全国不动产网上登记是一个工具。这个工具可以用在什么地方，发挥什么作用，不同机构如何共享，都有很大的想象空间。未来，我们需要审视制度设计者能否利用这个平台，下定决心推动改革。

记者 张欣

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全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，国内不动产登记进入全面运行阶段。央视6月15日报道了上述消息。6月19日，自然资源部官网转发央视报道。 SOHO中国董事长潘石屹对此消息特别关注。他认为，房地产市场应该公开透明房产信息全国联网了吗，才能实现高效管理。 “回想十多年前，对于房价的涨跌，舆论是对的，婆婆说婆婆是对的。当开发商说要涨的时候，一群人当时的经济学家肯定会说会跌，浪费了很多口水和时间。我想，中国的房子买卖都是通过政府房管部门来进行的，如果把交易数据公开的话。 ，大家就不用争论了。” 6月19日，他在另一条微博中写道，“有现代化，我们不使用设备和技术，但我们必须争论和辩论房产信息全国联网了吗，这是浪费时间。”

据财新记者了解，即使实现了互联网化，目前的不动产登记信息管理基础平台也无法反映全部情况。过去颁发的旧证书仍然有效，并与新的不动产登记证同时有效。用新证书更换旧证书通常是由于交易或其他情况导致房地产权利发生变化。完成现有不动产的基本登记需要花费大量时间。即便如此，这一步仍然意义重大。展望未来，税务部门如果能够使用这套登记系统，就能够掌握租金、财产转让等资本收入的信息。对于收入多样化的高收入人群来说，避税将变得更加困难。需要指出的是，公众希望全国范围内的房产网上登记能够加快房产税的实施，从而抑制房价的上涨。这种观点是错误的。决定房价的基本因素是土地供应和货币政策。房地产税是针对财产持有阶段征收的税种。从中外案例来看，房地产税并不能发挥公众所期待的作用。

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图片来自视觉中国