近日，北京、上海出台楼市新政，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

个人销售住房增值税方面，个人购买住房2年以上（含2年）并向外界出售的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额缴纳增值税。专家表示，对增值税的政策效应尤其积极、明显。

以前增值税最高5%，现在房子持有两年就免税。如今，上海很多家庭拥有的一些房子可能价值1000万左右。那1000万套房子的价格相比过去购买的价格可能上涨了500万左右。按照过去非普通住宅（房子卖的时候）的标准，这500万要乘以5%的（增值税）税，就是25万。按照现在的政策，只要他持有两年，就不需要缴纳刚才提到的增值税，这真正降低了我们房东出售二手房的税收成本。

个人购买住房契税方面，个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

业内专家表示，本次政策调整将促进刚性住房需求的释放和改善。

专家解读

上海取消普通住房和特殊住房标准

那么，此前上海普通住房和非普通住房的界定标准是怎样的呢？这一新的楼市政策将会带来哪些影响？

去年年底，上海调整了普通住房认定标准，规定可享受优惠政策的普通住房应符合以下条件：一是五层以上（含五层）的多层住房，以及五层以下的老式公寓。新式胡同、旧式胡同等；二是单体住房建筑面积小于144平方米（含144平方米）。此前，上海通用住房认定标准还包括总价条件，即内环以内每套低于450万元、内外环之间每套低于310万元、每套低于230万元。外圈外侧的每单位。

此次，上海深入贯彻落实国家工作部署。 《通知》明确，上海取消普通住房和非普通住房标准。还明确了取消标准后个人住房交易相关税收事项，扩大住房交易税收优惠政策覆盖面。

普通住宅、房产税收政策的部分税收政策进行了调整和优化。其中，增值税曾经最高为5%。现在，如果房子持有两年，就可以免税。同时，个人所得税也从2%降至1%。同时，根据财政部等三部委的政策指导，上海契税由最高3%降至1%。

上海房地产研究院院长严蓉表示，如果在上海购买总价1000万元左右的房子，契税可从原来最高30万元降低到目前最低约10万元，这是减少了。近20万元。

《通知》规定，自2024年12月1日起施行。此前，个人销售、购买住房涉及个人所得税、增值税、契税，但尚未申报缴纳的，符合相关规定的，还可享受税收减免。

目前大家比较关心的话题是，如果已经交了房款或者近期正在买房，税费如何落实？如果已经向税务部门缴纳了一些相关税款，原则上肯定是不予退还的。如果您购买或出售房屋，则在12月1日之后缴纳相关税款即可享受此税收优惠。

此外，专家表示，取消普通住房和非普通住房标准与中介费无关。对于中介收费等相关问题，专家还建议有关部门加强市场监管，进一步规范市场秩序，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量，适当降低经纪服务收费标准，促进市场活跃度持续改善。

组合拳影响多地楼市复苏

今年9月底以来，一系列楼市利好政策相继出台，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等。与此同时，财政部等三部门还联合出台新政策，加大住房交易契税优惠力度。得益于一系列政策组合，多地房地产市场有望进一步好转。

国家统计局最新数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有7个，环比上涨4个； 8个城市二手房销售价格环比上涨，环比上涨8%。 。分城市来看，北京环比涨幅最高，为1%，其次是杭州和深圳，涨幅分别为0.8%和0.7%。除北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉8个城市环比上涨外，沉阳、福州、无锡3个城市止跌。

财政部等三部门近日联合出台新政策，加大住房交易契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。