11月30日，兆丰大厦北楼外立面改造工程正式竣工。这栋建了30多年的高层住宅楼，不仅通过居民民主协商、自筹资金进行了改造，这次改造工程也凝聚了居民的心，展现了居民的多元化可能性' 自主权。

迫在眉睫的装修需求

巨型大厦北塔于20世纪90年代为出口而兴建。其24层的高度和统一的马赛克砖立面，在当时是“时尚”和“潮流”的代名词。随着时间的推移，近年来，这些小方砖开始从高处坠落。不仅多次撞击停在楼下的车辆，造成车辆损坏，更让居民担心的是，有一天这些小方砖会被毁掉。砖头会砸到人。

在兆丰大厦物业管理处，物业工作人员刘守良指着地上大小不一的墙砖，向记者讲述了这些砖造成的危害。 “你看这个大的，直接砸坏了一辆车；而这些小的，我检查的时候看到都鼓起来了，我赶紧上楼用手剥下来。幸好现在楼已经装修好了不然真打到人就大事了。”刘守良感慨道。

“大楼外墙的方砖纷纷脱落，损坏了几辆车。我们急于修复它。”居民冯菊梅回忆起当时的情景，仍心有余悸。巨塔北楼业主委员会副主任刘光雷也向记者介绍了大楼改造的背景，“掉落的砖块造成了很大的损坏，这也给我们敲响了警钟，改造真是迫在眉睫了！” ”

摸着石头过河探路

面对迫在眉睫的改造需求，Mega Tower北塔的住户们开始了探索之旅。然而，他们很快就遇到了两个问题：钱从哪里来？如何确定装修方案？

巨型大厦北塔立面（改造前）

首先，业主委员会想向政府寻求资金支持，但得到的答复是：按照现行政策，只有售后的公房和老公房才能由政府维修。兆丰大厦是出售出口的房屋，不属于政府维修范围。这意味着，如果要对Mega Tower北塔进行改造，只能依靠居民自筹资金。

筹集资金的想法找到了，但改造方案的选择却成了新的问题。刘光雷说：“一开始，我们的计划是在住宅楼周围安装钢丝防护板，但设计效果图实在不美观，也不是最安全的方案。”

在此期间，华谊小区党支部发挥了重要作用。他们邀请了该地区具有设计和建筑专业背景的居民，以及施工团队和设计公司的负责人，组成了专业智囊团。智囊团成员集思广益，提出了多项改造方案。经过多次居民的咨询和投票（←点击链接了解咨询和投票过程），最终确定了该建筑的综合改造方案。

居民在选择施工队时，也会货比三家。他们不仅考虑报价和施工经验，还特别关注施工团队是否有精品社区改造经验。最终，他们选择了报价实惠、经验丰富、有优质社区改造案例的施工团队。

“由于前期咨询工作做得很周密，当我们真正开始筹集资金时，超出了我们的预期。短短几个月的时间，居民们就支付了改造所需的全部费用。”刘光磊说道。 。

精心设计的立面改造方案

外立面改造工程是Mega Tower北楼改造工程的亮点。为了确保改造效果既美观又实用，居民和施工团队进行了多次沟通和讨论。

家住隔壁民心小区的江娟是中建上海建筑学院的工作人员、改造智库成员。她向记者介绍了确定建设方案的过程，“在确定建设方案时，街道、居委会、业主委员会综合考虑了多种因素。如果把外墙全部铲掉重建，不仅成本会增加， “高，而且在铲的过程中，也会对居民的生活造成伤害，影响很大，也不安全。”蒋娟说，“所以我们最终决定对墙体受损的部分进行部分修复。 , 铲子将损坏的砖块取出并修复平整，然后在所有外墙上挂上钢网，以保持后浇砂浆的完整性和稳定性。”

兆丰大厦北楼立面（改造后）

改造完成后，Mega Tower北楼外立面焕然一新。记者在现场看到，新外立面美观大方，居民表示对改造效果非常满意。

根据居民的建议，改造还更换了消防设备，翻新了大楼的地砖和墙壁，重新吊顶，更换了走廊的钢窗。此外，在改造化粪池管道的同时，社区还对路面进行了全面整治。 “现在小区里里外外都是崭新的，很舒服，住在这里真舒服！”冯菊梅高兴地告诉记者。

85岁的王关荣是兆丰大厦北楼的居民，也是此次改造的积极参与者。他告诉记者：“这个工程做得很好，价格也不贵，改造后的效果确实不错。”

有没有什么经验可以推广和复制？

从2022年的初步构想，到2023年的方案探索、广泛征求意见、筹集资金，兆丰大厦北楼改造工程历经波折，最终于2024年5月正式开工建设，并于11月30日竣工。这是一个完全由居民发起、自筹资金并最终成功实施的改造项目。对于其他同类型社区来说，兆丰大厦北楼改造工程无疑提供了许多值得推广和借鉴的宝贵经验。

“我觉得在转型之初，应该让大家想象一下转型的效果，这样可能会让转型过程更加顺利，现在看来，转型的效果远远超出了我们的预期。”刘光磊感慨道，“如果以后有推广的机会，我们也非常欢迎上海其他小区的业主来我们小区参观交流。”

“在项目的早期阶段，我们的一些居民持怀疑态度和消极态度。”刘光磊补充道，“但是，改造工程不能因为意见不合而停滞不前，只要符合广大居民的意愿，我们就应该勇敢地迈出步伐、走下去，解决问题的路径和方法自然会变得清晰起来。” ”。

在项目推进过程中，兆丰大厦北楼所在的华艺小区党支部和华阳路街道发挥了重要作用。 “居委会主要做居民的工作。如何统一思想、推进工作，是我们面临的问题。”最大的挑战。”华邑小区党支部书记包力说。 “前期工作中，关键是要耐心、真诚地与居民沟通，讲清楚事情的利害关系。毕竟改造工程最终关系到居民的日常生活。如果做得好，居民将受益。所以，不管怎样，我们一定要做，一定要努力！”

记者手记

Mega Tower北楼立面改造工程的成功，是居民自治的重要实践。它不仅给社区带来了新的生机和活力，也让居民感受到了自治的力量和魅力。在这次改造中，记者看到小区党组织带领社区“三驾马车”践行全过程人民民主，引导业主自治。同时，记者也看到了居民的智慧和力量，看到了居民自治的多样可能性。

Mega Tower北塔改造的成功是必然的。即小区党总支聚集了一批想干事的居民和一支强大的组织力量——物业委员会。他们在改造工程的各个环节都遇到了困难，但没有人退缩，只想着如何寻找资源、解决问题。这种团结一致、共同奋斗的精神值得我们学习和弘扬。

此外，大楼竣工后，居委会和物管还对楼道内堆放的杂物进行了整改，效果良好。居民们十分珍惜这来之不易的清洁环境，并表示将继续保持和发扬这种良好的生活习惯和自治精神。

居民自治需要大家共同努力、共同实践。只要大家心往一处想，往一处努力，就一定能够创造更加美好的未来。