“房子一天就卖完了，售楼处抢购的场面真让我害怕，我忍不住也加入了。”该市惠济区村民王珊珊没想到事件的结果。她回忆，10月28日，当她收到房票安置通知时，村民们还在骂，但第一天，房产就立即被抢购一空。

房屋检查安置是按照政策以货币补偿为基础的新型住房安置方式。被征收人的拆迁安置补偿权利量化为货币后，征收人向被征收人开具房屋支票，作为被征收人回购房屋的结算凭证。 。

10月22日，郑州市人民政府印发《郑州市征收移民项目房票安置实施办法》，拟在郑州市五区、四个功能区启动房票安置工作。新政策发布7天后，惠济区嘉禾村、双桥村的村民成为“第一批吃螃蟹的人”。

王珊珊看到房票安置方案后，一开始并没有当真。选房第一天，还在睡觉的她就被家人叫醒了。 “他们说房子卖完了，我去看看怎么样。”王珊珊到了家里。到了尚和宽景售楼处，已经是下午四点了。 “我来晚了，当时只有一楼和顶楼的房子，前面有很多人已经登记了，正在等待选房。”

（郑上河宽井村民正在选房，受访者提供）

“政策刚下来的时候，我们没办法，只能在正上上景的和宽景和绿都青云虚虚的景园之间做出选择。”考虑到离家较近以及地铁站和学校问题，王珊珊很快就搬到了正山。上河宽的局势已经解决了。时代财经获悉，正商和宽景、绿都青云旭商景园也是针对嘉禾村的房票安置项目。两个项目均位于嘉禾村与双桥村直线距离2公里以内。

嘉禾村、双桥村村民的“爆款”，导致正盛商河宽景和绿都青云旭商景园很快就被抢购一空。 10月30日，正商上河宽景售楼处玻璃门上贴出一张告示，上面写着“房屋已售完，无房源出售”。王珊珊说，该项目首次向村民开放。一天之内（10月29日）就已经被做空了。其他几位房产中介表示，绿城青云墟的景园花园也因村民“扫货”而很快被清算。

克而瑞河南区域数据显示，2024年第44周（10月28日-11月3日），郑商河宽景、绿都青云续商景园今年首次跻身大郑州市场周热点。在销售榜上，他们分别以145套和130套的成交量成为亚军和季军；第45周（11月4日-10日），绿都青云旭尚景园售出173套，继续保持第三名。

随着更多地区和拆迁项目实施住房票证安置政策，更多村民持票入市，郑州楼市的热度也从郑商河宽景、绿都青云旭商景园蔓延到全市。

郑州房票销售火爆 售楼处忙碌

中原区三三里铺村的村民也很快收到了房票安置政策的通知。与最先试点该政策的嘉禾村和双桥村的村民不同，他们有更多的房产可供选择。

三三里铺村的房票安置文件显示，除了中原华侨城、开天秀水湾两个中原区项目为三三里铺村提供定向优惠外，村民还可以选择郑州市政府主办的郑好办APP。这些属性列在“购买而不是构建”部分中。

11月27日郑号办APP信息显示，相关房源几乎遍布郑州市辖区，包括6个行政区、5个县级市、1个县以及除机场区外的其他三大功能区。克而瑞河南区域分析师周亚贤表示，目前，郑州主城区70%以上的项目支持房票政策，数量达到160多个。

三三里铺村村民宋佳认可了房票安置方式。 “通过房票兑换的房屋不是安置房，而是流通量较高的商品房。”但由于个人情况所限，他在郑州并无选择。属性并不多。 11月16日，宋佳来到高新区，换取了千香万华城的一套小公寓。从收到通知到完成购买仅用了10天。

之前有过买房经验的宋佳明显感受到了房票给楼市带来的变化。 “售楼处比以前热闹多了。”他观察到，售楼处有很多像他一样持票的村民。 、“感觉过半了”。

据克而瑞河南区域统计，2024年第45周（11月4日-10日），千祥万华城销售69套，位列大郑州市场周热销榜第八名。 （11月18日-24日）千祥万华城以成交量180套位居畅销榜榜首。

周亚贤透露，事实上，从11月1日到24日，大郑州市场成交最多的10个项目合计成交超过2700套，较整个10月成交量增长74%，“主要是由于房门票。这张专辑的发行，让今年目前的市场达到了一个新的高度，甚至比《三月》和《金九银十》还要好。”

今年第45周（11月4日-10日）是房票政策实施后的第二周，也是房票政策实施以来交易量最高的一周。克而瑞河南区域数据显示，大郑州市场周热销榜10个项目共售出1,664套。其中，排名第一的是中原华侨城，售出580套。其成交量是国庆假期期间最好的。项目的6倍。

个别房产价格“曲线”上涨，中介机构进村招揽客户。

“房票安置政策对郑州房地产去库存起到了很大的推动作用。”同时，由于持票村民与市场客户争夺住房，村民的进入也对市场客户起到主导作用。 “一些市场的客户本来是持观望情绪的，但现在他们有些担心房产会被房票客户买走。”周亚贤说。

成交量大幅增加，涨价传闻立刻在市场上不胫而走。甚至有消息称，“郑州80%的开发商因房票客户到来而涨价”。

“实际上，由于门票客户和住房供应不足的影响，一些项目已经取消了之前的部分优惠政策。”周亚贤表示，从整体市场来看，价格稳定仍是主流。资深房产经纪人杨良帆也表示，并不是普遍上涨，而是“个别房产价格略有波动”。

没有人确信市场的受欢迎程度能够永远持续下去。在此之前，涨价只能是一个伪命题。

11月以来，杨良凡共售出2套新房，购房者均为持票村民。 “国庆期间也卖出了两套，当时市场也很火爆，主要是因为房地产促销以及降低首付比例、房贷利率、取消限购等新政策。”此后，杨良帆进入了长达三周多的交易窗口期。如果没有房票安置政策的支持，杨良范的表现并不能说乐观。

不过，周亚贤认为，随着房票政策的进一步推进，新房市场得到有效修复，楼市企稳，企业实现去库存，村民从安置房转向商品房。共赢有利于郑州市场的振兴。

据大河网消息，11月18日，率先推出房票安置政策的正商上河宽景、绿都上景园两个项目已完成首批房票兑换。两个项目首批兑现房票共计81张，到位资金9904.9万元。此外，截至11月19日，惠济区已有1478户参加住房票政策安置并签订购房协议，已发放住房票1211户，可安置面积约26万平方米。

目前，房票安置政策正在郑州更多地区和拆迁项目中逐步实施。为了抢更多持票村民，除了带人看房外，杨良凡近期还有一项重要工作，就是在网上收集已经实施或可能实施房票安置政策的村庄，然后深入到村庄和小巷吸引顾客。

“不管这些拆迁村有没有下发（政策通知），我们都去过郑州及周边城市的村子，效果还不错，还是会有一定效果的。”

（本文受访者为王珊珊、宋佳、杨良凡，化名）