3家业绩在10亿元至20亿元左右，而其余房企业绩均在10亿元以下；从榜单集中度来看，TOP3和TOP5房地产企业上榜业绩占比分别为66%和81%，继续处于较高水平。

5、各梯队准入门槛降低：房地产企业1-10月销售业绩门槛为7.1亿元，不到去年同期的一半。

解释

房地产企业

邦泰、远大稳居TOP2

3家本土房企强势上榜

本月，邦泰以79.89亿元的销售业绩位列双榜第一，规模差距领先；本月，其在遂宁、绵阳、宜宾三地单套销量均破百，在入驻城市中也排名第一，表现出色。

远大在售项目主要位于宜宾和达州地区。其中，宜宾约有5个项目在售。得益于宜宾良好的城市基础和远大在当地的口碑积累，项目销售良好，稳居前二。

绵投地产、丽雅地产、泸州三喜地产分别是扎根绵阳、宜宾、泸州市的本土房地产企业。他们在客户资源、品牌美誉度、产品力等方面优势明显，是仅有的三家上榜企业。在单个城市部署的房地产公司。

解释

市场

政策叠加促销激励

市场复苏

10月份，得益于新政利好和房企加大营销力度“积极自救”，四川16市整体销量大幅增长，市场回暖。

供应方面，继上月大幅上涨后，本月供应大幅下滑，环比下降近40%，远低于全年平均水平（平均约71万平方米）。房企以清库存为主，推货动力仍不足。

成交方面，10月整体销量约89万平方米，环比增长61%，超过年内月均值7%（平均约83万平方米），但仍低于当年2月、3月（春节期间返乡购房）；同比下降22%，下降趋势仍在延续，但降幅收窄。

具体来看，16个城市人气均有不同程度回升，成交量环比基本恢复正值，但不少城市同比仍出现下滑。分看各城市，遂宁、德阳、达州环比增长130-175%，涨幅翻倍，同比增长15%-45%。它们是少数几个同比大幅反弹的城市之一。绵阳本月成交量突破13万平方米。鳞片断层领衔，但环比增幅仅为36%，为最低；其余城市环比涨幅在60-90%左右。

但据克而瑞线下监测，16个城市中不少城市的人气主要集中在十日中上旬。下半年后虽然热度仍高于9月，但增幅明显放缓，新政利好效应呈现递减趋势。

解释

趋势

政策预期正在改善

市场已进入企稳通道

9月26日政治局会议以来，中央出台了一系列帮助房地产市场止跌企稳的一揽子政策，发出了稳增长、稳楼市的强烈信号。 16个城市中，德阳、遂宁、资阳等城市也相继出台购房补贴、以旧换新、房票住宿、网签上学、优化公寓认定、放宽公积金等多项刺激政策，促进现有客户需求的释放。

11月份，中央“10万亿减债”、免税等政策陆续落地，持续改善房地产市场预期和居民消费预期，对市场产生积极影响。

但对于城市实力相对较弱的三四线城市来说，市场很难有大量的外生需求流入。随着存量客户不断释放，增长动力将放缓，加上季节性因素影响，预计11月市场将小幅回落。但与近年来的低水平相比，仍在改善。

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