临近年底，北京本地拍卖突然提速。

昨晚，北京市第六批土地供应名单出炉。除大兴外，这6块地块都是老面孔。西南郊冷库、石景山首钢装备办、亦庄X24地块均从第五批起推迟。

海淀东升镇朱坊村的两块地块实行先上车后缴票的方式。前天已经进行了预申请。该名单于昨天公布。如今，朱坊村地块已正式转为房产拍卖，定于1月2日进行拍卖。

房地产企业的积极性高于预期。

今天有两场本地拍卖会。此前被否决的新宫醋厂情节。建发与金茂之争。最终，建发笑到了最后。建发景园二期即将到来。

最受瞩目的朝阳巨无霸，酒仙桥+小红门+十八里店组合，原本以为是中国海外的包。没想到华润中途突然出击，交易价格从153亿提升至153.32亿。 ，最终获胜的是中海新城。

成为北京新的总价地王。

年末，北京土地供应步伐不断加快。政策方面，取消部分地块最高竞价。尤其是海淀下半年推出了四块好地块。对土地市场的关注立即增加。

前段时间，北京发布了《北京优质住宅设计导则》，“好房子”成为标准。未来开发商可以明目张胆地争夺产品，获取房价。

北京本土拍卖看似回暖，背后却也有大雷

中海难以复制北京辰源

朝阳大概也没想到，即便是总价153亿、三大住宅区，也会有房地产公司的竞争。

华润在年底发力，似乎也是可以理解的。除北京润府和中央悦府外，华润全年大部分时间没有在北京拿地。

错失功德寺后，华润找到越秀合作开发东地块。这次是来和中海争夺酒仙桥的。如果这次拿不下来，华润无论付出什么代价，都必须拿下朱坊村。

回到土地本身，或许北京晨园和普园PARK的成功激发了两大巨头的竞争力，但开发难度远高于中建智慧土地。

此次打包出售的酒仙桥+小红门+十八里店，围绕三个地块都有竞品项目。

酒仙桥就像北京的辰园。

酒仙桥0014号地块位于北京陈园东南侧，与陈园西侧地块面积相当。此前有传言北京会员东侧小地块将与中海合作开发，但最终并未实现。

此次中海自己接手酒仙桥，极有可能会打造九丈系列，大平层面积为180至360平方米，安装标准将高于石景山长安九丈。

酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，容积率2.8，控制高度60米。规划用途为二级住宅用地，纯住宅用地，无任何配套建筑。

小红门面向中建星光里。中海小红门的土地质量瞬间击败中建星光里，但需要提防中建星光里的降价策略。

而且，在小红门的市场认可度并不高。中建星光开业已经快两年了，网上签约的比例还不到30%。

中海的到来对于行业来说也是一个很好的提升。

小红门地块位于朝阳区小红门镇东南三环外。距离地铁10号线民兵庙站1公里，周围有著名城中村。该地块用地面积2.55公顷，规划地上建筑面积5.82万平方米，容积率2.5，限高60米。

十八里店将面临金隅东旭的竞争。

北京裕东旭前天获得预售许可证，样板房将在未来几天开业。据我们同事介绍，目前小户型的受欢迎程度较高。

中海一到，两个项目就展开了正面竞争。

如果没有房东的优势，金隅股份很可能会打起价格战。随着中国海外的加入，十八里店不降价的名声或许会被打破。

十八里店692号地块建设用地面积约9.35公顷，规划建设规模约25.8万平方米。规划用途为二级住宅用地、幼儿用地、综合商业金融服务用地。住宅用地容积率为2.8。控制高度为60米。

和隔壁的东旭没什么区别。

豪宅销量暴跌，海淀自身无法保障

中海此次可能很难复制中建智慧置地的成功。

北京辰苑可以说是今年北京最畅销的新盘。开业当月，网上签约102套。 10月份网上签约单位数量和数量均位居北京前列。

中建智能置地同期打包收购的前卫沟地块濮院PARK也成交火爆，多少有些出乎意料。

可以说，北京辰源是含着金钥匙诞生的。赶上北京930新政推出，开盘价也优惠，小户型单价10万/平方米。

这个价格在朝阳东四环算是非常划算的了。

而北京辰源和普源PARK都在产品力上进行了创新。

这次中海恐怕不会有中建智慧置地的好运气了。赶在重大政策节点上线，只能在产品上花更多的时间。好在有《北京优质住宅设计导则》这个背书，可以有产品。更大胆的尝试。

说实话，我对中海建造豪宅的能力还是挺担心的。它的产品能力肯定不会比得上之前的融创、泰禾、世茂等领先的民营企业（不过……）

不过，近两年，中海相继收购上海、北京核心地块，准备全面进攻豪宅市场。还是有一些期待的。

不过，今年富人买房的消费能力大不如前。

今天看到一组数据：

截至今年11月17日，北京新建10W+豪宅已累计销售1228套，成交面积25.3万平方米，成交金额超330亿。

2021年，北京销售10W+豪宅超过2000套；

2022年近3000台；

2023年将直接突破3000台。

（数据引用楼地老）

距离2004年结束还有一个月的时间，但今年10万+豪宅的成交量还不到去年的一半。考虑到今年开业的二环豪宅京华酒墟和中信国安大厦的销售情况并不如预期。

以前这些项目都需要茶费，但现在京花酒旭却在寻找一大波自媒体推广。我简直不敢相信。现在这波富人的购买力都这么差了吗？

更严重的是，如果这种趋势持续到明年，可能会更加可怕。

由于北京从第四批开始供应了大量改善用地，我之前写过，现在是看楼盘的时候了，但我可能更担心明年改善型项目供过于求，导致销售缓慢。

写到这里，我突然对海淀朱坊村的两个项目感到担忧。也许没那么大。楼面价7.6万元/平方米，未来有可能以12万元以内的价格出售。

别忘了还有功德寺。也许海淀并没有那么乐观。

在北京买房，先咨询市长：

因为我是媒体+房地产行业的，所以在很多房地产项目中，你可以直接去找房产高管买房，而不是通过中介去联系基层人员。

同时我们的原则是避坑、省心、省钱。首先要避免陷阱