近日，中国证券报记者走访调查天津房地产市场发现，天津二手房市场呈现出较为明显的“以价换量”趋势。

改善型客户占比高

“天津二手房价格有所松动，成交量有所增长。”多位天津资深房产中介向中国证券报记者表示，“不少区域的二手房价格都有所松动，其中还包括一些核心区域的学区房。”

记者调查了解到，天津二手房购房群体主要分为三类，第一类是以北京为代表的外地客户，第二类是天津改善型客户，第三类是天津急需型客户。

“目前北京购房者占比20%左右，周末来天津看房的北京客户也不少，不少客户走人才落户渠道，先落户再买房。本地改善型客户占比较高。目前天津二手房价格平稳，楼市出现回落，房贷利率下降明显，今年以来改善型客户成交量占比超过50%，改善型产品占比不断扩大。”一位中介向中国证券报记者表示。

国家统计局公布的数据显示，10月份，天津市新建商品住宅销售价格指数环比持平，同比上涨0.9%；前10个月，天津市新建商品住宅平均销售价格指数同比下降0.5%，销售价格指数环比下降0.3%，同比下降2.3%。

交易逐渐恢复

2023年9月，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、中国人民银行天津分行、国家金融监督管理局天津监管局联合下发《市住房城乡建设委等4部门关于进一步调整优化房地产市场政策更好满足居民刚需和改善性住房需求的通知》，明确支持刚性住房需求、优化区域限购、完善住房信贷政策。

通知明确，继续实施促进房地产行业良性循环健康发展、促进住房供需精准匹配、支持高校毕业生合理购房需求的一揽子政策措施。非天津市户籍、在天津市住房限购区域内无住房的高校毕业生，可享受购房资格，凭劳动合同、企业登记证明、毕业证可购买一套住房。进一步加强精准调控，天津市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房，仍执行天津市住房限购资格政策。

“目前，我市除和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区6个区实施限购并需提供6个月社会保险缴纳证明或纳税证明外，西青区、津南区、北辰区、东丽区也实施限购政策天津河东二手房信息，滨海新区及远郊五县则不再实施限购政策。”多位天津房产中介向中国证券报记者表示。

中国指数研究院天津研究部副主任田文刚在接受中国证券报记者采访时表示天津河东二手房信息，继续放松对刚性和改善性住房需求的支持将成为政策调整的主要方向。今年以来，天津出台了一系列房地产市场新政策，刺激房地产交易。目前，天津房地产市场成交量逐步回暖，改善性住房成交量占比明显提升。1-11月，天津累计销售额1595亿元，全年规模可达1700亿元左右。

（原标题：《实看天津二手房市场：成交量增 价格整体回落》）