贝壳研究院数据显示，2019年12月，北京二手房业主提高挂牌价格，占比提升1.8个百分点至11.8%。虽然降级行为仍是主流，但已经有所下降。这与《证券日报》调查后得到的信息一致：房价下跌不再明显，议价空间缩小。

在北京西城区广安门联家网点，《证券日报》记者发现，室内销售人员比记者此前走访时明显减少。一位中介告诉记者，近期部分购房者选择了行动。 2019年下半年以来，北京二手房市场终于有了一些回暖。

“北京二手房市场确实出现了房价止跌的迹象，但这只是短期的回升。”贝壳研究院首席市场分析师徐小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，房价止跌背后主要原因有两个。一是2019年4月至10月，市场持续降温，年末市场成交量有所增加。是低水平恢复的表现；其次大兴黄村二手房信息，根据数据和研究，年底客户资金较为充足，入市热情有所增加。这一表现与往年相似。也就是说，年底“尾部加息”是每年的常态，2019年并非例外。

“年底大家都在抢业绩，现在房价已经到了很低的水平。一些房主对市场价格上涨感到无望，愿意在节前出售。购房者也愿意在底部购买，因此成交量有一定程度的增加。 ”房地产销售人员小张告诉《证券日报》记者。

“现在不能说二手房市场已经完全恢复，只能说2019年下半年市场降温太快，导致很多购房者观望。”看心态。”小张介绍大兴黄村二手房信息，他的购房客户，主要目的是购买学区房，供孩子上学。他们中的很多人已经决定在2019年买房，但因为房价下跌而推迟了。

《证券日报》记者随后走访了人口相对密集的北京南城社区杨桥片区。该地区链家房产销售人员较多，对于记者想要了解二手房市场情况的回应则较为平淡。据销售人员介绍，周边地区房价基本止跌，但价格也跌至近两年来的最低点。

“与调控前不同的是，房价一路上涨。调控后，成交均价随着成交量的波动小幅上涨，小幅下跌。2019年全年均价与2018年持平。” 2019年12月，北京二手房成交均价为5.9万元/平方米，较调控当月历史峰值下跌12%。贝克研究所在报告中称，2019年底，北京房价不再“内地第一”。调控前，北京购房者平均需要40天才能买房，调控后，成交周期持续拉长至3个月以上，客户快速成交率也从64%下降至36%。

上述研报还显示，2019年底，北京链家库存销售周期达到18.5个月，业主平均需要近4个月的时间才能出售房屋。为了出售他们持有的房产，业主必须根据反馈多次降低出价。 2019年，北京链家物业上次挂牌均价为519万元/套，而已售物业均价为500万元/套，这意味着从现在开始洽谈到成交过程中，业主仍需需要降低价格近20万元。

但市场低迷已持续较长时间，年底已出现“尾部上涨”趋势。对于目前北京二手房市场的现状，《证券日报》记者通过调查获得的信息或许可以一窥端倪。

在马家堡我爱我家店，记者遇到了前来洽谈的购房者。经过一番交谈，对方表示，作为改善房，他并不急于买房，所以他在关注2019年的市场走势。

“感觉2019年底不能再继续跌了，也不确定2020年市场会不会回暖。既然价格已经跌到了我的预期，那就春节前把事情解决吧”。这位购房者显然对买房非常上心。信心。

同样的情况也出现在北京周边地区。在大兴黄村镇联家分店，至少有3名顾客正在洽谈房产销售。据销售人员介绍，与2018年相比，2019年的冬天显得格外寒冷。好在近期房价下跌趋势有所缓解，购房意愿也有所增强。不过，比去年低很多。往年，此时网点的交易额至少有十家。目前只有五六单订单，大部分买家都是等待数月甚至半年以上的老客户。