11月28日，上海第七批土地集中供应第二日进行，共有3宗住宅用地出让。最终，三幅地块全部溢价出让，总价款76.87亿元，平均溢价率为20.79%。

截至目前，七批拍卖土地已全部售出，10宗地块共成交价款307.08亿元，平均溢价率为19.73%。

从参与企业来看，国企、央企仍是主角。保利发展、华润置地、中国海外地产等纷纷表明了进军上海的决心。 10块地块中大部分已签约。其中，保利发展和华润置地分别占房企收购的比重。土地总数TOP2。

此外，本轮上海土地拍卖中还出现了一些“新面孔”，如中建七局、中建港航局、首次进驻上海的山东铁投、盘古地产等。时隔三年再次拿地的外商投资企业。等待。

第1部分

今日大赢家：保利发展

今天土地拍卖的最大赢家无疑是保利发展，三块地块全部拿下。

上午，位于浦东唐镇的C-05D-03、C-05C-04地块拍卖开始。共有5家企业报名。经过73轮激烈竞拍，保利发展以总价32.93亿元拿下该地块。成交价格为每平方米44008元，溢价率为26.56%，创下唐镇地价新纪录。

几乎与此同时，保利发展联手上海建工以总价28.71亿元收购杨浦大桥街道I5-01地块。成交底价81960元/㎡，溢价率为17.09%。

下午，保利发展继续发力，以瀑布之势，再次接管了杨浦江浦社区O2-07地块。该地块成交总价约15.23亿元，成交底价86037元/㎡，溢价率为16.27%。

事实上，保利发展已经成为如今当地拍卖的绝对主角，这个结果在某种程度上是可以预见的。

本次土地拍卖中，保利发展共签约4块地块，今日已售出3块地块。昨天，在这场被誉为“新杨泗地王”的恶战中，保利发展财团几乎坚持到了最后。

保利发展是上海土地市场的常客。据统计，今年以来，保利发展在上海公共土地市场累计获得5块地块，涉及土地投资总额达115亿元。除了在公共土地市场拿地之外，保利发展也在私人土地市场积极扩大土地储备。

今年4月18日，保利发展与杨浦国资通过协议转让方式拿下杨浦区平凉社区（平凉街道45街）03F1-03地块历史风貌保护项目。成交价10000元，楼面价88287元/㎡。 。

第2部分

本次本地拍卖的三大特点

从七批本地拍卖的审查来看，共呈现出三个特点：

1）土地资源向少数房企加速集中

这次本地拍卖会生动地诠释了什么是“强者恒强”。

虽然此次注册的房企中出现了新面孔，但从这两天的拿地情况来看，上海房企继续占据主导地位，如华润置地、中国海外、保利发展等企业。

华润置地及其联合体成功竞得三幅地块，成交金额高达146.14亿元；保利发展及其财团还竞得三幅土地，成交金额76.87亿元；仅中国海外投资公司就拿下了一幅地块，成交金额为36.45亿元。

这些房地产公司在上海拥有不少项目，普遍取得了不错的销售成绩。像中国海外，今年1-10月，其股权销售金额达到403.55亿元，位居房企榜首。再看华润置地，今年1-10月，华润置地股权出售金额达199.63亿元。房地产企业股权出售金额排名第二；还有保利发展。今年1-10月，保利发展股权出售金额149.46亿元，位居房地产企业股权出售排行榜第五位。如果你的销售业绩好，收入高，自然就有资金继续拿地，并且拿好地。

值得一提的是，随着七批土地拍卖的结束，上海土地市场上房企的排名也发生了变化。

至此，在上海公开土地市场上，华润置地成为拿地金额最高的房地产公司，资金金额达192.26亿元，共拿地4块；招商蛇口以140.23亿元资本金排名第三。二、共获得3块地块；越秀以投资金额124.78亿元排名第三，同时获得4块地块。

2）房企参与拍卖热情明显回升，财团涌现。

与前两轮地方拍卖相比，七批地方拍卖的房企参与热情明显上升。据统计，本批次10块地块共有20家房企参与竞拍，其中6块地块有2-5家房企参与竞拍，1块地块有6家房企参与竞拍在拍卖会上。

不少地块也引发了激烈的竞价。杨斯、春申梅陇、东外滩、虹口住宅用地均如期溢价出售。其中，浦东杨寺甚至以40%的溢价成交，创下上海取消土地拍卖限价的纪录。后新高。

值得注意的是，随着“价高者得”时代重启，财团拿地现象再次抬头。七批土地拍卖中，出现了较多的联合体，如华润置地、越秀、中国能建的联合体，保利发展、上海建工的联合体，华润置地、建发、金茂的联合体等。财团、保利发展与金茂财团、招商局与越秀财团等。

3）冷热分化仍在继续

这批本地拍卖仍可称得上是“冷热参半”。 10幅地块中，溢价率超过10%的有7幅，最低价出让的有3幅。交易强度继续分化。

供应越可怕，竞争就越激烈。例如，溢价率为40.37%的浦东新阳寺地块，由于该批次属性最好、板块高端规划、周边市场火热、竞品少等原因，比预期更受欢迎，未来的新房可以很快售出。期望。

相比之下，在供应充足的行业，尽管限价放松，开发商仍保持谨慎态度。例如，普陀桃浦地块就被低价出让。目前，该行业有多达 7 个待售/待售的新住宅项目。巨大的供应量导致该行业的新房流通相对缓慢。

第三部分

八批次七块优质地块被列为“待嫁地”

日前，上海土地交易市场发布了八批土地供应公告。

公告显示，八批集中拍卖土地共有7宗地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤、临港等地。土地出让公告将于11月底发布，招标工作将于12月底开始。

其中，徐汇区的徐汇区、长宁区地块尤其值得关注。两块地块均为纯住宅用地，且位于热门地段。

上海中原房地产市场分析师陆文曦表示，从七批土地拍卖结果可以看出，八批土地拍卖大概率会延续这一特点。一些今年涨幅不大的房企仍有补仓机会，而今年销售良好的房企仍有强烈的继续拿地冲动。房地产公司之间将会争夺热门地块，但最终的溢价率不会太高。