11月是10月17日新政以来第一个完整的月份，也是政策效果最明显的月份。

尽管已临近年底，11月市场依然呈现出诸多变化。我们来看一下。

据统计，11月份商品住宅供应量66.6万平方米，环比下降12%，同比下降41%。成交量87.96万平方米，环比增长25%，同比下降17%。

整体成交均价18877元/㎡，环比下降1%，同比下降2%。

从成交结构看，1-11月主要成交面积范围集中在140-144平方米，占比22%；主要成交总价区间集中在150万-250万之间，占比37%。

11月份，主城区共有37处房产公布价格，共计4873套。

从价格来看，地区之间的价格差异相当明显。

而且，11月份不少项目试探性增加供应，且以小户型为主，单价较低。

从数量上看，港管供应最多，共计约1382套，占供应总量近四分之一，均价约18600/㎡。

高新技术供应整体价格较高，在25000/㎡左右；曲江本月仅九曲松涧有一场销售。

11月开始，一系列中小户型开始出现在市场上，可以观察到不少老楼盘在11月中旬推出，同时价格也较之前有所下降。度。

这实际上反映了两点：

首先，一些原本竞争力不强的楼盘在市场上缺乏人气，但现在市场已经进入以价换量的阶段，导致对价格敏感的人群又开始关注新房；

其次，新项目设计的小户型更加注重“体量”，缓解了销售困难。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

11月份以来，楼市进入淡季。截至目前，10月和11月供应量逐月减少，但整体销售周期拉长至12.5个月。 ‍‍

而9-10月以来，西安大部分楼盘项目都常态化了各种优惠。而从11月初开始，部分楼盘因临近年底销售压力较大，开始加大优惠力度。

同时，本月共推出/新增项目34套，推出房屋3,461套，完成交易626笔。整体融资率为18%，首次启动项目5个。 ‍

金台堂月位于青龙寺地段。上周开盘时单价较高，单价高达25900/㎡，主力面积166㎡。

配套设施方面，周边有3、5号线，紧邻青龙寺，生态环境良好，靠近雁塔小学和一中，并有自己的幼儿园。

金茂璞怡曲江位于曲江CBD商圈。由金茂和曲文投资共同建设。该项目在过去的几次开盘中，成交率都非常高。

要知道这个项目是一个改良产品，大平地。整体户型面积范围约为192-313㎡，粗略价格仅为28000-31000/㎡。如果算上精装包，产品整体均价已经超过3万+。

原因在于，该项目填补了曲江高端新项目的市场需求，其产品力也与曲江现有物业有明显区别。

其余项目中，以中高层/小高层产品为主。一般来说，目前市场上该类型房屋的选择较多，大多数购房者更看重项目的配套设施。

事实上，新房市场仍与前几个月基本一致，定位高、装修好的产品销量普遍好于刚需、新装修的产品。

而2.5万-5万/㎡之间的产品，平均售价接近37.4%，可见高净值人群的购买力。

看看明年的楼市，情况似乎有点难以捉摸。一方面，高端产品持续热销，但另一方面，非热点地区房价持续下跌。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但可以肯定的是，现有政策仍在“释放需求”。也许明年最大的困难是提高预期。 ‍‍‍‍‍