明年，南开可能会有20个新项目！

他们大多聚集在红旗路两侧，这里将成为“主战场”。

红旗路上决战！

新房市场的年底冲刺尚未开始，土地市场却先行“滚滚”。

12月，南开将出现三处土地出让：可口可乐土地、林庄子土地、天拓土地。

可口可乐乐园

备受关注，有可能成为今年的单价王。

现在很多开发者都在研究它。

位于中环内，容积率2.3，小高层平房，起拍价22000/平方米。

无论是区位还是产品，后发优势都非常强。

凌庄子B、C地块

容积率分别为2.3和1.6，同样是小高层和平房。

起拍楼面价仅15000/平方米。

当时，南开辰园容积率为2.7，楼面价为18000/平方米。

纵观南开整体，凌庄子地块位置确实一般，相当于南开区的“小海地”。

明年就是南开新品门槛，可能会出现300万级别的小高层。

天拓新大陆

还是城市更新，风情观林花园二期。

现在观林花园一期工程进展很快，二期正好接手。

这三块地块无论是容积率还是楼面价都极具竞争力。

可口可乐地块定位高端改善，天环地块定位中产地产开发商。

凌庄子是南开区的C类地块，可以吸引一些新的天津居民。

确实会对明年的楼市产生不小的影响。

除了这三块“新”土地外，还有一些待投放市场的土地和纯新开发项目。

喜盈门36号

去年12月已退市。它也是城市更新的一部分，仍然是一个风格建设机构。

容积率2.66，与银翠轩类似，产品变化不大。

天拓“留下”的三块土地

天房在天拓区域还剩余3块住宅用地，容积率在3.0至3.2之间。它仍然是一个高层产品。

A、B地块毗邻正在建设的地铁8号线兰坪路地铁站。

据了解，建设可能由农垦和滨海市政府负责。

第二个冷系剧情

明年起，可建设容积率达到2.4的平房和小高层建筑。

该土地内的城市公园建设也将于明年开始。

崇德花园四期

崇德花园四期也将于明年开业。一期旁边，可以看到水上乐园。

容积率2.22，总建筑面积9.4万平方米。

玉梅靖熙剧情

就在长虹公园对面，建筑面积约12.4万平方米，可建成小高层、平房，也可按风格建造。

风格芙蓉园

地点在虹桥，但可以承接南开路的改善，也是“决战红旗路”的一员。

共有124间套房，现已开始预订，预计明年初推出。

如此多的新项目、地块“在候补名单上”，也有不少新项目在售。

金融街融富

开业以来销量不错，门槛从300万提高到320万。

风情关林花园

九年一贯制学校正式公布后，兼顾提升和办学两方面。现在是南开首选，总价400万。

招商江山兮

中产阶级优先，可以就读九年一贯制学校。

全装修现房在总价600万元范围内性价比较高。该项目近期将新增6号楼，总价550万元起。

天宝商城风景区

99平米小户型年底出售。您可以购买现有的房子并立即入住。转学到其他学校不会受到影响。

风格隐翠轩

4号楼有自己的九年一贯制学校，且即将加建，预计总价门槛在365万左右。

2023年，南开全年新建商品房销售面积19.4万平方米。

预计2024年新房成交量将达到25万平方米，增长29%。

从供应量来看，近两年翻了一番。

南开共有12块地块即将摘牌投放市场，建筑面积约87万平方米。

此前，南开新盘供应量确实很少，且以豪宅为主，总价较高。

现在浦寨已成为主力，供应量大，交易量不断上升。

如此一来，南开楼市今年抢走了河西不少份额，明年也将继续如此。

明年南开楼市将是市区竞争激烈的区域。

后期推出新品的优势肯定会更强，附加值会更高，产品也会更好……

地价仍在下跌，这意味着房价会更加合适。

对于购房者来说，绝对是“购房友好”。

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