11月22日，广州官方宣布取消普通和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。这是广州第四个宣布取消豪宅税的一线城市。过去五天。

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，明确“北京、上海、广州、深圳取消普通住宅和非普通住宅标准，全国其他地区对个人销售住房实行统一增值税政策，即个人购买住房超过2年（含2年）并出售给外部方，免征增值税。”如今，三部委发文不到十天，一线城市已响应并落实新政策。

今年以来，一线城市楼市新政策频出。尤其是在9月底实施的降准、降息、降首付、存量房贷利率甚至限购政策调整之后，一线城市楼市交易出现复苏。此次，四大城市均下调豪宅交易税费，无疑将为房地产市场“止跌企稳”提供进一步燃料。

北上广深联合降低豪宅交易税费

位于广州市天河区，2023年3月，80后私营企业主陈胜一次性支付逾1300万购买了一栋建筑面积153平方米的毛坯别墅。房子是新的，交易过程中他缴纳了90万多元的交易税，其中很大一部分是业主缴纳的豪宅增值税。

“除了10万元的中介费之外，除了房价，我还花了100多万元。”如今，面对广州正式宣布取消豪宅税，陈胜心里苦涩。此刻，他购买的同型号别墅的挂牌价已经调整了300万元以上。 “加上豪宅税的取消，我的损失相当于接近400万元。”

回顾过去，广州对“豪宅”征收“豪宅税”已近20年。 2005年6月，广州市国土房屋管理局、财政局、地税局联合宣布，同时，住宅小区的建筑容积率应在1.0以上，即单体住房的建筑面积户型应小于144平方米（含144平方米），并符合实际成交价格。同等土地房屋成交均价1.2倍（含）以下的房屋，才能享受“普通房屋”的优惠政策；不符合上述条件的房屋均属于非普通房屋。

根据广州此前规定，在二手豪宅交易中，如果房证超过2年且未提供发票，业主需要缴纳5.3%的全额增值税；如果房证超过2年且提供发票，增值税按差额的5.3%征收。税。直至今年11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，明确多项税收优化政策支持房地产市场发展，包括增值税调整，特别强调北上广深取消“豪宅税”计划。

三部委发布消息五天后，11月18日，上海、北京宣布取消“豪宅税”；深圳于11月19日跟进。广州也在这段时间推出了新的户籍政策。拟宣布，除中心四区外，白云黄埔等七区均可购房、落户。直到11月22日，广州也跟进宣布取消“豪宅税”。目前，四大一线城市已响应政策，联合降低豪宅税费。

取消豪宅税后，中等收入及以上豪宅购房者能实现多少减税？

广州中原房地产研发部测算显示，以近期成交的海珠区保利天悦一套建筑面积195平方米的四居室为例，原购房价为1190万元，目前最新二手成交价为3480万元。在此新政之前，豪宅增值税为121.4万元。由于过去卖家的税款往往由买家承担，这意味着未来豪宅交易增值税下调后，买家可以为同样的豪宅减少缴纳121.4万元的豪宅税。省下来的税几乎可以买一整栋房子了。一辆保时捷。

在次新房小区，如天河区乳品厂华润天河小区，一套建筑面积161平方米的四居室原购房价为770万元，最新成交价为1100万元。新政前增值税约为17.5万元。

一线城市楼市成交连续两个月回暖

此次一线城市全部取消豪宅房产税，是继9月底优化或取消限购政策后楼市政策的又一次升级。事实上，9月底以来，一线城市楼市已全部复苏。

据58同城、安居客发布的《10月全国住房指数报告》显示，2024年10月，全国找新房热度环比增长13.2%。全国各城市都出现了不同程度的变暖。一线城市新房搜索量大幅增加，增幅达16.4%。其中，深圳找房环比增长34.9%，北京、广州、上海找房环比分别增长15.1%、11.9%、9.6%。政策的实施，总体预期显着改善。 10月份，购房者信心环比增长10.2%，购房信心创年内新高。

58安居客研究院院长张波分析，以北上广深为代表的一线城市限购放宽，带来了短期市场人气和成交量的快速提升。由于一线城市本身潜在需求较大，且中高端改善需求购买力较强，限购解除对需求面的刺激将更加明显。

销售价格方面，国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点。上个月。其中，上海、深圳分别增长0.3%和0.1%，北京、广州下降0.7%。二手方面，10月一线城市二手房销售价格由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月来首次销售价格上涨了。其中，北京、上海、深圳分别增长1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

成交方面，根据各市住房和城乡建设局数据，10月份，北京商品房网上签约共计22310套；网上新房签约4943套，环比增长52.75%；二手房网上签约17367套，环比增长36.96%，创近19个月来最高水平。上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增长39.8%，同比增长14.4%。二手房成交22037套，环比增长69.5%，同比增长65.8%。广州网上签约一手、二手房共计23606套。其中，一手房网签环比增长约100%，二手房网签环比增长29.5%。深圳的表现更加出色。 10月二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月新高；新建商品住宅销售4153套，环比增长146.3%，同比增长。 56.5%。

十月份的火爆市场一直持续至今。中指院数据显示，截至今年11月21日，北上广深新房成交面积达223.11万平方米，同比增长47.5%。其中，北京成交量38.46万平方米，同比增长14.7%；上海成交量78.12万平方米，同比增长29.4%；广州成交量51.32万平方米，同比增长36.1%；深圳成交量55.21万平方米，同比增长181.0%。二手房成交方面，11月1-21日，北京成交12102套，同比增长46.6%；上海售出18,176套；深圳销量5,132套，同比增长138.4%。

上海中原地产市场分析师陆文熙甚至预测，“截至本月20日，上海二手房成交量已达1.8万套。如果按照这个速度计算，11月很可能会超过10月份的交易量。”

让一线城市房地产市场率先止跌企稳

本周以来，从上海开始，到北京、深圳、广州，四个一线城市响应三部委号召取消房产税，并将于12月1日起全部正式实施。

华南城市研究会常务副会长姚玉斌分析，取消豪宅税不仅对一线城市二手房市场产生直接影响，还将间接带动二手房的发展。新的住房市场。当二手房市场活跃时，改善型购房者可能会溢出到新房市场，尤其是一对一的购房群体。只有成功出售二手房，才能有足够的资金购买面积更大、产品更新、实用性更高的房产。较高的新开发项目，特别是购买新建中大型住宅的选择，将为新房市场带来更多的购房需求，促进新房的销售和开发。

在广州，克而瑞统计数据显示，今年1-10月，广州销售建筑面积144平方米以上的一手住宅4930套，占全市成交总量的8.5%；销售建筑面积144平方米以上二手住宅6654套。套装占全市成交的7.6%，比例相对有限。

不过，克而瑞广佛大区首席分析师肖文晓认为，考虑到目前新建房市场改善性需求的增加，城市改善性房产供应量的增加，包括契税等税收成本的降低税收和增值税，将助力高端市场需求的释放改善，广州的“豪宅”交易有望迎来新一波高潮。

58安居客研究院院长张波指出，普通住房和非普通住房的标准是在住房市场供不应求、产品结构不匹配的时期的一项重要政策。从房地产开发的总体周期来看，房地产目前已进入房地产总量从供给不足转向结构性不足的时期。取消非常规住房标准也将更有利于改善市场准入需求。

张波认为，此次一线城市契税、豪宅税的减免，对于建筑面积90-140平方米、持有2-5年的房屋非常有利。豪宅方面，减免契税，免征增值税，并且有个人税的退税规定。重置成本最多可以降低到房价的7%左右。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，这项减税政策将砍掉一次性支付、贷款无法支付的“高成本”，包括：数万到数十万。数十万，主要受益于一线城市。一线城市新老市民较多，买车或改善住房的需求更集中，压力更大。政策实施后，一线城市作为龙头的辐射效应将持续。

“毫无疑问，一线城市已经成为房地产市场企稳的主战场。”广州同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理赵卓文指出，目前，相关部门已经认识到，一线城市的房地产市场是真正的需求增长点。通过取消或放松一线城市房地产市场的各项限制措施来激活市场需求，让一线城市房地产市场率先止跌企稳，是当前的政策方向。带动整个中国房地产市场的企稳。

赵卓文认为，今年年底，中国房地产市场的热点和焦点将集中在一线城市。

撰稿/摄影：南都湾财经报记者 邱永芬