2024年最后一轮本土拍摄剧将陆续上演！

继上周成功拍卖 2 块住宅地，一气呵成 12 亿后，海口土地拍卖又有了新的动作。

就在刚刚，海口土地市场又传开了好消息，成功出售了2块地块，交易面积约54亩，交易金额约5亿。

|交易截图

记得上周楼Sir发文的时候，有人调侃说，到了年底，还是喝粥还是吃东西都好，看看这个时候就知道了。

但娄爵士想说的是，这在哪里！

要知道，在接下来的海口，还有一住宅用地在路上！

可以说，整个12月，海口市拟售的住宅用地，无论数量、面积、金额，都将创下全年新高。

如果这些地块能拍卖成功，别说吃了，还能安排好酒好肉。

至于今天的交易，情况如何？谁是投标人？哪些地方剧即将上演？

接下来，Lou Sir 将立即揭晓。

据了解，今日成交的两块地块分别为西海岸新区南区B0201和海淀岛片区A0301，总面积35,801.97平方米（53.7亩），成交总价约4.98亿元，均于11月8日挂牌。

其中，位于西海岸新区南区的B0201地块为商品住宅用地，面积约31,097.96平方米（46.65亩），总起价约4.67亿元。

最终，石津地产（海南）有限公司以底价拿下该地块，成交地板价为7511元/㎡。

其实，这块地的挂牌交易还是有些波折的，属于它已经第二次被挂架了。

早在今年8月，西海岸新区南区的B0201地块就被挂架，但并未落地，直到拍卖截止日期，都没有企业参与竞标，拍卖只能不成功。

楼先生记得，该地块总起拍价为4.95亿元，起拍楼价为7957元/㎡。

与上一笔交易相比，总价款降低了约 2772 万元;与此同时，每平方米地板价也下降了446元，出现了一波降价和卖地潮。

|测绘时间：8 月 29 日

说实话，当时很多人都对地块拍卖不成功感到意外，楼先生也是如此。

我之所以这么说，主要是因为除了价格稍微贵一点之外，剧情的综合质量其实还不错。

不仅位置足够优美，配套齐全，交通便利，地块方正，而且还是净土状态，是今年海口较优质的商品住宅用地之一。

值得一提的是，地块附近有医院、体育场馆、会展中心等省级配套设施，还有省级科技馆。

此外，它还是全国人大附属高中五源河学校和海口学校（西校区）两所受欢迎的初中的学区。

更何况，该地块在天罗新民村城市更新项目范围内，这也是今年海口最受关注的城市更新项目之一。

根据规划，未来，该区域将打造成为海口市更新“未来社区”的典范，并将科技和智慧元素引入各种配套设施和环境。

未来，这里将建造大量的商业、公共、交通和绿地。

但好在，随着今日落槌，西海岸新区南区的 B0201 地块终于成功拍卖。

至于这家土地收购公司下一步将如何建设，卢爵士将继续关注。

再接一例，海淀岛片区A0301地块由海口市交通投资发展集团有限公司胜下，同样以3040万元的底价出售。

据计算，该地块的交易地板价低至4,308元/㎡，虽然地块面积不大，但位置在海淀岛上，还不错。

地板价如此之低的主要原因是该地块的性质是商业和交通站点的混合用地。

至于在哪儿，网上真的没有太多信息，知道内幕消息的可以在评论区留言哦~

细心的朋友应该已经看到了，楼先生在他面前提到的，这两周成交的4块地，别看总面积近160亩。

但在 Lou Sir 看来，这些都是开胃菜。

要知道，土地市场还有很多亮点等待上演。

没有，楼先生注意到，海口还有 5 个小区地块已经上架，预计本月内即可进行拍卖。

楼思数，5 块地块总面积为 206,200 平方米，改造成约 309 亩，总起拍价高达 14.9 亿。

至于这些地块的位置，也比较分散，分布在阜城、城西、江东和西海岸新区南部地区。

从土地利用方面来看，商品性住宅用地和安置房用地主要有两类用地，部分地块涉及丁村麦英市区城市更新项目。

看到这里，你已经很期待了吗？

至于具体的剧情和参数，楼Sir做了个表格，让大家一眼就能看出来，有兴趣的可以关注一下

虽然这些地块的意图如何，但目前尚不清楚。

但有一点是肯定的，如果能成功拍卖，整个12月，海口光是卖住宅用地就能赚到31.7亿元。

那么，这笔转账金额的概念是什么呢？

楼先生整理了今年已售出的住宅用地，总成交量加起来达91.8亿。

有了这样的对比，大家都知道，12 月份的土地销售量相当于之前土地成交的 3%。看来今年

年底，搬砖的不光是我们，还有海口卖地。

至于接下来将要出售的 5 块土地，有人采取行动吗？它会卖不出去吗？

借此机会，Lou Sir 将做一个简短的分析。

这 5 块住宅用地大部分是涉及城市更新项目的安置房用地，位置好，价格低廉，肯定会有买家。

不用担心。

至于另一块商品住宅用地，位于西海岸新区南部的C0601地块，虽然从区位上看属于西海岸南部地区，但其实综合品质还不错。

|绘图位置

而且，其 6,511 元/㎡ 的楼面价格甚至高于今天拍卖的 B0201 地块的性价比。

此外，Lou Sir 注意到该地块以前是商住混合用地，但现在改为纯住宅用地，所以会更加纯粹。

|修改情节的性质

以上几点的叠加被认为对开发人员相当有吸引力。

因此，娄爵士大胆预测，政策利好，积极信号持续，成功拍卖还是很有希望的，为2024年的海口土地拍卖画上圆满的句号。

至于届时谁会是花，楼爵士会继续关注。