今天，前不久首次公布价格的高新九号源营销中心正式对外开放。与此同时，10月，西安经发城市发展有限公司收购的汉城湖畔住宅用地名称也已公布。外流…

我们来看一下。

|高新九号院

该项目位于科技六路腹地，属于高科技“软东”区域。由咸阳昊天置业建造。占地约21.56亩，容积率2.5，绿化率35%。仅规划4栋小高层住宅，全部采用“四代住宅”设计理念。

随着今天营销中心的开业，该产品“独特的双翼岛设计”可以正式亮相！

客观地说，12月2日，该项目（注册为景泰花园）首次公布了第一批房价。虽然这在意料之中，但价格还是让市场震惊！

首个入市项目已公布2栋楼价格，分别为1#楼、3#楼，均设计为2楼梯、2户，共计86套毛坯房。

其中1#楼为21层高层，主体单元面积约184.76㎡、184.87㎡。房屋均价约30365.28元/㎡，共40套。 3#楼为24层高层建筑，主体单元区。面积约143.63㎡，均价30183.04元/㎡，共有46套。

从时间背景看，该项目所在土地（地籍号GX3-24-20）经过10轮激烈角逐，于2023年9月被咸阳昊天地产以总成交价4.82亿元售出。成交均价约为13414元/㎡，溢价率为8.4%。

这也意味着，这个项目从选址到入市，历时一年多！

“高地价”+“高时间消耗”的最终结果是什么？

聚焦产品，整体主题为“超越第四代家居的双翼天空之岛”，其体现位于：

例如，建筑面积约143平方米（空中庭院60多平方米），采光面达到约15.3米，南北“双翼天空岛”露台空间在25平方米至25平方米之间。 35平方米，实际居住面积高达205平方米左右。

又如，建筑面积约185平方米的单位。露台+阳台进深5米，开间5.8米。奇数层南北露台面积合计达80平方米……

此外，社区还规划有独立的健身运动俱乐部，1#、2#、3#楼规划有综合会所高架层。后期将建设接待室、书吧、棋牌休闲等休闲场所。重点是采用全封闭设计。和企业管理。

总体而言，高新九号大院的出现，确实以3万/㎡的单价震惊了西安房地产市场！不过，市场如何接受还有待观察。

|军城金商

该项目今年10月被西安经发城市开发有限公司收购，土地成交总价1.53亿元，土地单价1112万元/亩，楼面地价约8340元/㎡。

该土地的地籍号码为JK3-25-15。位于珠虹路以东、凤城一路以北。占地面积约13.75亩，容积率约2.0，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约54米。

客观地说，该地块距离西侧诸虹高速辅路不到200米。虽然从建筑高度来看，未来的社区很可能是小高层产品，但噪音问题并不能完全解决。避免。

不过，这块地块的容积率还是比较低的，只有2.0。而且不仅周边有西安经济开发一中南校区，还有西安经济开发区第九小学，最重要的是距离汉城湖非常近在西边！

目前，仅泄露了该项目的名称。未来我们会尽快发布具体的产品规划。感兴趣的朋友可以密切关注。

编辑=柳岩 编辑=周鑫