10月17日，西安房地产市场新政提到一点：取消限售政策。

这意味着那些刚刚交付使用的二手房在取得产权证后可以立即进入市场进行交易。

这一政策变化无疑将为购房者提供更多选择。

他们现在需要权衡的是，是选择购买期房新房，还是选择几乎全新的二手房。

1、新政后西安二手房挂牌量小幅增长

10月17日，国家税务总局西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安市住房公积金管理中心、西安市税务局等五部门税务、中国人民银行陕西省分行工商管理部印发《关于优化我市房地产相关政策的通知》，明确提出本市商品房取得资格后即可挂牌交易这《房产证》。

新政后西安市二手房出售信息，当晚和第二天就有中介报道称，他们正忙着挂牌房产。那些刚刚交付并取得生产许可证的新小区，尚未具备入市条件。

据相关消息显示，挂牌数量增加约4000至5000套。

就近两天北科外显平台数据来看，房屋供应基本稳定。从昨天到今天，新增住房约200套。

从目前来看，挂牌数量并没有大幅增加，增速处于合理范围内。毕竟，除了焦急的业主之外，大多数人对于刚刚交付的新社区还是充满信心的。

2、次新、二手房成“楼市新宠”

次新二手房一直是西安二手房市场的热门。当10年以上房屋价格首次受到影响时，优质二手房价格稳定甚至上涨。

新政后，取得《房产证》的新小区已挂牌接受初步市场测试。可以看到，比如丝路软件城的西牌国悦立刻就有了上架，近7天浏览量达48次。

高新CID的碧桂园高新云树也在新政后陆续挂牌，近一周浏览量达33次。

2024年10月22日，西安市住房和城乡建设局发布《关于规范住房信息发布的通知》。房地产互联网平台应当对展示的房源进行优化精简，剔除已出售、无业主委托、委托已取消或委托期限已过、无房屋现场照片、有业主委托的房产。无真正出售意向，挂牌价明显高于市场价，且房产尚未被收购。对不符合交易条件、涉及违规宣传、重复发布的房产，要主动开展自查清理，及时下架。

最低要求是二手房应真实委托出售，并取得房产权证。

与西牌国悦位于同一区域的云水天境也受到了不少关注。 10月22日，开发商发布《关于办理房产证的公告》。位于丝路软件城的天地苑云水天境，在取得房产证后将陆续上市。

3. 增值税是最大的障碍吗？

西安二手房交易流程主要涉及：房产核定、买卖合同网上签订备案、交易资金监管、纳税、过户等。不同纳税对象涉及的税种和税率以及住房条件不一致。

房屋销售税率及携带信息

这是今年8月西安住房和城乡建设官网发布的《西安二手房交易流程》中提到的税收标准。

例如，转让2年以下的房屋需要缴纳5%的增值税。

假设一套房子价值200万，增值税大概是10万。

在北京、上海、广州、深圳等城市，如果一套房子的总价值是800万，那么光是增值税就需要40万。

尽管各地增值税税率略有不同，5.6%、5.3%、5%……但总体来说，也不是一个小数目。

4、买新房还是二手房？

最近，一位朋友正在考虑买房，在新房和二手房之间犹豫不决。

二手房，尤其是刚交付的新二手房，相信是可以看到的。您可以购买它们并立即入住。他们是纯粹的新社区。

至于新房，现在有很多第四代的房子。新房产品设计较好，可用面积大，购房率高，但交房需要时间。

两者相比，各有各的优缺点。

不过，这位朋友表示，如果税费不减少，他愿意买二手房。

5、增值税预计是否会降低？

10月17日，住房城乡建设部部长倪虹与财政部、自然资源部、人民银行、国家金融监督管理局等部门负责人召开会议，在介绍促进房地产市场平稳健康发展的情况时，提到一套组合拳：四取消、四减少、两加。

后续“卖旧买新”住房的税负将会减轻西安市二手房出售信息，可能包括契税、增值税等，这还要等后期的财税政策。

下调后，可能会更大程度地促进二手房的流通，间接倒逼开发商设计出更多好的产品。