2024年即将结束，房地产行业迎来了一系列强力政策“组合”。业内认为，随着各项政策的持续落实，2025年或将是房地产寻求触底反弹的关键一年。

9月底政治局会议正式提出推动房地产市场止跌企稳的目标后，各项房地产行业扶持政策加快落实，将房地产销售环境推向多年来最宽松的状态。十年。

例如，除北京、上海、深圳以外的城市，限购政策已全面放宽。居民首付比例和贷款利率均创历史新低。与此同时，房屋交易的各项税费也大幅下降。

受多重利好政策刺激，10月份新房、二手房成交开始回升。据住建部统计，10月份，全国网上新房签约量在连续15个月下降后首次出现增长。新房和二手房交易总量在连续8个月下降后也首次同比增长。与此同时，交易量的增长也从一线城市扩展到更多城市。

进入11月份，市场依然表现出良好的热情。其中，上海二手房12天内网上签约超万套，创下2024年单月成交量最快破万的记录；在深圳，截至11月24日，商品住宅线上签约7800套，日均同比增长201.3%。 %，二手房网上签约5477套，日均同比增长118.5%；截至目前，广州网上签约二手房数量已突破万套。

当楼市出现企稳迹象时，各大机构对前景做出了不同的预测。

国金证券认为，9月底以来的一系列政策体现了监管部门对房地产“止跌稳”的决心和行动，有效提振了市场预期，政策效果是近几轮最好的。一线城市示范效应较强。如果一线城市能够持续释放企稳积极信号，可以提振市场信心，并可能波及更多二线城市，加速更多城市企稳进程。

那么2025年这样的楼市热度还能持续吗？业内人士认为，恢复市场信心的关键仍在于政策面的大力支持。

有房地产业内人士认为，2025年上半年，市场有机会企稳，但购房者预期惯性较大，需要需求侧政策、供给侧政策等多方面，特别是需求侧政策调整推动核心城市需求释放。 ，形成示范效应，从而导致购房者预期发生逆转。

亿瀚智库指出，10月份以来，市场向好，新建、二手房成交均出现“止跌”迹象。市场变化的关键在于监管对房地产态度的转变，提出“推动房地产市场止跌企稳”。 。但仍存在瓶颈，政策的可持续性和落实情况还有待进一步观察。

需要启动哪些具体政策？中金公司认为，当前房地产市场面临的核心问题是购房需求萎缩。造成这种情况的两个因素是居民收入预期和房价预期不佳。要扭转上述两个预期，财政政策在经济刺激和住房购储方面的力度尤为关键。

中金公司预计，在强有力的政策情景下，财政政策能够有效带动居民收入预期稳定改善。 2025年，二手房总销售面积止跌企稳，居民购房加杠杆意愿回升。同时，在住房市场收储方面，也消除了部分有效库存（包括各类房地产公司出售的现有房屋和居民出售的二手房）。 2025年，供给过剩的局面将得到缓解，房价跌幅将有所收窄。

考虑到政策实施力度和节奏仍存在不确定性，中金公司分析，在强、中、弱三种政策情景下，预计2025年一手房、二手房销售总额将持平、下降较上月分别增长6%和14%。 %。其中，由于供应、定价和“保交”等原因，2025年二手房销售占比可能进一步提升至50%以上。

中国指数研究院认为，推动2025年新房销售“止跌企稳”，关键是落实好已经出台的政策，包括加快100万套城中村改造货币化、加快落实3000亿元经济适用房再融资以购买现有住房。采取“补人头”的方式加大购房补贴力度。同时，居民就业收入的实际改善也是影响销售恢复的重要因素。

据中国指数研究院初步测算，中性情景下，2025年全国新建商品住宅销售面积同比可能下降6%左右。乐观情景下，如果城中村100万套货币化安置、过剩住房征收、购房补贴等政策加快推进，居民购房意愿增强，预计销量将2025年新房预计“止跌企稳”。

中信证券还预计，随着房贷规模增加和居民杠杆率适度上升，2025年全国商品房销售面积同比下降5.8%，销售量下降将减少1.3%；但一手房和二手房交易总量预计将高于上年。 2024年小幅增长。其中，房地产市场有望分批、分地区止跌企稳，从一线城市开始。

中信证券首席房地产分析师朱进指出，当前核心城市市场基本面较好，购房需求较为旺盛。 2024年前10个月，重点监测城市一线城市新房销售同比下降21.0%，二手房销售同比增长12.9%。 %，表现好于大势，核心城市市场有望率先企稳。

然而，房价什么时候才能止跌企稳呢？中信证券研报显示，以国家统计局公布的70个大中城市二手房价格指数作为中国房价观察指标，中国房价于2021年7月见顶，随后进入2021年7月峰值。下降循环。目前，房价有所下降。 3年来，目前的价格已较峰值下降了15%。

上述机构认为，基于美国、日本、俄罗斯等国房地产市场从下跌到企稳的路径，房价下行周期将持续5-10年左右，降幅为周期内约20%-40%；目前，中国房价已经连续3年下跌，降幅接近15%。

惠誉亚太企业评级董事总经理王瑛认为，自9月底房地产新政发布以来，新建房和二手房市场出现边际改善迹象，但可持续性面临不确定性。当前中国房地产市场的核心矛盾是供需失衡。今年新房市场销售面积预计在8亿平方米左右，较2021年高点下降一半。不过，假设房地产市场达到供需平衡，年均新建住宅销售面积应在6亿平方米左右。

（本文来自第一财经）