11月29日，宝安区住房和城乡建设局发布通知，位于宝安沙井的嘉裕时尚花园1729套共有产权房正式挂牌出售，均价23700/平方米。起拍价21000/平方米。

（来源：宝安区住房和城乡建设局官网）

第二天，项目销售现场人头攒动，前来参观样板房的市民排起了长队，绵延约1公里。到目前为止，已有数万人参观过该房产。

这是深圳首批共有产权房。围绕这个新事物，能不能买到、去哪里能买到等话题，迅速成为深圳人热议的话题。

我可以买吗？

在枣头看来，这是政府给生活在深圳这个房价高城市、有深圳户口但名下无房、无房产“分割”记录的人们的“大福利” “或在五年内转让。

与“人才住房”相比，我认为共有产权住房更能体现公平；既然是政府福利性房产，我们就不能根据普通商品房的属性和规律来理解和分析。

如果您有深圳户籍，已在深圳缴纳社保（深圳市政府批准的人才资格范围更广），名下没有房产，没有发生过任何房产交易或“交割” 5年内，可以以您的名义申请购房，购买夫妻共同拥有的房屋。 5年后可转让给符合条件的深圳市民或由政府回购。如此低的交易门槛，一定程度上比深圳放松“限购”、取消商品房“限售”之前的政策环境要好。 ，变得更加松散。

转让房屋时无需担心“客户群”太窄。政策规定，共有房屋签订买卖合同五年后，即可申请转让。购房者只需是深圳户籍、缴纳正常社保、无房户（单身须年满30岁）。深圳目前户籍人口超过600万，保守估计只有不到1/3的人拥有住房（深圳商品房数量只有200万套左右）。作为一个充满活力和机遇的年轻移民城市，深圳对人才、资源、资金的虹吸效应只会越来越强，而共有产权房等公共住房产品的低门槛供给也将增强深圳的城市归属感。和吸附力。

对于口袋里钱不够，但又想在深圳好地段给自己买房的深圳市民来说，我觉得深圳版的“房改”超级友好，只要他们不购买共有房产以进行房地产投机。产权住房可能是我们一生中遇到过的最大的“买房自由”。

有些朋友很迷恋，共同拥有的房子只有50%的产权属于自己。他们觉得自己花了钱，但房子并不完全属于自己，心里忐忑不安。在喵头看来，这只是一个很好的改编。只是走个形式，并不影响您100%正常享受共有房屋的居住功能及相关业主权利。

政策规定，购买共有房屋时，业主的权利，如“使用该房屋按照规定申请幼儿园或者义务教育学历”的权利，“按照共有人的份额享有和行使”。整个房子。”也就是说，公有产权住房业主所享有的教育权益与商品房业主所享有的教育权益相同。例如，宝安户籍申请学位时，初始积分将按105分计算。

（来源：深圳​​市住房和城乡建设局官网）

政府持有50%产权的安排，不仅可以帮助购房者降低一半的房价（同地段同品质商品房价格的一半），而且如果购房后5年内遇到经济困难购买了夫妻共有的房子，想要转让，政府也会按原价回购房子，还可以按照三年定期存款利率获得利息。

应该说，这种与政府“合伙买房”、各持50%产权的安排，也与商品房筑起了一道“防火墙”，防止共有产权房“变异”成为房地产市场的“异变”。投资套利的工具，损害社会公平和市场竞争。

5年内不能转让，这个期限其实并不长。一般来说，从购买到交付需要等待3年的时间，如果新房住了2年再转让，很容易接受。听说这两年“搭上人才住房的列车”的朋友这段时间都有些郁闷，因为人才住房政策允许转让至少10年。

这笔账并不难算。

（嘉寓时尚花园房价试算。来源：网络）

以嘉鱼地区周边商品房租赁市场为例。两居室的租金为每月4800元，三居室的租金为每月5500元。一年的租金费用最低近6万元，五年后就近30万元。但如果你在嘉寓时尚花园购买联名房，最低首付只需22万左右，每个月的房贷还款额和你的租房费用差不多。这房子是你的了。你不用担心房东涨房租，根本不存在这种事。走动的麻烦和漂流的感觉。

哪里买？

重要的是，哪里买？

猫头相信，每一位符合购买共有产权房条件、有能力买房的朋友，心里都有一套“标准答案”：

项目交通、教育、商业“三件套”质量越高越好；社区质量越高越好；而且价格越合理越好。

毕竟，你必须在那里住至少5年。你不能因为价格是一半就卖给我一栋不好的房子。

如果你只有30万左右的首付，想在深圳交通、教育、商业较好的地区买房，且这套房子的品质、配置、花园、景观与或近邻的话，喵头认为目前最好的选择就是嘉御时尚花园。

（嘉御大厦效果图。来源：网络）

嘉裕时尚花园位于嘉裕大厦五区。自首批商业物业正式推出以来，嘉寓公馆在宝安区及深圳市房地产市场持续创造火爆销售。今年10月、11月连续夺得当月深圳房地产市场销售面积和销售套数“双冠军”。是“929新政”后推动深圳房地产市场稳定的“绝对主力”。

市场对嘉御大厦的高度认可，不是因为它便宜，而是因为其位置好，楼盘整体品质高。

从区位来看，市场上恐怕很难找到像嘉御府这样成熟、拥有如此令人印象深刻的城市界面的项目。

（深圳外国语学校宝安校区实景。来源：网络）

深圳第一条时速120公里的地铁线路11号线在此设有站点（塘尾站，6站到保中，7站到前海，半小时内可到达深圳著名的“搬砖区”和定流区）一个小时商务区），深圳“四大”九年制义务教育学校之一的深圳外国语学校在这里开设了大型校园，山姆会员店也开了新店。 这里。嘉御府项目拥有商业湾区，建筑面积约50万平方米。将引进国际品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球美食、亲子娱乐、文化艺术等业态。

（湾区一方效果图。来源：网络）

宏荣源的企业管理能力和专业水平在国内享有盛誉。位于宝安中心区的一方中心年销售额达6至70亿，常年位居全国前十。

值得一提的是，项目还附带3所幼儿园。除已投入使用的深圳外国语学校（集团）宝安学校外，还可申请04-09年建设的深圳外国语学校（集团）宝安学校该项目未来的情节。南校区建成后，优质学位资源供给将更加丰富。

于是，毛头的几位朋友果断放弃了给孩子在南山或福田购买商品房的机会，转而加入了嘉寓时尚花园的“认购大军”。

对于他们来说，能够以低廉的价格购买一套共同拥有的房子，并且能够在深圳和海外申请学位，比什么都重要，让他们的后代不再面临“买房”的压力。他们所经历过的“学区房”。他们相信，这才是他们这一代人真正的“安全工程”。

另一方面，纵观深圳部分人才住房和经济适用房的选址，大多位置较偏远或城市界面相当“一代”，城市配套设施落后，价格较高。这也是近几年的趋势，不推荐给粉丝或者身边的朋友。购买人才住房或经济适用房的商品房的主要原因之一。

熟悉深圳楼市的朋友应该知道，开发商的交房信誉对于购房决策至关重要。购买共有产权房产时，首先要考虑开发商的交房信誉。

请注意，我说的是口碑传播，与房地产公司进入多少个城市进行房地产开发、建造了多少平方米的房屋、销售排名无关。排名。

迄今为止，在深圳，宏荣园是猫头所接触的开发商中为数不多的交付口碑最好的开发商之一。其起步于宝安，开发的物业类型涵盖住宅、写字楼、商业楼等，但仅限于深圳和东莞市场。或许正是因为这样的专注和深耕，宏荣源非常重视客户体验和售后评价。其交付声誉在深圳首屈一指，几乎每个项目都树立了标杆。

一家公司长期积累的良好声誉，其价值和重要性在楼市波动时才显现出来。从2023年7月正式开盘到今年11月，嘉御府几乎每个月都实现热销，成为近17个月深圳楼市的“双冠军”。我想主要是因为洪荣源在过去的业绩中积累的“无心”口碑，让这个项目在弱市中更具竞争力，在市况繁荣时更加繁荣。 4000多名业主的选择充分证明了嘉寓公馆的号召力。

够买吗？

说到商品房，宏荣源“一栋一建”；在共享产权住房方面，宏荣源的要求并不降低，诚意十足。

猫头了解到，嘉寓时尚园每户都配备了四合一智能门，还有欧派全屋定制鞋柜、品牌浴室柜等。

厨房配备海尔冰箱、抽油烟机、燃气灶“三件套”，卫生间采用“干湿分离”设计，并配备欧派镜柜。全屋配备海尔分体空调。

公共区域的配置也不含糊。立面品质与嘉御府供应的商品房不相上下。该电梯为日立品牌，运行速度为4米/秒，远高于市场上常见的2.5米/秒。可以节省金钱等阶梯时间。

在嘉寓时尚园买房的另一个优势是“今年买，明年住”。猫头鹰获悉，开发商承诺的交付时间为2025年12月，早于嘉鱼府在售商品房的交付时间。

也就是说，对于这些投标的提交，不需要额外支付费用，也不需要经历繁琐的装修或漫长的等待。拿到钥匙后即可“入住”，省心又省时。

事实上，嘉寓时尚花园的景观和户型也极具竞争力。

东望凤凰山、万峰湖水库，南望立新湖及城市风光，西望商业繁华，居高临下更可观海景。

（嘉寓时尚花园效果图。来源：网络）

嘉寓时尚花园提供两种户型，分别是建筑面积约68平方米的两居室和建筑面积约88平方米的三居室，两者也都很出色。

（房屋平面图。来源：网络）

建筑面积约68平方米的两居室单元中，01、11号单元为“明星产品”，位于“末端”，实现三面采光、东西对流、单户-家庭住宅，隐私性强。入口面积约为4.3平方米，这是市场上100平方米以上商品房的入口尺寸。主卧室面积约9平米。

（房屋平面图。来源：网络）

02、03户型的厨房为“U型”设计，相当于市面上110平米左右的厨房尺寸。主卧室面积约9平方米，次卧室面积约10平方米。卫生间“三分离”，储物空间充足。

三居室346套，建筑面积约88平方米，均为“端位”，坐北朝南。厨房为“U型”操作台，开间长约3.15米，进深约6.15米。主卧室约9平方米，两间次卧室分别约8平方米和约6平方米。客厅很大，空气对流，三面采光。

（房屋平面图。来源：网络）

值得一提的是，该类型房屋拥有1.5个卫生间，这也“击败”了市场上其他竞品，包括商品房、人才住房、经济适用房、共有产权住房等。

最低首付22万元，每月还款低至4800元，就可以在深圳如此好的地段拥有一套舒适高品质的家。连日来，嘉寓时尚园售楼现场千人参观样板房的热闹景象，证明了其价值和地位。

据此，喵头推测嘉誉时尚园可能面临“买不够”的问题。毕竟每个维度都那么“能干”，20000+/平米的价格，就能享受到“最强六边形”（地铁、商业、学校、品牌、园林、精工）全能产品和项目。 1729套共享住房的供应量在数百万符合购房条件的深圳人面前仍然显得九牛一毛。如果你想购买的话，就得尽快办理手续。