12月5日，红星新闻记者从成都市住房和城乡建设局获悉，为进一步优化公共租赁住房资源配置，实现城镇低收入住房困难群体“全保障”为给低保、特困等低收入群体提供充分保障，成都市近日出台了《成都市公共租赁住房管理办法》。

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新办法适用范围由5个城区调整为“5+2”城区，保障对象也由原家庭10万元（单人5万元）调整为人均可支配收入不超过成都市城镇居民上年人均可支配收入，收入线的提高将保障更多住房困难家庭。

红星新闻记者注意到，该措施还进一步调整了出租面积，原则上不得超过60平方米。申请人为个人，租赁面积超过40平方米部分按市场租金收取。申请对象为家庭，租赁面积超过60平方米部分按市场租金收取。

保护范围进一步扩大，准入申请更加精准。

新办法将适用范围由原锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区调整为“5+2”城区，覆盖范围延伸至四川天府新区、成都高新区。此外，新都区“金丰新城”的公共租赁住房也按本办法执行。其他区（市）、县自行投资建设的公共租赁住房，可以根据本地区实际情况执行。

根据新办法要求，家庭申请的，应确定一名符合条件的家庭成员作为主申请人；如果是个人申请，他或她应该是主申请人。

申请公共租赁住房必须具备的条件：

（一）主申请人具有“5+2”城镇户口；

（二）主申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；

（三）申请人中存在分散供养特困人员、低保对象、处于低保边缘的家庭成员等低收入人员；

（四）申请人在本市行政区域内无自有住房（含租赁公房），3年内无住房转让记录，不享受其他住房保障政策。

分配机制更加科学，住房分配和租赁更加高效。

在租金分配方面，新​​增常态租金分配方式，实行“常态租金分配+集中租金分配”相结合的方式。原有的定期集中租金分配无法满足困难群众迫切的住房需求，缺乏灵活性。因此，当房屋数量多于等待对象时，可以启动正常的租金分配，保证对象无需等待即可选房。

在住房选择方面，新办法不再根据保护对象类型限制住房类型和面积，而是根据申请人的家庭构成和居住条件选择适合居住的住房。需要陪伴或照顾的老年人、残疾人等可自行选择。此举将最大程度满足租户多样化的居住需求，让租金分配更加人性化，让住房保障体系更加温暖。

房屋置换方面，承租人在合同期内可以调换或更换房屋一次。承租人入住后，如因家庭成员、就业、入学等原因，房屋不再匹配，承租人可以向保卫部门申请调换或调换。这既满足了租户的实际居住需求，又避免了取消租金或其他不便造成的公租房管理问题。

精简申请材料，更加便捷，减少网上申请的麻烦。

申请材料方面，简化公共租赁住房申请要求，增加网上申请方式，进一步提高政务服务水平。办法规定，公共租赁住房资质和管理相关部门必须按照各自职责，做好公共租赁住房共建、共管、数据共享工作。申请人只需提交身份证、户口簿、结婚证等材料。申请。

流程上，申请人除到街道办事处（镇政府）现场申请外，还可以通过住房保障服务平台或天府市民云上传材料进行网上申请。不仅节省了申请者的时间和交通成本，也让整个公共租赁住房申请流程更加顺畅、高效，进一步凸显了公共租赁住房申请渠道的便捷性、人性化特点。

租金调整更合理，低价扩容惠及民生

新办法调整了租金标准档次，降低了租金缴纳标准，将市场租金（即同一地区同类住房的市场评估价）的40%、70%、80%合并为40%和7​​0% %，并保留廉租租金标准。公共租赁住房一直是解决低收入群体住房问题的重要途径之一，而租金标准是关系住户切身利益的关键因素。本次公共租赁住房租金标准调整坚持科学、公平、合理的原则，充分考虑城镇居民当前收入水平，深入分析不同收入水平家庭的承受能力，保持租金比重家庭收入在合理范围内。 ，避免因租金上涨而给他们带来过重的经济负担。

此次修订还将低保边缘家庭和年收入低于人均可支配收入50%的人群纳入廉租租金范围。防止边缘化家庭和经济状况仍相对脆弱的低收入群体因住房困难陷入生活困难，进一步筑牢民生保障防线。以2023年成都市城镇居民人均可支配收入为例，人均月收入=（57000元÷12个月）×50%=2375元，即可申请廉租房租金标准。

动态监管更公平，确保服务不缺

新办法除了日常检查和续租审核外，还增加了动态监管。保障部门与房产、民政等相关部门共享数据，定期检查保障对象的收入、婚姻、家庭成员等情况变化。监管过程中，要求严格查处违法转租、出借、改变住房用途等行为，为租户营造规范有序的公共租赁住房居住环境。公平高效使用公共租赁住房，可以极大保障住房困难群众权益，提高公共租赁住房管理水平。

随着公共租赁住房动态监管的不断加强，保障部门可以更多地了解租户的生活和生活需求，比如家庭成员的变化或者健康状况的变化等，根据收集到的信息，可以为他们提供他们能够及时提供帮助。和服务，更好地满足租户的实际需求。

公共租赁住房是民生保障的重要组成部分，政府致力于确保每一位符合条件的居民都能公平享受这一保障政策。因此，请务必通过正规渠道申请公共租赁住房。更多公共租赁住房政策，可登录成都市住房保障信息网查询。不要相信无良中介的说辞，看好自己的“钱袋子”。如发现中介机构违规宣传或收费办理公共租赁住房相关事宜，请积极向成都市住房保障部门举报，共同维护公共租赁住房的良好使用秩序。

红星新闻记者 严玉恒

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