潮讯客户端记者 詹惠文

10月桂冠东方售出75套，日光城售出33套，亚运村售出百余套，成为杭州二手房最热的区域。但从11月份开始，不少细心的网友发现，朋友圈里亚运村房源的浏览量直线下降，代理商集中精力宣传K11江明月朗园。杭州二手房热度有变化吗？

杭州亚运村潮报记者 詹惠文 摄

杭州亚运村潮报记者 詹惠文 摄

“随着亚运村二手房价格上涨，成交速度变慢，中介机构也随行就市，部分客户转向世纪城其他二手房，而其他预算较高的客户可能会去江明月郎花园。”

据链家亚运村店长介绍，11月份以来，桂冠东方的价格普遍上涨。其中，地段最好的二区房屋涨幅最大，约100万，四区部分房屋涨幅约20万-30万。截至11月17日，桂冠东方及阳光城已售出约60套。与10月同期相比，成交速度有所放缓。

那么江明月朗园为何能继承亚运村住宅，成为11月份杭州二手房市场新热点呢？

望江新城高级经纪人老姚告诉记者，大家推荐江明月朗园主要是因为它的优惠好。 11月3日至今，江明月朗园二手房已售出（含商业拍卖）16套。 “几乎就像一天完成一组交易！”

江明月朗园是新世界城艺术中心内的住宅综合体，毗邻K11购物艺术中心。 2022年5月和2022年12月两次公开抽签，共有930套待售住宅，精装修均价6.98万元/平方米。该项目于10月30日开始预交，不少业主选择直接接管房产。

江明月 郎园潮报记者 詹惠文 摄

数据显示，目前江明月朗园二手房成交均价为9万元/平方米。其中，最受二手房买家欢迎的是143平米侧厅四居室，其次是167平米四叶草户型和183平米侧厅四居室户型。

对于像江明月朗园这样总价过千万的二手房高频交易，不少豪华房产经纪人都感叹“难得”、“超出预期”。

江明月 郎园潮报记者 詹惠文 摄

老姚表示，一方面，由于多重政策激励的影响，市场购买力明显放大。 “我们明显感觉到，经过9月底、10月的政策浪潮后，购房者心态好转了不少，一批原本观望的改善客户开始主动看房、做决定。”另一方面，江明月朗园本身的交割节点卡得比较好，其交割为南星、望江地区提升客户二手房产品梯队增加了选择。

不过，他也指出，望江的这波豪宅二手房市场本质上还是以改善和置换为主。他们中的许多人在出售房产后被其他行业的业主取代。一般来说，总价在10-1500万之间的成交较多，总价在1500万以上的成交较少。