财经社12月2日电（记者王海春）10月以来成交呈现阶段性回升，但多位业内人士指出，当前市场并未真正止跌企稳。

中国指数研究院今日发布的初步统计数据显示，11月份100个重点城市新建成交面积与上月基本持平，同比增长约15%，增速较10月份有所扩大。

二手房方面，11月20个代表性城市成交量环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，11月深圳新建、二手房交易规模同比翻倍，新房交易量创2021年2月以来新高、2020年10月以来新高。

“从11月市场销售数据来看，9.26新政的效果比之前更加持续。”中国指数研究院研究部副主任徐跃进表示。

分析师指出，2024年行情即将进入尾声，12月市场将维持一定活跃度；但从今年累计成交等数据来看，目前还不能得出市场止跌企稳的结论。

数据显示，1-11月，100个城市新建商品住宅月均成交面积同比下降约24%。降幅较1-10月收窄，较2021年高点累计跌幅达53%。

中国指数研究院预测，今年全国新建销售面积预计约为9.6亿平方米，将回落至2009年水平；新开工面积预计不足8亿平方米，将下降至2006年水平。

在徐跃进看来，市场接下来的企稳路径很可能是：二手房交易量反弹→二手房价格止跌→新房销售企稳→新房价格止跌。其中，二手房价格止跌、新房销售企稳，或将成为市场“止跌企稳”的关键指标。

58安居客分析师认为，从今年的市场表现来看，目前楼市的走势与政策高度相关。也就是说，一旦政策强力刺激，就能引发一轮购房热潮，但随后市场又会回到初始阶段。状态。

“9月26日政策实施已经两个月了，市场整体成交量依然保持。同时值得注意的是，从购房者购房热情明显下降来看，确实对未来交易的连续性存疑，但市场预计相关部门将继续有很多政策工具可以使用，前期政策的落实仍能为市场的持续复苏提供一定的积极影响， ”上述分析师表示。

总体来看，2024年房地产市场仍将呈现调整趋势，5月17日和9月26日两轮政策支撑市场。 9.26新政的支撑有力，效果比之前更可持续。 10月以来，市场量价呈现阶段性回升，11月核心城市销售保持一定规模。

徐跃进认为，当前需求侧政策相对宽松，居民首付比例、贷款利率均创历史低位，限购政策也处于实施以来最宽松的阶段。未来，推动市场实现持续“止跌企稳”的关键是加快已出台政策的落实。

随着房企力争年底销售业绩，加大促销力度，预计12月份房地产市场仍将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”将仍是市场主流。