周六《地产头条》每周报道房地产行业的重大新闻。本周房地产行业有哪些动态？明远君给大家总结了一下，一起来看看吧。

深圳又出新“地王”

华润、中海联合体中标

12月2日，深圳土地拍卖诞生了今年全国总价最高的“地王”。

出让土地位于深圳市南山区粤海街道。地处城市核心区，周边设施齐全，交通便利。是该地区稀缺的住宅用地。用地面积38566.56平方米，建筑面积26.3万平方米，容积率7.5。

值得一提的是，该地块取消了此前土地出让的诸多限制，按照“价高者得”的原则确定中标者和成交价格，且销售价格没有限制，也没有限制。是否受到“90/70”政策限制。

该地块吸引了三大国企竞相争夺。经过295轮激烈竞标，最终由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元、溢价率46.32%中标，折合楼面价70387.83元/㎡。

该地块出让创下了深圳乃至全国市场年内最高总价记录。这也是深圳历史上第九块总价突破百亿的地块。

评论：

10月以来，楼市交易升温，热度也蔓延至拍卖市场。四季度以来，热点城市本地销量屡创新高。

在北京，中海以153.32亿元拿下北京朝阳第二块地块，打破北京单宗土地出让纪录；

上海第七批土地集中拍卖中，浦东杨寺地块实现40%溢价，创上海取消土地拍卖限价后新高；

在杭州第十九批集中供地中，绿城拿下的东新单元地块楼面价达到36568元/平方米，成为该板块最新的地王；

……

尽管拿地仍以国企为主，但不少高价拿地项目的出现，表明房企对市场信心有所恢复。同时，也体现了房企抢占高端改善市场的决心。拿好地、建好房子是当前最确定的趋势。

3家房企提前完成年度目标

但行业整体销量仍在下滑

时间已经进入12月，距离年底还有不到一个月的时间。

房地产企业如何完成年度销售目标？

近日，多家机构发布了房企前11个月销售排名。

中国指数研究院数据显示，2024年前11个月，房地产企业销售总额38516亿元，同比下降32.9%。销售额超千亿的房地产企业有9家，较去年同期减少7家；销售额超百亿的房地产企业有76家，比去年同期减少32家。

此前披露年度销售目标的房企中，保利地产、滨江集团、华润置地提前完成年度销售目标。其中，保利地产全年销售目标为500亿元，前11个月已实现520亿元；滨江集团前11个月完成销售额1020亿元，目标完成率102%；华润置地“全员销售”力争行业前四的目标也已经实现。

其余已公布销售目标的房企，目标完成率均低于80%。

评论：

受大环境影响，今年房地产整体销量进一步下滑。 9月底救市政策出台后，市场明显反弹。但对于大多数房企来说，想要在两三个月内弥补前三季度销量下滑的情况显然并不容易。毕竟前三季度，一些房企的销售额同比下降了50%以上，降幅实在是太大了。不间断在线获客，点击了解更多

2024年最后一个月，房地产企业正全力以赴，进行最后的冲刺。目前来看，2024年房地产整体销量大概率会低于去年。机构普遍预测，全年商品房销售额将在10万亿元左右。

出售商业项目

越秀地产净利润8.8亿元

12月4日，越秀地产公告称，将以10.92亿元出售广州宏城发展有限公司全部股权，预计录得税后收入约8.8亿元。

广州宏城在广州环贸中心持有办公空间、停车场等物业。

与以往不同的是，此次越秀地产选择了资产证券化，而不是将成熟的商业项目注入越秀房地产投资信托基金（越秀REIT）。总金额14.13亿元的中信证券-越秀商控房地产资产支持专项计划已完成。目标物业为广州国际贸易中心的办公楼及地下停车场。

本次交易是越秀地产在资产证券化方面的创新尝试，也是市场上首单商业持有的房地产ABS产品。

对此，越秀地产表示，通过本次出售，公司能够加快商业地产的周转速度，进一步优化公司的现金流管理。不仅有利于提高公司的资金利用效率，而且进一步优化了公司的资产结构。此次交易的全部收益将用于投资公司的核心业务。

评论：

近年来，越秀地产被称为行业“黑马”，发展势头非常强劲，与节节败退的同行形成鲜明对比。

上半年，越秀地产权益拿地金额44亿元，位居行业第21位。 9月以来，越秀地产在土地拍卖市场动作频频，先后在广州、北京、成都、上海等核心城市拿地。截至11月底，下半年拿地金额已突破100亿元。

出售资产的同时扩大土地储备。越秀地产通过优化资产结构、聚焦核心业务，使公司在复杂的市场环境中保持稳健经营，为长期可持续发展奠定了坚实的基础。

房企债务转型曙光初现

世茂海外债务重组取得新进展

12月2日，世茂集团董事局主席许世坛发布公告称，79%债权人已加入或同意加入“海外债务重组计划”。

获得超过75%债权人的支持，意味着世茂海外债务重组符合进入法院程序的条件。

此前针对世茂的清盘呈请亦于同日被撤回。

世茂海外债务包括68亿美元优先票据、21亿美元贷款和204亿港元借款，总计超过800亿元人民币。此次减债计划将于2023年底启动，经过一年的沟通和推动，终于有机会落地。

近几个月来，在房地产融资“白名单”扩容、“金融16条”及经营性房产贷款政策延期、10万亿地方性举债计划等多重政策支持下，房地产融资环境有所改善。房地产企业转债进度也加快。

9月以来，佳兆业、禹洲集团、远洋集团、华夏幸福、融创中国、金科集团等十余家房企相继公布了债务​​偿还或重组计划。华夏幸福、金科集团、融创中国等房地产企业的重组也取得突破性进展。房地产企业终于看到了债转债的一线希望。

评论：

化解房地产企业债务风险是房地产行业稳定的重要组成部分。在此期间，不少房地产企业债务重组取得进展，有利于恢复市场对房地产行业的信心，减少恐慌情绪，促进房地产市场的稳定和复苏。

当然，债务重组只能缓解房地产企业眼前的压力。想要真正走出困境，最终还是要依靠销量的反弹。只有市场好转才能产生现金流，资产才有机会升值变现，房地产企业才有机会改善债务状况，恢复正常经营和发展。

还有两个被接受

住房租赁REITs发展加速

近期，住房租赁REITs领域动作频频。

11月29日，汇添富上海房地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金获上交所受理并披露招股说明书（申报稿）。

上海房地产REIT由两个底层资产组成，分别是虹桥景芝社区和城房社区江月路店。从项目运营情况来看，两项底层资产均保持较高租金水平，客房出租率分别达到94.92%和94.79%。

上海置业是上海最大的国有租赁住房运营企业，在保障性租赁住房领域拥有深厚的积累。项目遍布上海10个行政区，累计新建保障性租赁住房项目18个。

华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT近期获上交所受理。苏州工业园区公共租赁住房管理有限公司担任发起人，华泰证券（上海）资产管理有限公司担任管理人及专项计划管理人。

住房租赁REITs备案发行步伐正在加快。截至目前，租赁住房REITs领域已有6只REITs正式挂牌发行，另有3只已开始申请。许多公司也准备发行REITs。从市场反应来看，保障性租赁住房REITs表现突出，市场呈现扩大增长、销售火爆的态势。

评论：

利用REITs等工具盘活现有资产，形成可持续发展的投融资模式，进而为集团投资运营赋能，是资产运营的最终目标，也是良性循环。

随着存量住房的收购和储存以及城中村的改造和扩建，住房租赁市场有望再次迎来新的发展机遇。在政策的支持下，我国公募REITs的发行也进入常态化阶段，租赁行业正逐步进入“金融化”时代。

信息来源：中国房地产报、亿瀚智库、21世纪商业评论、广东省住房租赁协会、长江商报等，非常感谢。