置顶

2024年11月25日至12月1日楼市数据快报:商品住宅量升价跌,商业成交激增

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:46 | 时间:2024-12-04 09:05:28

*监测期2024.11.25-2024.12.1

本周楼市热点

政策热点

本周数据闪现

每周数据简报

本周,商品住宅成交量增加,价格下跌。新增供应19.12万平方米,环比增长72.66%。成交量244,310平方米,环比增长18.60%。成交均价74062元/平方米,环比下降16.33%。本周新增商品房供应0700平方米,成交量1.5万平方米,环比增长2957.35%。成交均价52377元/平方米,环比下降10.05%。写字楼无新增供应,成交量5600平方米,环比下降13.05%。成交均价46232元/平方米,环比上涨19.72%。库存方面,本周商品房库存824.03万平方米,销售周期降至12.37个月。

商品房市场

土地拍卖信息

本周,土地市场发布了今年第八批集中拍卖土地公告,共7块地块,其中徐汇1块、长宁1块、宝山3块、奉贤1块、临港1块。出让总面积约35.54公顷,起拍总价164.8亿元,以挂牌方式出售。七块地块将于 12 月 30 日拍卖。

本周,上海共完成住宅用地成交10宗,出让建筑面积54.74万平方米,成交总金额307.09亿元,成交均价56101元/平方米。其中,最低价出让3幅地块,溢价出让7幅地块。本次土地交易升温迹象明显,热点为浦东杨四地块。该地块起拍价达到78.759亿元,进入“优质建设”和上标竞价阶段,进入第二阶段招标。最终,杨四地块被越秀、中国能建、华润置地联合体以78.969亿元的价格拿下。成交价格为74426元/平方米,溢价率为40.37%。

热点土地协议出让:11月25日,据媒体报道,上海新天地东区三块综合体地块正式出让,上海永业企业旗下上海永业城市更新建设发展有限公司(集团)有限公司通过协议转让。成为这三块土地的预期土地使用者的方法。

商品房市场情况

本周商品住宅成交量增加,价格下降。新增供应19.12万平方米,环比增长72.66%。成交量24.43万平方米,环比增长18.60%。成交均价74060元/平方米,环比下降16.33%,同比下降12.25%。 。 11月30日,网上房地产公告信息显示,新增商品住宅项目13个,面积约24.48万平方米,共计1858套。分布于浦东、徐汇、长宁、普陀、虹口、杨浦等11个地区。本周共有8个项目已结束认购,其中保利·外滩序列触发点。推出越秀苏河及悦府、普凯云景、象屿联发金海庭云台等16个项目。

成交面积方面:90平方米以下占比11.7%,上升0.9个百分点,90-120平方米占比下降7.7个百分点至52.5%,120-140平方米占比16.3%,增长6.3个百分点。其中,140-200平方米占比15.1%,下降2.0个百分点,200平方米以上占比4.4%,上升2.6个百分点;成交总价细分领域:500万元以下占比31.6%,同比提升3.9个百分点。 5-800万元占比36.3%,同比增长16.1个百分点,8-1200万平方米占比4.8个百分点,占比17.5%,12-1500万平方米占比4.7%,下降20.7个百分点分中,1500元以上占比9.8%,下降4.2个百分点;成交均价段看:5万元均价占比39.9%,同比提升10.8个百分点;5万至8万元均价占比38.1%,同比提升16.4个百分点。均价8万-10万元的占比9.4%。基本持平,均价10万元-15万元占比9.1%,下降28.8个百分点,均价15万元以上占比3.6%,上升1.8个百分点。

交易区结构

本周成交面积排名前一的嘉定区,成交面积为3.75万平方米,占成交总量的15.34%。主力成交项目为位于南翔地段的时代城,成交面积11300平方米,均价57549元/平方米。成交总价排名第一的是浦东新区,成交总价30.03亿元,占比16.60%。主要成交项目为浦东世博园区保利会展天悦,成交总价9.66亿元,均价人民币/平方米。

公寓市场状况

本周,公寓市场供应18.89万平方米,环比增长85.75%,同比下降27.19%。成交量22.53万平方米,环比增长17.33%,同比连续三周下降4.49%。成交均价75140元/平方米,环比下降16.45%,同比下降11.89%。本周成交主体项目为位于奉贤南桥新城的龙湖观翠,成交面积1.68万平方米,均价44485元/平方米。

公寓房产排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应2300平方米,成交量1.9万平方米,环比增长36.09%,同比增长73.65%。成交均价61284元/平方米,环比下降11.29%,同比下降6.44%。本周主力成交项目为位于嘉定古城的保利建发净悦公馆,成交11套,均价57782元/平方米。二期项目投放97套,开盘当天即售出60套。

别墅>>楼盘排行

商业办公市场

商业市场状况

本周商业市场新增供应0700平方米,成交量1.5万平方米,环比下降2957.35%。成交均价52376元/平方米,环比下降10.05%。本周主力成交项目为闵行金虹桥地段古北中央公园,成交15套,成交面积7387平方米,均价74577元/平方米。

商业资讯 >> 房产排行榜

写字楼市场状况

本周写字楼市场无新增供应,成交量5600平方米,环比下降13.05%,同比下降62.89%。成交均价46233元/平方米,环比上涨19.72%,同比下降4.49%。本周主要成交项目为位于临港新城的海滨汇景大厦。成交6套,成交量1300平方米,均价18639元/平方米。

写字楼>>楼盘排行

—公寓报告下载—

发表评论

取消
微信二维码
支付宝二维码