早在2019年，我们就想把房子从小房子改成大房子，以满足三代人同住一个屋檐下的生活需求。

可以说我们是一个典型的新装修家庭。老人长期帮助照顾青岛的孩子们。一家人三代人住在安子小区一套85平米的两室一厅。随着孩子的长大，室内空间变得越来越局促。

2019年底，我们打算换房子，但当时天气变冷，年底工作又忙。看了几套房子后，我们打算新年过后再去看房。没想到突如其来的疫情打乱了看房计划。

关于2020年房价涨跌的讨论也很多，有人认为疫情影响经济发展，房价会下跌。受此影响，我想再观望一下。没想到下半年迎来报复性消费，房价再次走强。 2020年全年，青岛新房价格自4月份以来呈现环比上涨态势。全年各月房价同比均上涨，涨幅保持在1.9%至3.7%之间。

于是，我们在2020年下半年正式加入了看房大军。事实上，在市场火爆时期换房比我们想象的要困难。

首先，首付不够。第二套房首付比例为40%。我家不支持先卖后买，所以需要借钱来补第二套房子的首付。二是房贷利率居高不下。当时，新房贷款利率约为5.6%。高额的利息成本和每月的还款额让我们几乎无法承受。

经过反复权衡，我们的换房计划被搁置了，退而求其次。我们给同小区的老人租了一套房子，暂时解决居住空间不足的问题。

虽然买房的计划暂时搁置了，但买房的想法并没有放弃。我们一直关注青岛房地产市场的变化，希望在合适的时机完成置换。

2023年以来，青岛楼市政策持续宽松。 8月份，公积金贷款第二套房首付比例从40%下降到30%，9月份，限购限售全面取消。

直到2024年，青岛房价和贷款利率均大幅下降。经过讨论，我们决定是时候换房子了。第一，本来买房的资金​​不够付首付，现在资金充足了。另外，目前房价已经见底。我们认为现在是低价更换的最佳时机。

从下半年开始，我们就开始陆续看房。考虑到孩子的教育以及上下班的便利，我们将置换房源锁定在香江路区域。

一路走来，最大的感触就是，真正的二手房价格并没有像网上说的那么下跌。尤其是近两年交付的次新小区，二手房的报价并不比一手售价低多少，尤其是户型和楼层方面。房东普遍不愿意出售相对好的房产，也不太愿意降价。

相反，一些年龄较大、户型、品质、物业等方面存在明显缺陷的房屋，降价幅度较大。给我印象最深的是，2021年的时候，我在小区里看到了几个楼盘，当时的报价普遍在1.6-1.8。万元/平方米。如果以今年来看，该小区的报价已降至11000元/平方米左右。

相比之下，我们决定选择房价相对坚挺的次新二手房。这样的房子无论是居住质量还是资产保值都更有保障。

今年10月，好消息再次传来。

10月11日起，青岛市首套房、二套房最低首付比例统一为不低于15%。第一套房和第二套房的商业贷款利率为LPR-70BP。 10月份LPR从3.85%下降至3.6%。其中，青岛房贷利率首次降至2.9%，创历史新低。

一方面，首付比例、贷款利率降至历史低位，房价也跌至低位。观望的空间不大，所以在10月底我们成功买了一套自己喜欢的房子。

11月刚过，中介就告诉我贷款利率可能会上涨，催促我尽快申请贷款。 2.9%的利率确实很低，但当时我对加息持怀疑态度。毕竟谁也没想到，刚刚下调之后，竟然又上涨了。不过房子已经买了，我还是相信了中介的建议，没有耽误这一天。去贷款了。

没想到，合同签订没几天，贷款利率居然涨到了3.0%。近日，有消息称青岛房贷利率将上调至3.1%。看来我已经赶上了历史最低的房贷利率了。总利息不到10万。

我们用了五年的时间，完成了人生第二次购房，赶上了历史最低的房贷利率，也赶上了房价的低谷。原本只能通过“卖一买一”才能实现的置换，现在可以直接购买。第二套公寓，原公寓将预留给青岛的老人退休。

编者注

小安的购房故事来自山东科瑞地区。

他所在的青岛是本轮房贷降息的典型城市。 10月以来，房贷利率低至“2”。随着楼市企稳，青岛等多个城市11月初宣布上调住房贷款利率。对于小安这样的购房者来说，利率是出乎意料的，但小安是幸运的。他成功搭上了末班车，锁定了最低的房贷利率。

值得注意的是，有消息称，青岛房贷利率将继续二次上调至3.1%，杭州、福州、厦门等城市也将受到本轮调整。

无论如何，住房贷款政策的变化与购房者的利益最为密切相关。即使上调，目前的住房贷款仍处于近年来的较低水平。您对房贷利率上调有何看法？欢迎在评论区留言讨论。