连日来，上海静安区苏河湾一号项目走红。原因是项目交付延迟，经协商，一期全体业主一致决定强行暂停贷款。

业主强制停贷通知中，苏河湾1号原名安康花园，由合生创展（以下简称“合生创展”）与珠江投资（以下简称“珠江投资”）共同开发。两家公司均由朱孟义实际控制。原项目原定于2024年6月底交付，在交付截止日期前一个月，合生创展以疫情为借口，将交付时间延长至今年9月14日，随后又延长至今年11月底。

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结果，业主再次得知消息：合生创展与建筑公司中建八局发生经济纠纷，导致验收进度停滞，开发商打算继续延期。

这意味着项目交付可能还很遥远。

“业主的这种做法并不可取，”上海中原地产市场分析师陆文曦告诉袁媒体汇。 “集体停贷太不理性了。按揭贷款是业主和银行之间的借贷关系，停贷不能给开发商带来压力，如果做得不好，就会影响信用。”

对于项目停滞不前，陆文曦认为，“开发商与施工方之间的纠纷是业主自行调查的结果，并不代表事实本身就是这样。政府部门也很重要介入并发挥相应作用，进行调查并提出解决方案。” ”

最终，业主做出了无效且有害的选择。但更能看出他们的无奈。

2015年2月，珠海投资与原上海市闸北区签署安康园老区改造项目委托征收协议，通过土地出让方式取得该项目。

和盛的朱老板再次准确地抓住了机会。

2015年是上海旧城旧村重点整治的开局之年。当年年底，上海在新闻发布会上宣布了一项重要决定——重点推进中心城“拆迁改造”旧城改造计划。 “十三五”期间，计划完成各类旧住房更新改造5000万平方米。

安康园改造是当时上海最大的改造项目，征地面积约13万平方米，总建筑面积约60万平方米。项目共划分6个组块，涉及7351户。根据规划，将建设4 300米标志性建筑和大型购物中心，总投资超过600亿元。

当时，朱老板手里有不止一个改造项目，主要集中在大本营广州，比如广州海珠老城区云贵村改造项目、老TIT改造项目等。广州塔旁的科贸园工厂。总投资316亿元。进入越秀登封新村改造项目。

朱孟义的突出之处之一就是他敢做别人不敢做的事。规划问题、产权纠纷、拆迁困难的土地是他的偏爱，也是合生创展、竹头发家的秘诀。

2021年7月，合生创展华南城市更新区展示馆将对公众开放。其正在进行的项目也已公开。广州、东莞、佛山三地共有28个城市更新项目，其中25个位于广州。

随后，在2022年财报投资者见面会上，合生创展表示，广州康乐鹭江片区、云桂村、元岗村等6个城市更新项目可售价值突破2000亿元。

万科创始人王石很早就感叹，“合生创展才是中国房地产业真正的航母”。

但实际上，旧的改革主要围绕“财财”，争夺财力和时间成本。

除了当时闸北区政府的大力支持外，朱老板的恶毒眼光还在于抢占融资窗口。

2015年，企业债券大门打开。随即，短短半年左右的时间，从2015年12月到2016年7月，朱投资接连发行了6只债券。加上合生创展发行的2只债券，总融资规模超过150亿元。

签约当年10月，安康园改造工程竣工，同意率超过95%，速度相当快。

不过，这一融资规模距离600亿元的总金额还有很大差距。

天眼查显示，苏河湾一号的主要贸易公司为上海超盛房地产开发有限公司（以下简称“上海超盛”），该公司成立于2003年，由境外企业盈盛投资有限公司控股。分别是有限公司和猪投投资。 49、43.35%股份，受益人为朱猛之子朱伟航。

虽然境外股东无法追溯到实际控制人，但很可能是合生创展的子公司或关联公司。

通过境外公司间接控股贸易公司，隐瞒背后实际控制人及资金来源，是和盛朱老板项目运作的常用手段，如广州黄埔霍村旧改造、海珠旧改造等康乐、庐江片区背后的关联公司是博大金控。

不过，在安康园改造期间，朱老板还是引进了一些广州、深圳的投资机构。 2015年，汇联投资、前海特亿丰、利汇基金、晶兴投资等子公司成为上海超盛股东，但合计持股比例仅为7.62%。

老旧改造有一个不确定因素：规划变更。

安康园改造项目虽然很快就同意签约，但由于这个问题，陷入了漫长的建设规划调整，直到2020年才最终确定。根据规划方案，安康园项目由6个地块组成，总规划面积建筑面积约100万平方米，包括320米甲级写字楼、璞丽酒店、高端住宅、和升汇商业。

2021年11月，安康花园取得证书后投放市场。项目均价约13万元/㎡。项目一期推出309套三至四房，均价2000万元/套。项目在线认购率超过130%。同年12月，项目正式开盘，去化率超过90%。

疫情期间，安康花园依然成为现象级热点。很快，朱投资宣布，二期项目预计将于2022年第二季度启动。

但截至目前，二期项目尚未上市销售。上海贝壳房产经纪人告诉元传媒，“该项目预计明年初入市。”

后来该项目常被诟病为“豪宅之心，动迁房之名”，竹头干脆将项目名称改为“苏河湾一号”。

上海市民更喜欢称苏河湾一号为“鸽王”。

苏河湾一号交付持续延期、业主集体暂停贷款之前，该项目因降低标准、减少配置等问题被业主指责，和升汇商业未有规划。

苏河湾一号一期交付、二期迟迟入市的原因很简单——和盛的朱老板实在没钱。

在这份通知中，业主质疑银行机构从监管账户抽贷导致项目资金链断裂，项目建设进度缓慢。

事实上，早在2023年初，就有报道称合生创展旗下设计公司大面积拖欠工资，且裁员处理不当、赔偿遭员工集体诉讼。同年10月，猪投开始寻求公司债券展期，随后于2024年2月再次寻求展期，债券余额为5亿元。

安康园改造项目的运营方上海超盛也因未向设计公司付款而被起诉并列为“被执行人”，执行金额仅为135万元。

135万元，足以难倒和盛的朱老板了。

在下滑趋势中，出现问题的不仅仅是上海的城市更新项目。广州市重点旧村改造项目之一的海珠梨角村也被迫分拆，引入湖南国企湖南建投建工集团作为项目。新的建筑承包商确保项目继续推进。

他可能还意识到了另一个商业教训——利润和损失同源。

合生部门运营的旧改造项目也正在清理中。此前，和升兄弟珠光集团高管透露，公司正在退出不符合旧改要求的项目，主要是前期调研尚未成为合作企业的项目以及位于广州市外地区的项目。 。

合生创展朱老板重回一线，开始合并合生创展和筑投两大平台。他希望突破两个平台，集中精力做一个项目，但不是安康花园，而是投资超过300亿元的海珠游憩。江区进行了整治。