11月22日，加上广州，四大一线城市均宣布，自12月1日起，取消普通住宅和非普通住宅标准挂钩的增值税等政策。

这些优惠措施的实施，有利于降低购房者购房成本，缓解企业资金压力，进一步稳定市场预期。

一线城市全部取消普通及非普通住宅标准

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确了多项与房地产市场相关的税收优化措施。

此次一线城市陆续宣布正式实施，也是对三部门公告的进一步落实。

浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬：这次取消普通和非普通住房标准和税收优惠，本质上是为了鼓励更多居民改善居住条件。尤其对于已经拥有房屋的家庭来说，降低了他们的重置成本，促使他们考虑购买更舒适、更高品质的住房。

此外，四个一线城市相继取消了普通和非普通住宅标准，其中受益最多的是改善需求。

对于一线城市以外的城市：

四个一线城市中，购买第二套房契税减免幅度最大：

业内人士表示：

新税收政策明确，各地土地增值税预缴税率下限统一降低0.5个百分点。

作为房地产企业税额较高的税种，土地增值税预缴率下限将统一降低，将减少房地产企业支出，缓解房地产企业财务困难，注入信心融入企业未来发展。

北京、上海二手房市场持续火爆

11月以来，各地房地产市场成交量持续大幅回升。尤其是受近期政策影响，房地产复苏信号进一步凸显。本周北京、上海率先宣布取消普通和非普通住宅标准后，市场反应积极。

在北京北五环外的一处二手房签约中心，过去一周，不少客户夜间前来签约。尽管是工作日，仍有好几批客户签订合同。据工作人员介绍，该签售中心覆盖的门店内，顾客大部分都是互联网公司的员工。由于客户下班时间比较晚，最近都是晚上过来签约。

北京某房产中介回龙观承包服务中心负责人 郭子臣：11月至今，日均订单数在20个左右，9月份日均订单数在15个左右，是有所增长的。

据工作人员介绍，连日来，受北京取消普通与非普通住宅标准政策影响，不仅签约量增多，门店询价量也大幅增加。一些原本愿意换房的客户，遇到了合适的人。房子甚至选择直接签订合同。

在上海，11月以来，顾客购房意愿进一步增强，不少二手房卖场也出现了询价、询问的小高峰。尤其是近期普通、非普通住宅标准政策取消的出台，一些改善型购房客户甚至打算增加购房预算，升级换更大的房子。

上海徐汇滨江某房产中介店经理 杜巧军：10月份，他给这个客户的初步预算控制在五六百万。现在他将自己存下来的钱加上整个购房成本，最终从我这里买了一套价值800万左右的房子。

广州、深圳新房成交量创历史新高

除了北京、上海之外，深圳、广州这两个一线城市近期也受到房地产一揽子政策的持续影响。在二手房交易量稳步增长的同时，新房市场交易量也持续增长。

11月以来，深圳新房市场成交旺盛。数据显示：

深圳某房产中介营销副总裁 张庆平：近一个半月以来，整体销量增长明显。一手住宅销量环比增长366%。

在广州，记者在一处新盘销售现场看到，不少有购房意向的顾客前来看房、询问价格。购房者在销售人员的指导下，仔细查看户型图和样板房，了解楼盘的卖点和优势。

广州房地产项目经理刘秋一：我们项目的增长是非常明显的，无论是从游客端还是从交易端。从访客方面来看，整个月我们的访问量增加了两倍，交易量也比之前增加了两倍。

据统计：

广州市住房和城乡建设局房地产业管理办公室副主任宋家平：11月份以来，广州房地产市场成交持续保持高位，并呈现止跌企稳的态势得到了进一步巩固。 11月1日至18日，一手住宅网上成交量74.43万平方米，环比增长25.6%；一手房日均网上交易量为4.14万平方米，创20个月来单月日均交易面积最高。

专家：四季度有望继续企稳

10月份以来，在一揽子增量政策带动下，各地房地产市场更加火爆，新建、二手房成交量大幅增长。结合近期政策的进一步释放，业内人士表示，这将有效激发四季度房地产市场的活力。

住建部表示，从10月份销售数据来看，全国房地产市场呈现“三个第一”重大变化：

这说明9月份以来的一系列政策对于稳定房地产市场起到了显着的作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进：从我们了解到的一些开发商的销售数据和中介机构的二手房销售数据来看，实际上是10月份以来成交趋势的延续，并且结合目前的情况一系列比较好的政策，为我们迫切的、改善的住房需求的释放提供了非常好的环境。

业内人士表示：

随着此次取消普通及非普通住宅标准在各一线城市落地实施，将为各地房地产市场带来新的政策动能，有望进一步带动市场复苏步伐增加住房交易量。

尤其是一线城市，作为此次利好政策的主要受益者，自身市场的修复将对其他城市信心起到带动作用，从而带动其他城市止跌企稳。

重庆市住建委房地产市场处处长唐彦兵：经过这一轮的政策安排，我们也预计四季度中心城区包括商品房在内的商品房预计好于去年同期。公众此前的观望情绪得到了很大改善，这也体现了市场预期的积极变化，从看房到增加购买。

此外，随着近期宣布城中村改造政策支持范围扩大至近300个地级及以上城市，这意味着利好政策仍在路上，将进一步有利于促进城中村改造稳定。房地产市场从需求端和供给端两个方面分析。 。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞敏：房地产市场政策确实像一阵暖风，让大家信心倍增。个人认为四季度有望延续。如果政策能够进一步加强，持续企稳向好的趋势将会更加稳定。

（央视记者 杨晓 徐静）