封面新闻记者 姚瑞鹏

11月底，郭娟手里拿着25栋老房子的钥匙，骑着电瓶车穿过成都一环路的老小区。越来越多的年轻人出现在郭娟的身后，而且随着电瓶车的行驶里程迅速增加，她手中的交易量也在不断增加。随着房地产新政的实施，成都市住建局官方数据显示，截至11月30日，二手房累计销售26115套，创2023年4月以来最高值。

郭娟手中的老房子出售

老房子散布在城市里

“年轻人的未来是光明的，这些老房子将成为他们的人生门票。”像郭娟这样的老房子“猎手”每天带领年轻人寻找房子，年轻人也在寻找自己的未来。随着各家各户迎来主人，每家每户夜晚亮起的灯光，都是平凡而真诚的“凡人歌”。

“电瓶车没电了，交易量翻倍”

郭娟今年42岁，从事房产经纪人工作20多年。夫妻俩的代理店位于石人南路，距离天府广场只有三个地铁站。周围都是20世纪90年代建成的住宅小区，其中散布着22个住宅小区。 ，烟花的味道很浓。石人南路13号一套70平米带屋顶花园的房子已上线，售价8500元/平米。许多经纪人注意到了这一点，而房东则屏息以待每栋房子的出价。这样的场景经常出现在郭娟的生活中。随着房地产政策的一步步细化和调整，郭娟的生活也变得越来越忙碌。以前两天一充的电瓶车经常没电，现在每天都需要充电。 “单价1万元、1至4层的老房子很受欢迎，现在越来越多的人来展示。”郭娟出售的旧房数量在10月份达到了今年的小高峰。与去年同期相比翻了一番。

石人南路一栋老房子

郭娟正在给年轻人讲解老房子

成都市住建局工作人员表示，截至11月，成都二手房成交量持续攀升，单日成交记录不断刷新。截至30日，累计售出26,115套。郭娟表示，二手房交易中，2000年及以前建成的小区约占20%。 “我们去年6月就整理了交易合同，购房者全部都是年轻人，今年3月至今销售的20套房子的购房者也都是年轻人。”近年来，郭娟的顾客逐渐变成了年轻人。成都市房地产经济协会工作人员也表示，今年春节过后，需求旺盛的年轻购房者的热情超出了预期。 6月份之后，售价100万以下的二手房成交比例持续上升，对于首次置业的年轻人来说极具吸引力。

“八万元买不了好车，但可以在成都买一套房子”

年轻人数量的增加也是在一系列房地产新政策出台后开始的。今年以来，郭娟一直密切关注房地产改革政策的发布。继9月底国家层面推出一系列提振房地产市场的“组合拳”后，10月15日，成都发布了包括“立即买房”在内的房地产市场“一揽子”新政策“可以落户”、“提高住房公积金贷款额度可以协商转让给上市公司”等。

郭娟用一句话概括：“手里有八万元，买不到好车，但可以在成都有一个家。”在成都打工的女孩李元丽刚参加工作4年，存款还不到10万元。李元丽心里算了一笔账：首付1.5%的房贷，总价50万元，贷款30年，首付只需8万元。如果本息等额的话，每月还款只需1851元，大约相当于一环附近公寓两个月的租金。房子仍然是我自己的，我不为房东工作。 “这是我自己攒下来的钱，无论如何对我来说都是一笔划算的交易。”

与李元丽不同的是，在成都打拼多年的杨慧蓉一度拒绝了老社区。不过，杨慧蓉看到“爆炸式改革”和“逆袭”后，决定买下老小区。郭娟带领他拿下了1万平米的单价。对于攀枝花园这栋70平米的老房子来说，“成都老小区改造，确实促使很多人选择了老小区。”郭娟说，老旧小区改造可以给老百姓挽回面子。

老社区改造后的门面

“目前，成都已对1520个老旧小区进行了整体升级改造，2024年将改造455个庭院。”成都市住建局相关工作人员表示。不经意间，在这些涉及20万人的地区，“拆墙并院”寻找空间，并在社区内提供养老、托儿、助餐等服务，逐渐将这些老旧社区与恶劣的居住环境隔离开来。 。郭娟对老房子改造更有信心。她说，今年5月，成都成为首批城市更新行动试点城市，获得中央财政补贴高达12亿元。成都的老城区将会有越来越多的新建筑。边。

老小区改造后

“这只是人生的起点，而不是终点。”

“每天大约有10个人在展示石人南路的老房子。在展示的人中，像李元利这样目标明确、有想法的人并不多。”郭娟说，她为这么多人“找房子”。有的人结婚，有的人离开。选择房子，其实就是一个认清自己的问题。最怕的是笼统、马虎，不好也不好。

这些老小区总价较低，交易时间可延长至半年左右。做中介的收入并不高。不过，郭娟表示，总有一些苦苦挣扎的年轻人，需要老房子作为人生的过渡。 “他们中的大多数人都是脚踏实地的。努力奋斗的年轻人总会有更好的未来。”20年前，郭娟也是一位来到成都定居、打拼的年轻人。她说，成都一直对年轻人有吸引力，有一席之地。去追求他们的梦想。

老旧小区正在改善

2024年，房地产调控最严格的城市之一成都结束了长达七年的限购。现行房地产市场的价格体系基本覆盖了大多数人的住房保障。这些高端装修、中需住房、物美价廉的老小区，都承载着不同人来到成都奋斗的故事。每晚亮起的灯光下，都有无数人前往成都生活山海的出发车票。每栋房子都有属于自己的主人的《凡人歌》。