来源：互联网

2024年底将迎来本地拍卖高峰，为楼市释放强烈信号！

关键信号一：央企频频拿下热点城市“地王”！

12月2日，华润+中海以总价185.12亿元拿下深圳新“地王”！

12月3日，华发控股以总价34.5亿元收购珠海主城地块，折合楼面价16007元/㎡，刷新珠海主城地价总价新纪录。珠海。

11月29日，中海以总价153.32亿拿下北京新“地王”！

11月底，保利发展拿下上海浦东唐镇地段单价“地王”，总价33亿元，楼面价44008元/㎡，溢价率26.56%！

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上海、广州、深圳四大一线城市都在年底前争相拿出百亿“低端”好地块，为复苏的楼市“添火”。

财力雄厚的中央国有房地产开发商也在这场土地拍卖热潮中使出了浑身解数。中国海外、华润置地、保利发展等房企密集亮相拍地现场，瞄准一线城市优质地块。花很多钱去买土地来填补你的位置。

据媒体统计，11月27日至12月3日一周内，招商、保利、中海、华润四大国企在北京、上海、深圳等地展开全面拿地竞争，支出总额546.3亿元。

对于本轮土地拍卖的现货式高温，业内专家认为，地方政府和房企都有自己的逻辑。地方层面，部分城市年度土地出让金完成率较低，需要向年底冲刺；从企业层面来看，近期在一线城市拿地的房企都是今年销量排名靠前的央企。这些公司迫切需要补充库存。 ，考虑明年的促销。

关键信号二：央企国企补仓决心

据中国指数研究院统计，11月起，全国300个城市住宅用地出让金同比增长23.4%至3199亿元。土地出让金上涨的主要原因之一是核心城市年底加速推出优质地块，提振了房企拿地热情。

土地市场火爆回归后，前11个月百强房企拿地量同比降幅也收窄。中国指数研究院数据显示，前11个月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，降幅收窄7.1个百分点与前10个月相比。

新增商品价值方面，华润置地、保利发展、绿城中国位列前三，分别新增商品价值1091亿元、1001亿元、958亿元。

不难看出，央企拿地的格局没有改变。特别是近一个月来，龙头央企、国企补位的决心更加坚定。

上海第七批土地出让中，待拍卖的10幅地块中，华润置地签约8幅，中海地产也签约7幅，保利发展签约6幅。最终结果，保利发展和华润置地双双拿下三幅地块，而中海地产和越秀地产也中标。

在北京和深圳，华润置地和中海地产均参与了两块高价地块的竞拍。最终，北京地块由中国海外发展独自拿下，而深圳地块则是两家公司组成的联合体。一起赢。

一般来说，考虑到房企年度结算、资金流向等因素，房企年底拿地热情往往不如年初，但今年情况显然有所改变。为何这些央企在年底爆发，拿地热情如此之高？

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，一方面，11月以后，地方政府开始拿出“低端”地块，更高的质量。另一方面，开发商进入补货进程。阶段。更重要的是，现在上市的地块没有一系列限制，对开发商来说前所未有的友好和有利可图。有券商预计，今年土地出让利润率在10%至30%。

此外，近期一线城市楼市的回暖也让央企有了拿地弥补今年年初销售低迷的信心。

10月25日，中海集团发布三季度报告显示，1-9月合同销售金额约1988.5亿元，同比下降16.8%；前三季度，保利发展实现合同金额2416.86亿元，同比下降27.89%；同期，华润置地累计合同销售金额约1723亿元，销售面积约754.8万平方米，同比分别下降26.5%和23.9%。

在前三季度销量下滑的背景下，房企迫切需要利用市场回暖之机积极补仓，为后续业绩回升奠定基础。

关键信号三：11城住宅用地出让总起拍价超百亿！

临近年底，不少地方开始密集出让土地。

据克而瑞研究中心统计，12月份，24个重点城市拟出让住宅用地519块，总起拍价2527亿元。

其中，计划出让住宅用地起价总额超过100亿元的有11个城市，分别是广州、武汉、西安、上海、长沙、无锡、南京、天津、北京、杭州、深圳。

值得注意的是，深圳、北京、南京、上海、杭州等城市拍卖总起拍价单日突破100亿元。

具体来说：

12月，上海计划出让10块住宅地块，总起拍价168亿元。其中，12月30日待售的9块住宅地块总起拍价为154亿元；

北京拟出让住宅用地2块，起拍价合计132亿元，其中12月12日出让住宅用地1块，起拍价111亿元；

杭州拟出让住宅用地9块，总起拍价128亿元。其中，7块住宅地块将于12月31日发售，总起拍价112亿元；

南京拟出让住宅用地33块，总起拍价158亿元。其中，12月20日售出住宅地块11个，总起拍价101亿元；

深圳计划出让两块住宅地块，其中一块已于12月2日售出，起拍价为127亿元。

此外，还有两个城市计划出让住宅用地，总起拍价超过200亿元。其中，广州拟出让住宅用地24块，总起拍价268亿元；武汉拟出让住宅用地42块，总起拍价211亿元。

对于年底多地密集促销的原因，中国指数研究院分析师孟欣欣在接受证券时报·券商中国记者采访时表示，今年以来，全国土地市场供需两端表现均较为低迷。中国指数数据显示，全国300个城市住宅用地供需规模同比下降30%左右，多地供地计划完成率较低。自9月底一系列房地产增量政策出台以来，核心城市房地产市场持续升温，10月至11月销量保持在较高水平。

据中国指数初步统计，11月份，重点100个城市新建商品住宅成交面积同比增长约15%，增速较10月份有所扩大。与此同时，近期上海、杭州、深圳、成都等重点城市的核心地块拍卖热度不断升温。更高，地方政府对土地推广的信心增强。

不过，克而瑞研究中心副总经理杨克伟在接受证券时报·券商中国记者采访时指出，截至年底，土地供应规模出现周期性反弹，但随着中央严控增量、地方政府加快落实，“在一系列稳市措施出台的背景下，整体供应规模同比降幅仍在扩大。