每当政策出现“真空期”，短文就开始在网络上发酵。

最近流传的一篇短文引起了很多关注，其中与房地产相关的内容引起了我的注意。

这篇短文做出了一个大胆的预测：明年房价将纳入地方政府KPI考核体系。并指出，三四五线城市将采取只拆不建政策，实行货币化安置。

面对这段内容，我们暂时不去判断其真假。重要的是探究其背后的现实意义。

如今的房地产市场不再仅仅由市场供需决定。房价的涨跌涉及很多复杂的因素。

如今房价的下跌，并不是地方城市所愿意看到的。相反，他们正在竭尽全力支撑市场。这背后的原因与房地产庞大的利益链密切相关。土地价格对房价起着重要作用，地方城市对土地财政的依赖程度惊人。

然而，近年来土地财政收入的减少，迫使许多城市寻找新的收入来源。特许经营权的出售、没收收入的增加……都体现了地方债务的沉重压力以及土地收入下降带来的连锁反应。

因此，各地城市都不愿意看到房价下跌的结果。他们更愿意通过调控措施将房价保持在相对稳定的水平。

然而，现实比这更复杂。如今，居民杠杆率高、收入信心不足、购房需求整体下降，导致房地产销售和房价双双下滑。

即使房价纳入地方城市KPI考核体系，会发生什么变化？

能增加居民收入吗？降低居民杠杆率？还是凭空创造购房需求？这些恐怕都很难实现。即使强行将房价纳入KPI考核体系，最终也只会导致统计数字夸大，并不能改变真正的困境。

对三四五线城市的拆迁不建、货币安置政策，实际上也是控制库存的措施之一。这一政策在一定程度上呼吁三四五线城市控制土地供应。我个人是非常支持这个政策的，因为三四五线城市的房产库存确实太大了，很多城市的库存足以维持三年的销售周期。

今年5月，自然资源部还发文提醒，商品房净化周期超过36个月的城市应暂停出售新增商品住宅用地。

三四五线城市的房产库存确实过大，不少城市的库存已经超过了36个月的销售周期。但由于地方城市对土地财政的高度依赖，直接停止土地供应将导致许多城市面临生存困难，不得不采取各种极端措施去库存、增加收入。

总之，在处理这类论文时，我们不必太担心它的真实性。更重要的是，我们应该理性分析当前房地产形势，积极探索解决方案。

当前房地产问题的症结几乎是众所周知的。困难在于，过去我们过于依赖土地财政带来的红利，现在面临压力，必须改革、转变做法。

仅仅期待积极改革显然是不够的。我们可能需要采取强行的做法，就像上一波提前还款导致存量房利率下降一样，迫使我们正视问题、解决问题。