01、成交数据表现良好，但购房者对后市看法分歧。

新政实施后的一个月里，北京、上海、深圳的房地产市场交易持续火爆，特别是二手房交易量攀升至近年来的高位。从这个交易数据来看，当前市场确实出现了真正的复苏迹象！

北京：新房市场不温不火，二手房市场逐渐企稳

进入下半年以来，北京新房和二手房市场逐渐呈现出明显的分化趋势。购房群体对这两个市场的态度存在显着差异。尽管有政策措施的激励，但在政策刺激下，二手房市场的购房热情仍处于较高水平；相比之下，新房市场未能实现有效复苏，持续下滑。

上海：一手房、二手房市场出现转机

上半年，一系列刺激措施导致二手房交易量大幅增加，购房者倾向于出售二手房置换新房。这一趋势导致二手房市场的热度急剧上升，然后迅速下降。然而，即便如此，对新房的需求仍然很高。尽管如此，“930楼市新政”对市场的积极影响相对有限、温和且不显着。在此背景下，购房者对二手房的认可度明显超过新房。

深圳：新房和二手房市场刚刚回暖

经历短暂反弹后，市场继续呈现下跌趋势。目前，深圳和北京的购房者入市找房热情较为一致。他们主要关注的是二手房，对新房不太热衷。这主要是因为具有价格优势的房产往往超出其购买力，而价格更实惠的二手房更有吸引力。

02、北京中高端市场、深圳中低端市场回暖。

北京：

上周，北京新房搜索量大幅增加的区域主要集中在中高端板块。这些地区新建住宅平均售价普遍超过5万元/平方米，部分地区房价高达13.5万元/平方米以上。这表明中高端房地产市场或将出现复苏趋势。

北京找新房热门板块排名：上周（11月18日-24日）/上周（11月11日-17日）

上海：高端市场表现更加抢眼

上周，上海高端板块表现尤为出色，尤其是房价超过10万元/平方米的四个板块。找房热度较前一周有所上升。造成这种现象的主要原因是这些板块的新建房和二手房价格倒挂，以及部分地区多年来新建房供应不足，引发了这些板块的高端需求激增。部门。

上海找新房热门板块排名：上周（11月18日-24日）/上周（11月11日-17日）

深圳：低价房源表现更加突出

观察上周深圳新房找房增长最快的区域可以发现，主要集中在房价3万元/平方米以下的刚需板块。这些板块以其相对较低的房价和灵活的调价策略，极大地吸引了对价格变化敏感、刚性购房需求的客户。

深圳新房找房人气板块排名：上周（11月18日-24日）/上周（11月11日-17日）

03、结构性调整力度减弱，期待新一轮楼市政策。

当前的楼市与股市有相似之处，都表现出较强的政策特征。也就是说，一旦政策刺激，可以引发购房热潮，但随后市场又会回到原来的状态。尽管政策实施已近两个月，但市场整体成交量依然保持。但从购房者购房热情明显下降来看，未来成交的连续性确实存在疑虑。虽然地方强力刺激政策尚未推出，但早期政策的实施仍能为市场的持续复苏提供一定的积极影响。为了将购房者的找房意愿和交易量保持在相对合理的水平，预计今年年底或明年初将出台更多楼市政策，进一步激发市场活力。