楼市新政效应持续显现，11月多地新建、二手房成交量创历史新高。

近日，中国指数研究院发布的最新数据显示，在房市新政推动下，11月份全国多地新建、二手房市场出现明显复苏迹象。一线城市新房成交面积在10月火爆基础上进一步提升。与此同时，二手房市场在“以价换量”的趋势下不断复苏。尤其是一线城市二手房市场明显复苏。交易量同比增长超过60%。其中，上海、深圳二手房交易量创近四年来新高。 。分析人士认为，楼市在政策影响下出现积极变化，核心城市市场回暖较为明显，房价有望率先止跌企稳。

一线城市二手房成交量同比增长60%。 “看房一年多的客户已经行动起来了。”

二手房市场，“以价换量”交易持续活跃。中国指数研究院监测数据显示，11月份，20个主要城市二手房成交套数达到1套，环比增长11.7%，同比增长26.3% 。值得一提的是，2024年前11个月，二手房累计交易量同比实现正增长，增幅为1.0%。

一线城市二手房市场回暖尤为明显。数据显示，11月一线城市二手房销售53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。

以深圳为例，据深圳中原研究中心统计，11月份，深圳二手房销售数量达到8500套，创近46个月来最高。从网上签约数据来看，11月份深圳二手房网上签约7125套，为近46个月来最高。上涨16.5%，成为近四年来的最高点，甚至高于参考价政策出台前。

11月份上海二手房市场也再次出现上涨。安居客上海监测数据显示，11月份，上海二手房（含商业）共销售27050套。不仅超越6月成为全年二手房交易量最高的月份，而且自2021年3月以来首次突破2.7万套大关，创下近44个月以来的最高交易量。

澎湃新闻从上海链家获悉，11月，链家交易量环比持平，浏览量环比增长7.5%，新挂牌数环比下降10% 。上海链家认为，受楼市利好政策影响，近两个月成交量出现企稳迹象，政策持续效应显着。购房者信心进一步提振，看房人数增加。预计12月政策生效后，成交量将进一步增长。

北京、广州的二手房市场也呈现出强劲的复苏势头。 11月，北京二手房销量突破1.8万套，继续刷新去年4月以来的单月纪录。 “11月份二手房网上签约量连续20个月最高，同时挂牌房源数量近两个月大幅下降。总体来看，北京楼市两极分化仍在持续，其中约30%的二手房价格有所反弹，但大部分房价仍处于触底回升过程中。”中原地产首席分析师张大伟表示。

11月份，广州二手住宅网签面积124.12万平方米，同比增长2.5%，环比小幅下降1.3%。二手住宅网上签约量为13044套，处于近两年高位。

广州市越秀区中原地产环市东二分公司董事廖金春告诉澎湃新闻，“10月份以来，该店整体看房量一直保持活跃。与此同时，随着挂牌数量企稳，市中心二手房价格也止跌。企稳的趋势是市场正在逐步走向健康市场。”以同一小区、同一户型为例，10月份之前，购房者往往在前期成交价格的基础上进一步议价。 “比如上次成交价是500万元，之前只能卖到480万元。但目前，只要有卖家愿意以500万元左右的价格出售，仍然会有多个感兴趣的人。”买家在市场上洽谈交易。”

廖锦春认为，随着2025年新生入学（园）需求的临近，近几个月势必有一批刚需买家入市，从而带动整体成交量保持稳定。同时，交易税费的降低进一步提振了新改制和中高端市场的交易。 “有一位客户看房子一年多了，却一直没有出手，交易税政策实施后，他就卖掉了东风东一套154平的豪宅。”

二线城市的二手房市场也呈现出积极的增长态势。成都、杭州、厦门等城市成交量环比增长超过20%，同比增长超过30%，市场需求旺盛。

三、四线城市二手房市场交易量虽然较小，但也呈现出稳定增长的趋势。中国指数研究院监测的代表性城市二手房成交量为13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%。市场保持平稳发展态势。

从价格来看，11月份该机构监测的100个城市二手房价格全部打破了百个城市连续7个月的下跌。深圳、成都等四城市二手房价格环比止跌回升。

中国指数研究院研究副主任徐跃进指出，本轮市场复苏在核心城市更为明显。对于未来价格走势，预计核心城市或将率先止跌企稳。一方面，随着房价持续下跌，核心城市部分总价较低的房屋性价比已显现，销量持续增长对价格形成支撑。另一方面，“9.26新政”后，居民预期明显改善，二手房议价空间缩小，也将推动房价回升。

房企冲刺全年业绩 新房年底有望终结

11月，中国指数研究院监测的全国30个主要城市新房成交面积1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长20.6%。尽管2024年1月至11月累计成交面积仍同比下降26.4%，但跌幅有所收窄，显示市场正在逐步走出低谷。

从各一线城市的表现来看，一线城市的新房市场表现尤为抢眼。 11月，一线城市新房成交面积345万平方米，环比增长9.7%，同比增速大幅跃升至49.4%。

其中，深圳新房成交面积环比增长超过90%，同比增长超过180%，创下2021年2月以来的月度新高。

据乐友家研究中心监测，11月深圳一手住宅预售网上签约8076套，环比增长94.5%，仅次于2021年1月，成为2019年深圳二手住宅预售第二高点。过去四年；加上约 1,500 套新待售房屋现已可供在线签约。 11月，深圳网上签约新房总数接近万套。

11月上海楼市也持续火爆，新房成交进一步回升。澎湃新闻从上海中原地产获悉，11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增长21.9%，同比增长48.8%。

北京、广州等一线城市也呈现不同程度的增长。 11月，广州一手住宅上线面积90.02万平方米，同比大幅增长53.2%。从套数来看，11月网上签约8,304套，仅次于10月的10,418套。

廖锦春提到，10月以来，广州不少新房项目销售情况良好。 “就荔湾芳村板块而言，中国海外、万科、保利三大开发商对其楼盘的销售相对乐观。中海旗下的欢花利、保利、宋都在售单位不足30套，均表示将在月底清盘。 “随后获得认证的万科朗庭目前销量不足100套。”

据中原地产研究院监测，11月北京网上签约套数4888套，较去年11月同期增长12%，较去年11月的4434套增长5%。今年10月。

二线城市的新房市场也表现不俗。以成都、武汉为代表的城市，新房成交面积环比增长超过50%，市场活跃度明显增强。温州、苏州、宁波等城市同比涨幅也超过20%。

相比之下，三四线城市新房市场仍略显疲软。中国指数研究院监测的代表性城市新建住房成交面积232万平方米，环比下降12.8%，同比下降3.2%。

上海中原地产市场分析师陆文曦认为，随着一线城市交易税费的降低以及普通非普通住宅标准的取消，将为现有交易的润滑提供便利。改善型购房者尤其是置换购房者对此反应积极，有望加快二手房流通速度，为后续新房销售提供储备。最后一个月是房企公布全年业绩的时期，也会趁着市场升温加快销售节奏。预计12月份仍将延续此前的步伐，年底也有望实现跳跃式启动。