万万没想到！广州楼市政策彻底“裸奔”了！

在取消豪宅税之前，广州不断深挖“政策工具箱”，找到了“买房落户”的法宝。

我的天啊！虽然“买房落户”期待已久，但这项政策一出来就颇具爆炸性。

外七区买房送1年社保安家！

这并不意味着你来到这里就来自广州。

然而，政策出台后，不少人开始质疑“广州户口越来越不值钱”、“广州户口含金量低”……这些声音不绝于耳。

广州户口价值

虽然说现在广州户口随手可得，但并不代表它不值钱。

现在，如果你拥有广州户口，就可以在生活、教育、医疗、就业等方面享受到很多全国顶级城市的红利。

你需要知道的是，广州拥有全国顶尖的书包实力、全国第三的综合医疗实力、全国第五的就业环境、一线城市最低的房价和生活成本。这就是拥有广州户口的底气。

△广州户籍分红

尤其是教育。你知道非户籍学生在广州读书有多难吗？

拥有广州户籍并在广州就读的，可通过就地招生、统筹招生的方式100%进入广州市公立小学。

没有广州户口的，只能用积分来广州报名，积分必须是爸爸妈妈双方都赚到的。遇到丰年，还真是要抓头。

即使他们有幸能够读书，孩子们也会面临另一个问题。广州户口和非广州户口的分数线是不同的。非广州户口的孩子可能会尽力，但最终的结果可能不如广州户口的孩子。

△2024年广州市第三批公办高中注册/未注册学生成绩差异（部分学校）

因此，拥有广州户口是孩子赢在起跑线的必由之路。

看到这里，你还敢质疑广州户口的价值吗？

买房落户就能拯救楼市？

据了解，广州上一次实施买房落户政策是在20世纪90年代，实施五年后取消。

那么，广州此次重启买房安家，幕后到底上演着怎样的大棋呢？

首先，最直接、最明显的目的就是抢夺人力资源。

当前城市之间的竞争已经发展成为人才的竞争。因为人才的注入可以给城市带来新的活力。但由于常住人口少于北上深，进一步凸显了广州争夺人才的紧迫性。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州计划到2035年将常住人口严格控制在2200万以内。也就是说，广州人口还有300万的增长空间。

△《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》

（截至2023年底，北京常住人口2185.8万人，上海2487.45万人，深圳1779.01万人，广州常住人口1882.7万人）

其次，是广州经济发展的需要。

人口的增长将为广州注入新的活力。

最新数据显示，2024年上半年广州GDP达1.4万亿元，同比增长2.5%，在GDP前十城市中排名垫底。

因此，在经济增速放缓的情况下，广州需要引进人才来打破这种局面。

最后，是楼市去库存的大动作。

数据显示，截至2024年10月，广州新建商品房可售库存面积已达1317万平方米，销售周期为21.7个月，远超“18个月”警戒线。

也就是说，即使今后不建新房，按照目前的销售速度，也需要近2年的时间才能全部售出。

除了库存量大、去库存周期长之外，广州房价也一直在下跌。国家统计局70个城市房价数据显示，广州新建住宅连续17个月下降，二手房连续18个月下降。

没有购买力的基础，广州的房价还没有办法稳定。因此，“买房落户”的背后，还有“楼市去库存大动作”的另一层含义。

人口增长会加剧社会矛盾吗？

随着广州放宽落户政策，越来越多的人将居住在广州。

在此之下，上述户籍在生活、教育、医疗、就业等方面的红利未来可能会随着人口的增长而加速。

这里衍生出的一个问题是，城市的各种配套资源必须跟上，各种资源分配不公平也亟待解决。

我们再以教育为例。人口增长给一些城市的全体学生带来了学位压力。如果这个问题不解决，可能会加剧社会矛盾。

△2024年学位预警学校（上下滑动查看）

除了配套资源的配置外，还有城市管理的问题。

我们以电鸡问题为例。超速行驶、违章占道、乱停车等问题长期以来困扰着不少广州人。

抛开安全问题不谈，这只电鸡给广州带来的城市面貌，已经让不少广州人疯狂吐槽。

截至2024年9月，广州注册电动自行车数量为540万辆，并以每天约4000辆、每月约10万辆的速度增长。

户籍政策放宽后，广州的电鸡数量肯定会超过这个数字。

还有交通堵塞的问题。谁没有被早晚高峰交通折磨过？

内环路、黄埔大道中、猎德大道、工业大道北、广州大道北……到处都被封锁。上班、出门确实不容易。

写这篇文章的时候，我截图发现，广州的实时拥堵指数位居全国第一。

大家大家大家大家大家大家！

车，车，车，车！

电鸡，电鸡，电鸡！

因此，吸引人口后，对广州的城市资源和城市管理将是一个考验和挑战。