一夜之间，滨湖多个小区集体降价！

不。 1｜一

滨湖多个小区房价有所下调

文一文一金地拥有一套阁楼洋房，面积125.87平方米。价格下调了87万元。目前挂牌总价233万元，单价约18500元/㎡。

要知道，豪门金地新房挂牌均价为2万/㎡，而且又位于小区中部，所以新房价格会稍高一些，也就是说目前的价格已经破了通过。

融创滨湖印刷一套，面积约367.8平方米，降价81万元。挂牌总价799万元，单价约2.1万元/㎡。

我查了一下新房的原登记价。单价2.1万/㎡，总价787万。考虑到抵押贷款利息，这套房子实际上已经亏本出售了。

金鹏一品天成是一栋新房，面积125.21平方米。价格下调了60万元。挂牌总价268万元，单价21000元/㎡。

我查了一下，这套房子在2022年曾交易过一次，原来的二手房挂牌价是27000-29000元/㎡，比现在的挂牌价至少下降了6000元/㎡。

书香门地西区，一套92.74㎡的房子降价40万元，挂牌总价210万元，单价2.2万元/㎡。

2022年该小区挂牌价将突破4万元/㎡。截至目前，这套公寓的售价仍比小区同类房屋低6500元/平方米。

此外，万新朗诗绿郡126.47平米房屋降价30万，保利和升公馆136.54平米房屋降价30万，绿城成园154.87平米房屋降价30万。减少了25万……

不。 2｜二

湖畔大型公寓降价出售

大家都知道，合肥的二手房价格下降了。合肥二手房价格下降了多少？据国家统计局统计，合肥二手房自去年4月以来一直在下降，已连续19个月下降。合肥二手房成交价格已从年初的17500元/㎡下降至目前的15500元/㎡，降幅达2000元/㎡。而且，从目前二手房“以价换量”的趋势来看，短期内合肥二手房还将继续下跌，大概率跌破15000/㎡。

滨湖是合肥二手房价格下跌的重灾区。该地区二手房价格已腰斩，部分房源已破价。据统计，滨湖共有降​​价小区137个，占整个滨湖的83.54%。是合肥市降价社区比例最大的地区之一。

一般情况下，小户型的房子会被出售以取代大户型的房子。这也是为什么目前二手房的流动主要以刚性需求为主。二手房的价格一降再降。对于改良型大户型来说，价格还是比较坚挺的。但我们看到，滨湖的降价浪潮中，大部分都是以大户型的改善为主。是否会造成破窗效应，对滨湖、合肥的大型二手房造成降价效应？

航拍合肥湖边楼市

事实上，这并非不可能。大型公寓主要是为了改善客户。与刚性需求相比，提升型客户更注重品质。尤其是现在，这两年住房质量不断提高。与以前的住房相比，现在的新房品质有了很大的提高。无论是外立面、小区大门、会所、架空楼层、景观等，都比之前的小区提升了不止一个档次。尤其是新的容量计算规定之后，住房获得率甚至超过了100%。

另一件事是位置。相比之下，目前供应的地块基本都位于合肥的核心区域。比如12月底拍卖的政府红场地块，基本都是绝版地块。

还有圆圈。如今，高端改善项目的圈子相对纯净。大部分业主居住在那里，属于社会高收入。

现在的新房趋于改善，尤其是滨湖区。新房趋向高端、改良，千万级豪宅出现。例如，整个高速一品的标准层高约为3.15-3.3米（有的约为3.5米）。高端装修建筑面积约180-318㎡，行政级loft约585㎡。客户群都是高端改良。

作为高速一品二期，高速一品森景是合肥新容量规划后的首个第四代住宅项目，单位面积从225平方米起，全系列标准层高约为3.25-3.4米。有的顶层可高达3.5米左右，重点是超级改良。每户四代住宅户均拥有约45平方米的空中花园，房屋利用率可达120%。

还有招商印章，顶级豪宅，面积约199-310㎡，最高挂牌价超6万/㎡。越秀冠悦容积率仅为1.5，面积范围为212-263-311㎡，粗略单价5.6万/㎡。

不。 3｜三

结论

在当前的市场环境下，无论是新房市场还是二手房市场，“以价换量”已成为普遍现象。这一趋势导致二手房价格持续下跌，尤其是湖滨地区。许多住宅区的房源价格大幅下跌，而且这种降价趋势已从刚需户型扩大到改善型户型。对于购房者来说，这无疑是一个非常有吸引力的购房窗口，尤其是对于那些有刚性需求或一般改善需求的家庭。当前的市场提供了理想的购房机会。

但值得注意的是，合肥作为人口净流入地，存在周期性市场。因此，购房者需要准确把握市场周期，这对于做出明智的购房决策至关重要。购房者在追求性价比的同时，也要充分考虑自身的抗风险能力。