11月12日，河东宣布转学录取政策发生重大变化。

转学/入学（部分学校）需要提前3年购买房屋【二手房】，重点！新房不受影响！

有趣的是，有2天的缓冲期。

教育与房地产的赤裸裸的联动，封锁了二手房，刺激了新房的购买。

亮眼的“东方仿品”，被网友戏称为“第四区”。

一时间，疑惑、咒骂、欢呼……交织在一起。

NO.1丨狂欢过后进入《永夜》？

这一大手政策的效果如何？

狂欢节上演了2天，随后进入“永夜”。

虽然有点夸张，但二手房交易数据生动地诠释了“楼高楼塌”这句话。

缓冲期内，河东二手房11月13日成交147套，11月14日成交107套。

11月15日，河东二手房成交13套。

这反转就像亚特兰蒂斯愤怒之海的过山车，酸酸的，爽快的。

恐怕连河东自己都没有想到。

本来我想持有二手房，等待新房出售。谁想到父母一转身就去河西、南开买房。

陶世军分析了为什么会出现这样的情况，核心原因有几个：

首先，河东高估了自己，区域和楼市价值与河西、南开还有一定差距。

其次，学位压力不大。和平、河西、南开政策的根本原因之一是学位短缺，尤其是和平。但河东并没有那么紧张，尤其是河东第三实验小学。

第三，低于总价等值线，购房选择更好。转学/招生政策处于同一起跑线上，总价格等值线位于总价格等值线下方。他们将迁往南开、河西或其他学区效应较强的区域。

据悉，河北也将出台类似政策。在河东看到打样后，会延期还是不上映呢？

NO.2丨新房卖不完，根本卖不完

河东区，近两年爆发的地区。

去年，东舜泰彩票+保费再次加大版面。

去年，我们规划了城市更新总体规划，总体目标是打造“一站一带、一园多点”的发展格局。第一机床区、井冈山路片区、金龙湾片区城市更新已启动。

今年，房地产市场的红海争夺战相当激烈。这里有格调柳园、上石阳山、农垦含章雅筑、永新永祥院、格调布亭、城头万新城、龙湖砚台、金铁格调洛宁。现有华苑、中交春瀛海河等十几处在售楼盘。那边，还有大华置地、金龙湾城市更新地块、泰达风情缙云、城头东方紫辰等三四处新楼盘等待入市。

接下来是卫国路地块，河东工业大学地块4号，

新项目纷纷涌现。近两年，河东新建住房交易量占整个城区的比重有所上升。

新房卖不出去，根本卖不出去，市场压力很大。

目前河东市场较为分散：

一是双管齐下时代（2021年之前）：入门级住宅（太阳城、凯旋门）和城市高端住宅（金茂大厦、中海）两个极端发展；腹地四小龙（2021年）：文体柳园、大华清水湾、农垦含张雅筑、万新城（城投接管）影响河东区市场，已出现标牌改善格局；进步的力量越来越大（2022年）：SI阳山（老工学院+SI+高价）、中交春鹰海河（海河二线）、格调布亭（格豆品牌）入市。 2023年，龙湖砚（龙湖+高端产品）将继续做大做强市场。 2024年，“双雄”风格《城头东方紫辰战场》将发布新品《第一卷》。

其次，精装修项目占比较高，装修销比为10-14%。

第三，几个核心改善项目的价格差异并不大。

四是有的项目几年都没有卖完，有的项目降价后才拉动销售，有的项目低价销售以增加销量。河东整体价格支撑仍需增强。

因此，教育与房地产深度联动刺激新建住房的策略已不再是一种选择。

今天，市场就是这样一个市场，残酷而真实，教育也是这样一个市场，不断变化。

但陶世军相信，几年之内，所有这些“教育”障碍都将被拆除。当时的使命：抢学生。

当有一天教育与房地产脱钩，天津书包房的作用会被削弱吗？是否会形成新的市场需求？

接下来，当入学高峰过去，教育资源变得丰富时，孩子上学的竞争将会大大缓解，尤其是高考。乐观地估计，未来下一代将处于更加公平的环境中。接受教育。