2024年底，一线城市土地市场频频诞生新地王； 12月4日，华润中海联合体更是以185亿元的大手笔拿下深圳年度“地王”。

不过，深圳、上海、北京、杭州等城市土地拍卖市场的热闹毕竟只是辉煌的一小部分，更多城市的土地交易并不理想。以大连为例，土地市场仍处于低迷状态。

截至12月初统计，2024年大连主城核心区仅成交3宗住宅用地，面积7.6万平方米。未来新增住宅供应建筑面积约18万平方米。

虽然成交量不大，但不得不承认，所售的三块地块均位于大连市中心相对优质的区域。因此，这三个项目未来将打造出什么样的产品，也备受购房者关注。比如，像这些项目这样的第四代住宅项目是否会逆势而行？

批号

地块位置

土地面积（㎡）

建筑面积（​​㎡）

获奖企业

底价

大城府(2024)-No.1

葵英街北、智仁街东、东山里西

14045.3

24540

大连富宏房地产开发有限公司

12949元/㎡

大城 (2024)-No. 4

东港港龙路南、珠光街西、长江东路北、珠宝街东

23525.25

67680

大连双众置业有限公司

11661元/㎡

大城 (2024)-No. 9

摩托车厂内（中场街以西、十三中以北）

38748.77

90690

大连鼎泰海通置业有限公司

10127元/㎡

2024年1月至11月大连主城区出让住宅用地清单

中海机车厂陆地产品迅速曝光

11月15日，中海集团以8.5亿元拿下沙河口区西安路机车厂改造地块首个住宅用地。可用楼面价约10127元/㎡，迅速引起全城关注！

12月初，中国海外机车机车厂落地产品已曝光。规划建设5栋17层小高层住宅，产品以92㎡、108㎡左右为主；六栋11层平房，产品面积为110平米、124平米。以及147㎡产品，沙盘图纸曝光。

中船机车厂土地项目沙盘图

可以说，中国海外此次的响应速度一如既往，而且初步披露的几个产品领域细分也符合当前的市场需求。我们也期待中国海外以高品质的户型和更先进的产品为大连房地产市场真正迭代住房产品。

东港C06-01地块规划公告

8月14日，辽宁中天集团旗下大连双众房地产有限公司以底价78923万元收购大成（2024）-5号地块（即东港C06-01地块）。成交价格约为11661元/㎡。

12月6日，大连市自然资源局公布东港C06-01地块规划情况。项目建设5栋25层住宅楼、1栋17层住宅楼、1栋19层办公楼、1栋商业配套楼、1栋公共配套楼。 。

东港C06-01地块规划公示

东港C06-01地块位于中山区东港区，港龙路以南、诸光街以西、长江东路以北、珠宝街以东。目前周边开发较为成熟，有万达公馆、星光耀、绿地达沃斯、恒大时代峰会等高层公寓住宅楼；还靠近地铁站、 等交通和商业设施。

此外，本公告还对“中山区东港地块项目C06-01地块机房容量调整有关问题”进行了说明，并按规定取消了该地块机房容量的要求。

东港板块为住宅产品。从保利东港天汇、绿城海云晓风，到今年新推出的华润东港瑞福，销售情况一直不错。如果中天C06-01地块的产品设计到位的话，未来的销量应该不会差！

葵英街地盘将兴建六间平房

葵英街地块是三个住宅项目中最早拿地的。今年3月被城投公司收购。综合楼面价约12949元/㎡；该地块上将建设6栋住宅，与该地块周边项目相匹配。 6套住宅均为8层以下的纯平房产品，容积率小于1.75。

该项目位于中山区葵英街以北、知仁街以东、东山里以西。原大富士缝纫机公司用地面积仅14045.3平方米，为城市住宅用地70年（其中商业用地40年）。

原大富士缝纫机有限公司土地项目实景

该地块周边有中小学、医院等配套资源。周边还有气象山地健身公园、武昌街道社区健身公园、界山公园等公园……属于老中山区较为成熟的住宅区。

中山区葵英街项目计划于2025年9月竣工，应该是三个项目中第一个进入销售交付的项目。

此外，让我们共同期待即将于12月31日上市的沙河口区春柳园燃气厂3.8万平方米住宅地块。