本轮亦庄房价走势如何？

作为北京楼市的“黑马”选手——

南五环外的亦庄，拥有追赶产业和独立学区的优势，房价涨幅跑赢北京大部分地区。

但其价格是否存在泡沫也存在争议。

经查看，目前（2024年11月）亦庄二手房挂牌均价为49871元/平方米。

与今年1月份相比，下降了11.82%。

总体来看，11月北京二手房挂牌均价为45353元/平方米，较年初下跌18.72%。

亦庄二手房价格仍高于北京平均水平，且降幅较小。

新房方面，在南城价格濒临崩溃的情况下，师姐发现亦庄新房价格下降并不明显。

但亦庄地区不同行业差距较大。

河西距离工业较近，又处于学生区，属于第一梯队。该地区轨道交通发达，近两年新建项目供应相对匮乏，是改善的合适选择。

河西补货，预售上架1块地

近日，河西一块土地已上架预售。这是过去三年来供应的第二个包裹。

亦庄新城0202地块YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块为R2二级住宅用地、B1商业用地、G1公园绿地。

地块东侧为T1线亦庄太和路站。南侧距北京二中经济开发区学校约500米。西南侧距龙湖北京亦庄天街约1.2公里。附近有中国人民大学附属中学亦庄新城学校和第十学校。一所学校。

配套资源相当不错。

目前周边优质、次新、二手房挂牌价在每平方米7.7万元至9.9万元之间。

新地块南侧约700米处是去年入市的新项目。销售指导价7.7万/平方米，网上签约均价7.78万/平方米。

X24地块指导价与招商熙相同，期房7.7万/平方米，现房7.9万/平方米。

土地组团包括住宅用地1块、商业用地1块、公园绿地2块；住宅用地规模3.08万平方米，地上建筑规模7.71万平方米，容积率2.5，层高控制80米。

按平均单价120元/台计算，可生产约640台。

产品力还是参与亦庄！

特别是，该地块的征地文件中提到，要打造“亦庄好房子”模式，鼓励住宅用地首层架空面积不超过1000平方米。

高架层只能作为提供公共服务功能的公共开放空间，不得作为停车场、车辆通行空间和商业建筑。并鼓励在居住区建立风雨廊道。

这是继昌平北四村、丰台东铁营之后，北京第三个设置架空楼层的项目。

高架楼层通常多出现在南方高单价项目中。

一方面可以减少地面湿度对低洼地区居民的影响。另一方面，架空层也丰富了公共区域的功能，可作为宾客区、阅读区等不同主题空间。

如果配置风雨廊道，观看质量也会得到一定程度的提升。

所谓的产品力今年终于来北京了！该土地的预申请将于 12 月 16 日截止。

起拍价34.8亿元，上限价40.02亿元。达到限价后，将对“现房销售”区域进行竞拍，起拍价为1000平方米，上限为16000平方米。再次触及上限后，将通过抽签方式确定最终获奖者。

该地块总价不高，位置优越。期待有实力的地产公司入驻！