11月13日，财政部等三部门发布住房交易税收新政策，明确了多项税收优惠政策，支持房地产市场稳定健康发展。

接受采访的业内人士表示，此举旨在减少交易过程中的税费。在止跌企稳的关键时期，相当于发了一个大红包，有利于激活市场，推动年底的“尾气”行情。

经济导报记者在调查中发现，济南二手房市场在向好的同时，业主也出现了分化。一些房主看到市场好转，立即提高售价；然而，一些房主看到市场好转并降低价格以促进交易。

契税调整“锦上添花”

11月13日，三部门发布住房交易税收新政策，明确了多项税收优惠政策，支持房地产市场平稳健康发展。

政策发布当天晚上，济南一家房产中介负责人楚鑫在回家的路上接到多个客户的咨询电话，询问情况。

楚欣告诉经济导报记者，新政策对于购买首套房90平米以内、140平米以上的购房者没有影响；对于90平米到140平米的买家来说，可以节省一些钱。

“对于首次购房者，面积在90至140平方米的，契税可减免0.5%；对于二次购房者，面积不超过140平方米的，契税可减免0.5%。”税收可以减少1%。”楚欣举了个例子，“如果购买面积为140平方米，总价在500万元以下的首套住房，之前的契税标准是1.5%，总共需要缴纳7.5%。”契税为1万元；而新政策为1%契税，则只需缴纳5万元，如果购买第二套房子，可节省2.5万元。面积小于140平方米，总价500万元，以前的契税标准是2%，总共要缴纳契税10万元，而新政策是1% ，只需支付5万元，节省5万元。”

在另一家二手房中介公司，负责人徐鹏正在给客户计算购房所需的税费。 “总价220万元，两年后房子没有高额税费，按照新政策，下个月第二套房子契税只需缴纳1%，可节省约2.2万元。” ”

当客户询问是否可以现在签合同但下个月办理相关手续时，徐鹏表示，根据购房流程，如果现在买房，很有可能要办理房产证。 12月后缴纳契税。

经济导报记者随后咨询税务部门，税务人员表示：“12月1日前，购房者个人买卖房屋涉及的增值税、契税未申报缴纳，且符合政策要求的，可按照12月1日后新政策标准缴费的说明进行。”

徐鹏告诉经济导报记者，自“9月26日”楼市新政出台以来，二手房突然变得活跃起来。看房、询价的数量增加了一倍，交易时间也缩短了。很多客户在看到自己喜欢的房子后10天左右就会谈价格。与之前不同的是，看房10天后他们还在犹豫，半年之内就很难成交。

在初心看来，减税虽然不会为购房者省下多少钱，但会给客户更大的信心。 “契税的调整不会影响房屋交易，但会对买卖双方的心理产生微妙的影响。本次房产税政策调整向市场传递了一个信号，政府不会让房地产市场继续采取措施保持房地产市场平稳发展 随着房价企稳，购房者对未来房价的预期将更加理性，有利于减少市场投机行为，回归市场。达到以住宅需求为主的健康状态。”

“我个人感觉今年年底的‘尾部加息’行情会更好。”楚欣解释道，“‘9·26’新政激活了国庆黄金周市场，‘银十’变身‘金十’，现在利用税收工具进一步刺激市场，发出积极信号。”

有的涨价，有的降价

经济导报记者注意到，随着9月26日楼市新政及后续政策的实施，市场预期发生变化。购房者对市场信心增强，业主降价压力也有所减轻。尤其是一些优质楼盘，业主甚至开始涨价。

以济南市中区某社区为例。房屋虽然是学区房，但价格却一路下跌。受政策利好刺激，近期部分业主开始提价。该小区房主王女士告诉经济导报记者：“本来就准备再次降价，但没想到政策一变，前来询问房子的人明显多了。”我觉得这个房子还有很大的升值空间，所以价格适当提高了。”

楚鑫告诉经济导报记者，他店里有一套房子，原挂牌价为275万元。新政实施后，业主两次上调挂牌价，最终达到290万元。 “房主并不急于低价出售房子，所以价格没那么好商量，议价空间也较小。”

至于房主涨价的原因，楚鑫认为，市场止跌企稳的信号发出后，很多人都有房价会反弹的心理预感，卖家的心理预期明显改善。

有的提高了价格，有的则降低了价格以促进交易。

徐鹏告诉经济导报记者，11月初，他促成了一套二手房的交易。 “这套房子已经上市两年了，最初挂牌价是210万元，后来又经历了几次降价，最终以190万元成交。表面上看，成交价比实际成交价低了20万元。”挂牌价，但房主相当满意，要知道，就在两个月前，买家只出价180万元，而当时出价的买家表示，一分钱都不谈。 180万元。”

楚鑫告诉经济导报记者，近两个月来，济南二手房挂牌数量激增，每月新挂牌二手房数千套。 “据不完全统计，济南二手房挂牌量已达8万多套，而且这个数字还在不断增加。”初心解释说，“其中有两万多套是近几年才交房的次新房。”

在徐鹏看来，近期上市的次新房的房主大致可以分为两类。一类是因个人原因急于出售房屋的“真诚”卖家，另一类是“想卖但不着急”的房主。对于“真心”想卖房的房主来说，他们急于挂牌，报价也更符合市场价格。有的房子甚至略低于市场价；其他正在“试水”的房主则以更高的价格列出自己的房屋。卖房缺乏诚意，大多是在观察自己房子的价值。

在楚欣看来，目前济南二手房市场仍以买方市场为主，看房者普遍持观望态度。 “房子数量开始增加，现房也多了，顾客也开始有了选择。因为可供选择的房子多了，他们就没那么着急了，顾客就会占主导地位。”楚欣说：“一旦房主抗拒价格，买家会立即考虑其他房产。如果确实想成交，尤其是一些打算升级到更大房子的房东，建议降低价格适当地促进交易。”

同样，徐鹏认为，如今市场上挂牌的房子较多，很多房子的挂牌价格都被人为抬高。对于卖家来说，如果长时间无法完成交易，考虑到空置期等其他因素，损失可能会更严重。 “如果急于成交，建议卖家不要高估市场，在合适的时机卖出。”

采访中，经济导报记者了解到，购房者和中介谈论最多的话题是“现在是买房的最佳时机吗？” “这房子还有降价空间吗？”……

对此，徐鹏表示，什么时候买房最好是一个难题，无论什么时候他都无法给出答案。 “我一般都会回答，最重要的是你的预期，看看交易价格是否符合你的预期，然后再决定是否出手。”

“符合期望的就是最好的，本质上就是让房子回归住宅。”楚心说道。

（大众新闻·经济导报记者刘勇实习生李子仪）