近日，多家机构发布了11月份重点城市楼市成交数据。自9月底楼市新政发布以来，北上广深楼市成交迅速升温； 11月份深圳楼市达到年内高点。

乐友家研究数据显示，10月份，深圳网上签约预售新建商品房4153套，环比增长146%，同比增长56%， 2021年12月以来的最高点； 11月，深圳新建商品房预售网上签约量达8076套，环比增长94.5%，仅次于2021年1月，成为近四年来的第二高点。

作为前海计划中罕见的百万级项目，前海未来城首开盘就位居销售榜首。 518套的销售量刷新了深圳开盘销售数量的新纪录，成为今年深圳新项目开盘当天的首销。成为深圳新政后前海“红盘”的代表。

那么，前海未来城为何能够在深圳开业当天位居销售榜首呢？其晋升热销“红盘”的密码是什么？

卓越回归前海 筑城宏伟

土地和规划的红利总是属于那些最先看到土地价值的人。

随着深圳向西扩张，前海作为“特区中的特区”，发展空间扩大了8倍，总面积从14.92平方公里增至120.56平方公里。经过十年快速发展，前海GDP增长50倍，世界500强增长8倍，企业数量增长150倍。

根据国家发改委2023年12月发布的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》相关内容，未来，会展海洋新城将以会展为主发力前海拓展，依托前海三大千亿级产业，规划建设国际会展城、海洋新城、海上花园“三城一港”、宝安综合港区。 “会展+海洋+文旅”，正蝶成为前海新引擎。

从率先嗅到前海价值的“卓越前海一号”，到打造前海最大的未来社区，卓越集团作为深圳CBD最大的商业地产开发商，自然懂得共生共荣的相互依存与城市。卓越集团此次以百万城邦的身份回归前海，不仅是对企业未来的规划，更是与社会各界分享前海发展红利、实现城市价值的方式。致力于前海的业主。

前海未来城是一个集住宅、商业办公、旗舰商业、学校等为一体的未来社区。图为项目示意图。

独具匠心打造百万平米项目

此次精彩展览，标志着海洋新城海上牧区高端住宅区。投资“十倍”打造约178万平方米的前海未来城，以“人文、生态、数字化”三大价值坐标为核心，集住宅、商业、旗舰商业、学校等业态相继建成。

作为百万级城市，卓越秉承“先规划、后拿地”的理念，在项目之初就形成了完整的空间和配套规划。目前，卓越集团正扎实稳妥地推进项目建设和配套实施，将未来的蓝图一步步变为现实。

前海未来城一期项目是“未来系列”的首个项目。其高雅的现代美学外观彰显出高品质的内饰。内部规划有多种返校仪式，架空楼层有一个全年龄段的综合俱乐部，可容纳约 42,000 人。平方米的老少皆宜的欢乐花园等，诠释着这座城市的匠心与品质。

前海未来城遵循卓越教育理念，整合多种优质教育资源。据介绍，前海未来城内部规划建设4所幼儿园，周边规划有5处“小学、初中、高中”教育用地。不仅如此，卓越集团目前正在积极沟通和引进优质教育资源，帮助该地区的教育水平迈上新的台阶。 。

户型布局也是前海未来城一期项目的亮点。一期首批产品约76-112平方米二至四居室。以一套约112平方米的公寓为例，作为前海首个新标准户型，其最大利用率可达96%左右（含阳台和浮动楼层）。窗户等），其内部空间设计为“四房两阳台两客厅两卫”，超越了市面上大多数四居室的设计。因其多功能性而深受业主青睐。

同时，约112平米的公寓设计有南北通透的大横厅、餐厅客厅一体、U型厨房、南北双阳台、外烟道、五通朝南的海湾、9个凸窗和三部分的公共浴室。分离是设计的亮点。其中，南北通透的大横厅设计和270°观景设计，让业主尽享豪华宽敞的空间。同时，新规定后，超大朝南阳台的深度最大可以达到2.1米，深度最大可以达到80厘米。凸窗让阳光自由照射。

继首期推出并实景样板房开业后，前海未来城即将迎来社区大堂、未来市场立面、品质地下室、样板间、公共区域等新产品的开业和推出……未来城市正在不断成长、转型，并逐步实现价值。

作为深圳前海首个新型房型，前海未来城一期最高利用率可达96%。

价值与话题兼具的极致营销

红盘的诞生，离不开“天时、地利、人和”。

前海未来城可以成为热销商品。除了新政的“天时地利”和前海的“地利便利”之外，其精准的产品定位和营销策略发挥了关键作用。

前海未来城营销负责人接受采访时表示：“经过前期市场调研和区域分析，项目营销团队定制了‘营销三部曲’，重点围绕‘品牌、区域、百万’三大领域——从核心价值入手，逐步完善，最终使项目的核心价值深入人心，成为客户购买房产的首选。”

回顾进入市场以来的每一个阶段，从8月24日售楼部开业到9月异地样板间开业，前海未来城的营销团队都能一步步紧跟市场步伐10月7日、10月13日实物样板房开盘，最终于11月2日开盘，不仅营销节点紧锣密鼓、步步为营，还抓住了深圳楼市新政的“黄金时刻” 。

在前海这片生机勃勃的土地上，前海未来城开拓了多种渠道，不断依靠视频、推特、业内朋友圈的力量，让前海未来城的“高热度”持续下去。

据了解，前海未来城主打“价值营销、话题营销”，以三大核心价值支撑噱头传播项目。从价值上来说，从“让前海更加卓越”，到“在前海享受深圳中芯生活”，到“十年投资再造前海伟大城市”三个阶段，我们一步步深化、细化。 “新中芯、黄金内湾价值高地、前海最大住宅区、约178万平方米超级综合体”等“前海价值理念”占据前海城市制高点。

在主题营销方面，前海未来城积极创新形式，以大型主题活动作为自己的节点和噱头。据其营销经理介绍，前海未来城策划了一场短视频直播大赛，累计转发量近千万；打造“深圳最受欢迎售楼处”，吸引全城关注；还与比亚迪、旺旺、蔚来等合作举办试驾活动，“海洋奇幻运动会”及场外样板间开放，当天参观人数约800人次； 10月国庆黄金周期间的“麦田音乐节”共吸引了约2000组……

如此精心策划的营销举措绝非简单的信息传递，而是深刻的情感共鸣和紧密联系。让每一位顾客真切地感受到前海未来城是他们梦想的理想居所，从而纷纷爱上它，创造了一个热销故事。

可见，无论是前海的外在价值，还是优秀的十倍投资、百万级城市的不断实现，加上内在的产品品质和独特的户型设计，所有这些内外因素共同打造未来前海城已成为热销红盘。

据悉，目前前海未来城仍有少量房源在售，新品即将推出。

文/徐谦摄/公司提供图

杨娟娟主编，薛景宁校对