抛开数据不谈，线下市场气氛同样活跃。

12月3日，新政策实施三天后，记者在浦东房地产交易中心张杨路受理处看到，房产交易受理窗口和税务咨询窗口依然人头攒动。下午4点左右，记者在税务咨询窗口取了号，门前仍有20余人等候。

据了解，12月1日以来，浦东房地产交易中心人流量明显增加。当天是房产税政策调整实施首日，前来咨询新政策的市民不少。

12月2日，浦东房地产交易中心的人数明显增加。受访者供图

顾问朱先生告诉记者，他正在考虑置换房产，因为他家里不止一套房产，所以可以适用于这次已经实施的新政策。朱先生此前也曾与中介进行过税务咨询，但由于享受交易双方的优惠以及多个税种，朱先生希望能到现场详细了解适用于自己的优惠政策。

“（契税）税率已经从3%降低到1%，这对于我们的第二套购房者来说仍然是一个很大的折扣。”最近正好想卖房子的李女士得知新政策的发布，就等12月1日后才来到现场咨询。一个月前，李女士也来到房产交易中心咨询，但人比现在少了很多。

房地产市场税收优惠政策实施后，浦东、闵行等地区房地产交易中心业务受理量增幅最为明显。一位中介现场告诉记者，12月1日，浦东房产交易中心办理了500余笔纳税、认证业务，而平时只有200多人，业务量却翻了一番。

12月3日下午，吴丹露拍到浦东房地产交易中心排队等候税务咨询

预计康复？

成交活跃的背后，业内人士认为，一方面得益于“上海七条”新政策的持续发力，另一方面得益于诸如如取消普通和非普通住房标准以及调整房产交易税等。 “现在上海房地产市场政策已经进入历史‘最宽松’时期。”上海易居研究院副院长严跃进表示。

今年9月29日晚，上海六部门再次发布以“沪九”为基础的楼市重大政策。在调整住房限购政策的同时，还优化信贷政策，调整住房税收政策。这被业内称为“上海七条”。随后，11月18日，上海明确取消普通住房和非普通住房标准后，个人住房交易契税、增值税和个税迎来全面下降。从目前市场的各种交易结构来看，无论是刚需、首套房还是高价房，都在逐步改善。

以12月1日起实施的房地产交易税新政策为例。对于个人购房者来说，这波调整主要集中在契税、增值税、个人税三大方面。其中，契税八年来首次调整，最受社会关注。

新政策明确，个人为家庭（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同）购买唯一一套住房，面积在140平方米及以下的，征收契税降低1%；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

此前，上海首次购房适用的契税税率是90平方米。 90平方米及以下税率为1%，90平方米以上税率为1.5%，二套房统一适用3%的税率。

可见，新楼市税收政策的低税率覆盖面更广，房产购置契税也大幅降低。这对购房者来说是真正的经济利益。 “我感觉我赚了。”接受记者采访的卢先生表示，他在川沙购买了第一套新房，面积120多平方米。随着新政的实施，契税由原来的1.5%降至1%。总共少缴纳契税4万多元。

记者在采访中了解到，去年以来，上海陆续推出房地产市场调整措施，这也为如今的楼市表现埋下了伏笔。在内环、中环买房的小吴和曹女士都受益于今年上海的多轮政策调整。

小吴和曹女士都是非上海单身人士，今年之前没有资格在上海买房。今年1月31日，上海在全市范围内优化住房购房政策，取消非上海单身人士限购。非本市居民连续缴纳社会保险（个人税）不少于5年，可以购买外环线以外的住房。 5月27日，“上海九条”出台，进一步优化限购措施，社保（个税）缴纳年限由5年缩短至3年；购买范围从外环线外的新建房、二手房扩大到城区内。买外环二手房。 10月1日实施的“上海七项措施”以及后续的叠加措施进一步鼓励了他们做出购房决定。

“我买房的需求是地段好、地段好，‘上海七条’提到的较低首付比例、房贷利率、税率调整都是我最关心的，这样我才能买一套房子。”在市中心买房子，成本相对较低。”小吴说道。

楼市新政的效果仍在显现。权威调查显示，目前上海房地产市场有望向好。近三分之二的房企认为政策效应能够持续三个月以上，近40%的企业认为购房者的预期正在变得乐观。据记者从房产中介业务部反馈的情况来看，目前购房者的购房意愿和决策的及时性明显提升，购房周期从7月份平均三个月大幅缩短。 9月到1个月左右。

“不同群体对市场前景有不同的判断，有的看涨，有的看跌，这才是一个健康、正常发展的市场应该有的表现。”上海中原地产首席分析师陆文曦表示。

房价上涨？

随着交易量不断增加，一些购房者也在想接下来房价是否会上涨。年轻人的快速决策是否是楼市复苏的非理性表现？

新房方面，根据多家房产机构数据，11月全市新建商品住宅均价为7.35万元/平方米，环比上涨1%，同比上涨13% -年。二手房能够更直观地反映市场变化。 11月份，全市二手房挂牌均价为5.03万元/平方米，环比下降1.11%。部分地区出现上涨，如黄浦区，11月份挂牌价格环比小幅上涨0.16%。

业内人士告诉记者，目前二手房交易的热潮是以“以价换量”为主，买卖双方心态都比较稳定。目前，上海二手房成交价较2022年高峰期回落70%左右。曹女士所在的华松小区，2022年同房型成交价为336万元，目前成交价优惠近30%。

不少购房者告诉记者，楼市成交量有所回升，仍有议价空间。太平洋房源数据显示，“上海七条”实施两个月以来，降价销售房屋占总销售量的16.7%。曹女士购买的二手房比原挂牌价低了21万元，小吴购买的二手房比原挂牌价低了31万元。

一般来说，在房地产市场上，成交量的变化通常先于房价的变化出现，也就是常说的“量先于价”。如果成交量持续上升，挂牌房屋数量减少，供应量减少，则存在价格上涨而需求不变或增加的可能性。

不过，在陆文曦看来，上海二手房挂牌量仍然很高，并且还在持续增加，这说明供应充足。庞大的供应需要一个消化的过程，目前没有涨价的动力。

年轻人的快速决定是否不理性？业内人士告诉记者，随着限购政策的调整，越来越多有购买力的年轻人加入购房队伍。他们对个人生活需求有更清晰的了解，对二手房交易APP的掌握也非常熟练。通过APP筛选查看您喜欢的区域和户型，然后现场参观体验，即可快速做出决定。整个过程高效、快速。这种快速决策并不是盲目冲动，而是基于对市场信息的充分掌握和对个人需求的清晰了解。

很多人想问，这波市场温暖能持续多久？上海链家研究院首席研究员杨玉蕾表示，随着政策持续“有力”，购房者交易成本明显降低，信心提振。预计12月政策生效后，成交量将进一步增长。